论文解读土地和房屋权益三大焦点，本文是关于土地论文范文素材和焦点和土地和房屋有关本科论文范文.
焦点一：70年住宅土地使用权到期了怎么办？
【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期.
【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为,《意见》传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的.
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”.目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作.
焦点二：如何遏制征地与拆迁导致的矛盾？
【文件精神】完善土地、房屋等财产征收征用法律制度,合理界定征收征用适用的公共利益范围,不将公共利益扩大化,细化规范征收征用法定权限和程序.遵循及时合理补偿原则,完善国家补偿制度,进一步明确补偿的范围、形式和标准,给予被征收征用者公平合理补偿.
【专家解读】中国（海南）改革发展研究院院长迟福林等专家表示,目前,个别地方政府打着公共利益的旗号,占用和征收土地,只付出低价进行补偿,转手进行房地产开发.最终,政府和开发商攫取高额利益,而部分被征收人的合法权益没有得到保障,引发一系列件、刑事案件等尖锐矛盾,并造成失地农民等长远社会问题.《意见》的一个重点,就是要科学界定公共利益的范畴,防止将公共利益随意扩大化.接下来,有关部门应该根据这个精神进行科学研究,确定好公共利益的边界.
中国社科院法学研究所民法室主任孙宪忠表示,建议规定公共利益的认定引入听证程序.除了政府,利益受损代表和独立的相关专家代表也应该参加.政府部门或者其他强势的受益主体如果主张某一项目的建设是为了社会公共利益的需要,应当承担举证责任.
《意见》提到细化规范征收征用的法定权限和程序,这是最根本的法律约束.
焦点三：农民宅基地权益如何保障？
【文件精神】深化农村土地制度改革,坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损的底线,从实际出发,因地制宜,落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产收益.
【专家解读】“过去,宅基地制度注重保障农民住有所居的社会保障权利.而在当前城镇化背景下,大量农民进城,不少地区宅基地社会保障权利弱化,财产权利性质日益突出.”孙宪忠说,在这种情况下,需要在发挥宅基地的社会保障作用的基础上,有序赋予宅基地的财产性权利.
专家认为,《意见》回应了农村“三块地”的改革,提出落实宅基地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产收益,能够使宅基地等原来的“死资产”在一定范围内流动,最后变成“活资源”.
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参考文献：
1、 对责令交地案件中农村集体土地上房屋安置补偿 为推进征迁,依据土地管理法实施条例第四十五条规定的“责令交出土地”决定,是当前征地拆迁中政府采取的最常用的行政手段 近两年来,被征地农户不服责令交地决定而提起的复议、诉讼案件,.
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