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结缘甘肃
“我毕生的梦想,就是在戈壁滩上造一座海市蜃楼”.
2005 年,李光文在 上签名上写下这句话,彼时,这个来自湖北随州的年轻人28 岁,扎根西北11 年.
更早之前,盖楼造城对于这个农村孩子来说,当真是海市蜃楼.
童年的李光文,在山深处,放牛割草,目光所能触及最远的地方,也不过连绵起伏的山脉；少年时,读中学的暑假,他也走出过大别山,去河南挖煤、炼焦炭,挣点零花钱,贴补家用.
“很穷,但是一家人在一起很开心.”李光文笑着回忆往昔,并未觉得心酸.他的父亲是个爱喝酒的庄稼人,母亲善良又坚韧,还有个小他3 岁的弟弟,家庭和睦.
如果按照正常路线,高中毕业的李光文,应该像其他邻里伙伴一样,南下打工.但是,命运在此时跟他开了一个小玩笑,自此改变了他的后半生.
1994 年,亲戚参加征兵体检,拉着李光文作陪.李光文内心排斥当兵,因为部队对人约束太大,而他喜欢自由,但是耐不住亲戚的请求,他心想：“可以做个免费体检,那就去吧！”结果,亲戚没有入选,他收到了入伍通知书.
就这样,17 岁的李光文被分配到了甘肃临夏高炮旅.他用了一个月的时间做思想斗争,最终想通——既来之则安之.这个心安定下来的青年,决定要做就做到最好！从义务兵到军校,李光文获得“全军优秀班长”和“优秀转业干部”两个荣誉称号,在和平年代,能在军队获此两项殊荣,并不多见.
2000 年,李光文军校结业分配到甘肃省礼县武装部,在办公室写材料,阅读许多书籍,从未想过盖楼造城.
地产“淘金”
2005 年,甘肃各地市州的房地产尚处于待开发期.李光文所处的礼县,商业地产几乎一片空白,当地自1992 年房改政策实施以来,从未进行过商品房开发.
此时,礼县有地出售,李光文果断出手,先后一共拿了三块地,一年赚了1000 万,迅速完成了原始积累.
在此之前,除了酒厂,他并未涉足过其他生意.即便酒厂也主要由他弟弟经手,他只是偶尔指点一二.
“当初之所以做酒厂,主要是给家人谋一条出路.”李光文转业之后,将家人接至甘肃,为了生计,弟弟开了酒厂,每年营收不到100 万,用他的话来说“小生意,但是为拿地奠定了一点基础”.
2005 年是李光文的发迹年,他28 岁,澎湃,毫不掩饰地对外“宣读”了“戈壁造城”的誓言.
随后,三十而立的李光文走出礼县,前往白银靖远县淘金.
彼时,靖远煤矿资源丰富,但凡有点积累的老板们,几乎全都进山开矿,盈利相当可观.这在一定程度上导致了该县的房地产无人问津.
县政府的领导,试图说服煤老板们买地盖楼,但大家纷纷表示“挖煤可日进百万,盖楼没多大意思.”政府急于出手350 亩地,每亩招拍挂十分便宜——12 万-50 万/ 亩.
李光文去了,县长亲自和他谈,进展十分迅速.下午开始谈,到当天凌晨12 点,李光文便在协议上签字盖章,次日上午,800 万定金到账.
其豪气爽快,让相关领导激动：“这是真的来投资来了！”他们甚至一度表示,可以在已商定的单价基础上再降,李光文拒绝了,他认为：“本身不高,就按招拍挂的市场价来,这样我心里踏实.”
拿地之后,他开发了住宅,还另外又配套做了两万多平的商业街.
此为2009 年左右,中国发达省区的三四县城市的房地产尚未进入井喷期,而在西北这个小县城,李光文开发的住宅,因其高品质均价达到3500 元/ 平米,商业街的物业更是遭到疯抢.
“即便是现在来看,靖远的项目也不落后,设计前卫,质量过硬,李总的眼光和情怀在那个时候就已经体现出来了.”现任李光文公司——荣光实业副总经理的华淳毅说,他在地产界从业18 年,过去15 年均在上海、江浙地区,供职于绿地等品牌开发商,以他的从业经验来看,李光文的眼界和责任感,超出大多数开发商,尤其在西北边陲,其眼光的前瞻性更是难能可贵.
这是靖远乃至整个白银市的第一个园林景观小区,其园林设计造价超出国内园林景观标杆——龙湖地产,当时,龙湖地产的园林景观平均成本约为600—800 元/ 平米,李光文的项目其成本达到1000 元/ 平米.最重要的是,他并未因此提高售价,他说：“反正还是能赚点钱的嘛,少一点又有什么关系了.”
靖远一战,让李光文“胆识过人”的名声在外.
于他个人而言,靖远成就他的不止是财富,还有极其宝贵的经验,在这些经验里,最让他笃信的便是：产品一定要高品质,从商业的角度来讲,高品质产品抗风险的能力更强；从他的初衷来说,给老百姓的东西一定要好,他说自己是农村娃出身,特别能体会辛苦一生供一套房的不易和艰辛.
进军兰州
李光文是雷厉风行之人,办事极为利索.
2011 年,靖远的房地产一派欣欣向荣,地价已经涨到近百万每亩,众人疯抢,此时的李光文出乎意料地选择撤退,其抽身和到来一样神速.
当时的李光文,手持300 亩地,每亩地的成交价为75 万,资金付到一半时,他发现县里加推的地块,每亩已经涨到了160 万.
他算了笔帐,加推地块总面积可以容纳20 万人,但县城总共才5 万人口,且那几年,县城人口呈净流出趋势.显然,15 万人口的空缺无法补齐,泡沫已然浮现.
李光文决定撤离,只花一天时间就办妥了土地退还协议.据说,自他退出之后,前来“淘金”的老板们,无一不深陷困局.
“那时候我判断风向转了,甘肃地市州的房地产已经基本饱和,在人口向大城市流动之时,我必须向省会城市进军了.”李光文分析.
这一次,他选择了兰州.2011 年,适逢兰州安宁区大规模招商引资,李光文看准并拿下了一块142 亩的地,启动集威廉公馆、威廉小镇商业街、277 米超高写字楼、大型生活服务中心于一体的综合性项目,其总投资达40 亿.
他要干票大的,但事情并不顺利,很快就遇到了坎儿.
2012 年之后,因兰州政局变动,招商引资的两百多个项目全都被暂时搁浅,李光文的项目是其中之一.
前期投资已经达十几亿,但部分手续却办不下来,2013 年和2014 年这两年,项目几乎一直处于“办手续、等审批”的泥沼之中.
“李总很强悍,心理素质特别好.”华淳毅回忆说,李光文开会时对他们说：“只要我没有跳楼,你们就不要跳槽！”
艰难岁月里,只有极个别高管离开,其余30 多人的核心团队选择了留守,李光文对留守者说：“本来就是我对不起人家,他应该有更好的选择.”
那些睡不着觉的夜里,李光文的煎熬无人能体会,现在被问及当时的心态,他也只是轻描淡写地一带而过：“虽然煎熬,但我坚信前景是光明的,无非是个时间问题.”
在他的认知里,无论政局如何变动,无论谁做领导干部,都会发展经济,为民谋福.“至少我所打交道的官员中,无论县长还是市长,都真诚地想为地方做事情.当然,这个大群体中肯定也有人心术不正,但那是极少数,并非主流.”
此外,他相信“民有所居,方才安乐”的道理,在今天仍然适用.
2015 年,柳暗花明,所有报建手续*完成,项目开工.
2011 年为吸纳最优质的人才,与国际顶尖团队接洽合作,李光文将公司总部迁至上海,成立上海（荣光）集团.
“我真心喜欢房地产,所以把每一个项目,每一栋楼,每一件室内陈设都当作作品来做.所以需要最好的设计团队,同时执行团队必须跟得上设计构想,否则就会变成没法落地的一纸蓝图,内地的人才跟不上,我就来上海找.”李光文说.
每一个设计都是大手笔投入,威廉公馆的设计由国内顶尖的建筑设计院——上海同济设计院完成,写字楼由世界顶尖设计团队——美国盖斯勒设计院操刀,后者设计费用约为国内设计团队的4 倍.
最重要的是,过去,盖斯勒团队从不涉足中国一线城市以外的区域,兰州威廉项目是例外,截止目前也是唯一的一个.据说,李光文是花了大力气说服对方的.
李光文对建筑设美学有着非同寻常的热情,他认真阅读许多设计类书籍,像建筑系的学生一样做笔记,有好的想法会跟设计师以及下属讨论.
“李总那么忙,还愿意抽时间去学习,我们真的很佩服.”采访中,不止一个公司员工表达了类似想法.
除了合作方,荣光的执行团队亦吸纳了全国各地产界的精英,华淳毅就是在上海荣光的招聘中进入其中的.
他还记得面试的时候,自己带了关于“科技住宅”的ppt,其理念与李光文不谋而合,谈完就立刻签定了协议,后来“科技住宅”的理念全都在威廉小镇的项目中得以践行,建成后的威廉小镇是时下兰州唯一的“绿色科技”住宅.
“但事实上我进来之后才发现,李总关于未来住宅的构想,比我想得深远的多,我既感到意外又觉得庆幸.”华淳毅说,他在地产业十几年,热爱设计,专注质量,还重视营销的老板,这在他过去的从业经历里,绝无仅有.
门要用意大利进口的,价值1 万多,而且是双开门,这在整个甘肃是首创；锁为国外锁；就连样板间的沙发,李光文看了后不满意,亲自去家具市场挑选配置.
有时候,下属会劝李光文,“反正房子要限价,又不是做豪宅,按标准配置就可以,不要那么高标准.”李光文不听,甚至有些偏执地将质量往极致推进.
采访中,负责该楼盘消防的合作方告诉《楚商》记者：“荣光的项目标准很高,相比其他开发商,他的利润要低很多.”
威廉小镇一期推出后,成为了当地的“日光盘”,这在目前并不属闹市的安宁区来说不多见.待写字楼、商业体全部建成后,这里将会成为整个安宁区的核心商圈,整个威廉项目体系亦将成为兰州新的城市标杆.
以梦为马
如今,距离写下“戈壁造城”的誓言,已经过去十余载,李光文的每一步都走得扎实稳健,现在,水源村项目的开启,让梦想中的海市蜃楼浮现开来.
该项目位于兰州,占地23000 亩,作为兰州代表性的文旅科技城项目,将被打造成一座智慧新城.
这是一场波澜壮阔的造城运动,从规划到落地,一期竣工需要10 年,全部建成大概需要近20 年.
“兰州缺水和树,但老百姓需要这些,所以,水源村项目我要造出一片绿水葱木.”在李光文的浪漫英雄主义里,人们可以在这座城中,坐船出行,喝咖啡、运动、和孩子玩耍……夜幕覆盖戈壁时,不再只有大漠孤烟直的苍凉,星光和月亮也能温柔每一扇窗,浪漫西北人的心房.
目前的兰州,还没有人作此畅想,更没有人将真金白银投放,李光文是唯一的.他虽为楚商,但甘肃被视为第二故乡,他在这里发迹,在这里将梦想投放.
20 年造城漫漫长路,好在,他才41 岁,自当有勇气和魄力,跑那当跑的路,打那美好的仗.
简而言之:本文是一篇关于李光文和戈壁和戈壁造城梦方面的相关大学硕士和戈壁造城梦本科毕业论文以及相关戈壁造城梦论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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