论文商业银行贷款利率变化对房地产市场的影响因素分析，该文是有关对房地产毕业论文怎么写跟贷款利率和影响因素分析和商业银行方面毕业论文的格式范文.
摘 要：商业银行贷款利率变化是根据市场情况变化,来进行调整的,一定程度上会对房地产市场带来一定的影响,同时也是房价变化的一个常见因素.本文将会对商业银行贷款利率变化来分析对房地产市场所带来的影响,对国内房价的变化做分析讨论.
关键词：商业银行；贷款利率；房地产影响
最近几年,由于我国房地产市场发展十分迅速,而导致房价一路飙升,难以平抑,一定程度上对促进我国房地产事业的发展,而这也证明了房地产市场对我国经济市场带来十分重大的影响,同时对国民经济也会带来很大的影响,但是,房地产市场发展过快,超过底线,那么也会对国民经济发展产生滞后性的影响,所以,加强金融利率调控才能够抑制房地产市场过快的发展,而这也是十分常见的调控办法,更是一种不能缺少的手段.
一、商业银行贷款利率对房地产市场影响
（一）对刚需买房者带来的影响
商业银行利率对买房者所带来的影响是肯定的,利率变化太大将会增加买房者的月供比例,同时对买房者的生活、还贷压力会造成影响,而买房者绝大部分资金都是靠着商业银行获得,并非是一次性的支付的.而商业银行上调利率那么买房者还款数额也会相应的增加,而仅在2017年时候,商业银行就上调了房贷利率超过五次,而每一次增加都将会对买房者带来很多的影响,例如：贷款50万用于买房的买房者,贷款期限为10年,原本利息为年6%,而经提高之后达到7%,那么每月还款利息酱油原来的300元,增加到350元,这无形就会增加了买房者的经济负担,而这对买房者的生活与事业发展都会无形中带来很多影响.
当然,为了区别二套房的买房者,商业银行会通过降利率方式优惠第一套房的购买者,然而,对于普通的买房者而言依旧还是会带来很多的压力,特别是当收入难以支撑的时候,会对整个家庭生活都会带来很多影响.
（二）对投资者带来的影响
时下,由于投资方式较少,同时回报率不高,纸币贬值快等因素,而导致有部分人会选择购买房产来作为主要投资方式,而以此来进行投资不但能够实现财富保值的作用,同时还能够实现财富增值.尽管买房用于投资能够获得多方面收益与好处.但是却依旧还是会受到利率变化所带来的影响,也会因购买后利率变化而出现较大负担.如果利率持续走高,同时还贷压力增加,就会导致买房者抛售手中的房产,而此时,就会导致资金回撤,对房地产会造成很多的影响,甚至对我国未来的房地产市场会带来很多的影响[1].
二、商业银行利率变化对房地产开发企业造成的影响
首先,房地产开发是一项大的工程项目,涉及的范围十分广泛,例如：工程投资、建设、维护、销售等,而由于涉及面比较的广泛则就必须要以充足的资金作为支撑,而为了能够获得更多资金就必须要通过商业银行来获得贷款,而商业银行的利率变化也直接对房地产开放商带来很大影响,会直接决定未来房子建好后的与收益等,例如：每当利率不断增高时候,那么就会导致房地产开放商的还贷压力增加,同时会导致房地产商资不抵债等情况出现,而目前,我国的房地产开放商的负债率达到了百分六十左右,而对于部分实力比较雄厚资金充足,或者资金获得渠道较广的企业,则并不会带来实质性影响,即便在利率不断走高的情况下也是如此,然而,对于资金相对的比较少,资金不充足,资金获得渠道少的房地产企业,那么势必就会带来双重的影响[2].
这主要就是因为房地产开房地产开发自身投资百分二十,而剩余的则主要就是依靠银行贷款,或者是以预付款方式收取买房者的定金,这也是为什么利率提高会对实力较弱的房地产商会带来影响的主要原因之一.
商业银行通过利率调控来实现抑制房地产过快与促进房地产的发展,而这都是根据市场发展情况来进行调整,当房地产开发出现过热现象时候,适当增加利率那么能够抑制过快发展,而当房地产市场出现疲软现象,降低利率就能够加快房地产发展,因此,商业银行通过提高与降低银行利率能够对市场进行微观调控,发挥市场杠杆的作用.
三、结语
商业银行通过调节利率变化能够对房地产起着正面作用,同时对市场的发展起着很好的调节作用,但是,在调控过程中必须要结合市场具体情况及买房者的买房情况来进行调节,而且必须要对此做区别性的对待.这是因为商业银行利率调整不但对买房者带来影响,或者投资者带来影响,同时对房地产商也会带来一定影响,而实力相对较弱的投资者会因为无法获得更多资金,而受到影响更大.商业银行调节利率需要根据当前市场的总体走势来进行调控,必须要回归理性的来对待,发展过快与发展疲软都会对房地产市场的未来发展带来不利的影响.,因此,在调控利率过程中必须要与时俱进,通过理性有区别的方式来进行调控,促进房地产市场健康、稳定、长久的发展.
参考文献
[1]余琳,南灵.贷款利率调整对房地产市场影响分析[J].商场现代化,2009(1):360-361.
[2]孟彩云,李权.房贷利率变动对我国房地产影响的实证检验[J].西南金融,2011(5):12-13.
(作者单位：南通市房地产开发集团有限公司)
简而言之:该文是关于对房地产方面的大学硕士和本科毕业论文以及贷款利率和影响因素分析和商业银行相关对房地产论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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