论文物业公司财务管理与会计核算方法分析，该文是关于会计核算论文范文检索与会计核算和财务管理和物业公司相关毕业论文开题报告范文.
摘 要：本篇文章首先对物业公司的运营特点进行阐述,从会计基础工作较为薄弱、财务管理方式过于滞后、资金管理水平不高三个方面入手,对物业公司财务管理和会计核算存在的主要问题进行解析,并以此为依据,提出加强物业公司财务管理和会计核算的优化对策.
关键词：物业公司；财务管理；会计核算
在当前我国社会经济全面发展以及人们生活品质逐渐提升的环境下,这给物业公司运营发展提供条件的同时,也提出了一定的考验.针对物业公司来说,财务管理和会计核算在公司运营发展中发挥着重要的作用,应该给予充分注重.如果物业公司存在一定的财务会计问题,必将会给公司的整体发展带来不利影响.因此,这就需要物业公司结合自身特性和需求,采取对应的管理措施,加强会计核算,将公司实际运营情况进行体现,在提升物业公司财务管理和会计核算质量的同时,实现物业公司的健康发展.
一、物业公司的运营特点
和西方国家进行比较,我国物业管理整体发展时间较短,但是却在我国服务领域中发挥着重要的作用.与其他行业不同的是,物业公司具备的以下几个特性.第一,复杂性.针对物业管理而言,其贯穿于房地产各个环节中,例如房地产生产、房地产营销、房地产使用等.并且,物业公司还要和房地产开发企业、政府部门等进行充分交流.第二,特殊性.这里所指的特殊性主要以服务主体和服务内容为主.通常来说,物业公司的服务主体主要以各个业主以及承租人为主,并非所有的社会群众[1].并且,物业公司涉及的领域较为广泛,不管是在安保清洁,还是综合服务都有涉及.第三,独特性.物业公司中的独特性主要是指服务形式上的独特性,也就是具备多元化特点,涉及的内容比较多,例如有形服务、无形服务等.
二、物业公司财务管理和会计核算存在的主要问题
( 一) 会计基础工作较为薄弱
会计基础工作薄弱主要体现在建账效率不高,没有根据相关标准实现账目的分配.原始数据真实性不强,应用的会计核算数据不全面,常常会面临打白条的状况,会计资料手续不完善,一些重要业务存在合同缺失的现象.会计科目应用不规范,没有科学划分资本性支出和收益性支出之间的含义,缺少规范性的资产盘点体系,即便具备该项体系,也没有将其落实到实处.鉴于上述现象的出现,将会给会计核算的真实性和精准性带来不利影响,不能将物业公司财务情况进行体现,给会计报表人员本职工作的落实带来阻碍.
( 二) 财务管理方式过于滞后
当前,一些物业公司在开展财务管理以及会计核算工作时,应用的方式过于滞后,也就是以传统手工为主,甚至在财务会计数据采集和处理方面也应用人工方式,这不仅会消耗大量时间,同时还无法保证会计数据的真实性.并且,一些物业公司应用的会计核算方式比较单一.例如,物业公司财务工作仅仅是由财务部门来落实,其他部门参与度不高,过于单一的核算形式无法给公司领导层级提供精准的数据,给物业公司的今后发展带来影响[2].另外,物业公司成本管理方式过于滞后,受到原始管理理念的影响,财务部门在进行成本管理时,只是对部分经费进行把控,以此减少预算和开支,但是在供求以及服务成本方面没有涉及.
( 三) 资金管理水平不高
资金不充足是当前物业公司存在的主要问题.从物业公司自身角度来说,资产来源和数量方面受到约限,主要体现在启动资金、运营收入、管理费用等方面.通常情况下,物业公司自身运营规模比较小,并且注册资金数量相对较少,资金实力薄弱.因为金融机构贷款认证主要以不动产数量为主,再加上物业公司财务工作人员自身专业水平十分有限,在进行资金管理时,无法从长远角度入手,导致资金管理整体水平差强人意.
三、加强物业公司财务管理和会计核算的优化对策
( 一) 全面落实会计基础工作
首先,应该结合我国相关法律标准和会计工作要求,实现物业公司会计账目的优化和完善.其次,做好会计工作人员的培训工作,根据财务会计工作人员的专业水平和能力,有针对性进行培训,以此实现物业公司财务会计工作人员综合实力的增强.此外,还要加强对会计职责的监管,做好会计原始凭证的考核和核查工作,保证会计数据的真实性和精准性[3].最后,优化会计管理体系,将内部控制理念运用其中,给予财务管理和会计核算工作充分注重,促进物业公司财务管理和会计核算水平的提升.
( 二) 完善二级财务管理及会计核算体系
因为物业公司涉及的领域相对较多,所以,物业公司在财务管理方面更具细化,应该构建二级以上的财务管理和会计核算体系.以管理各个小区为单位,之后对各个小区财务数据进行采集和整合,并把整合的财务数据交给物业公司财务部门,实现财务数据的评估和探究.这些具体的财务数据可以当作物业公司设定小区管理规划的凭证.近几年来,诸多小区都实现了物资和服务精细化管理,也就是根据一级管理体系要求,实现二级管理方案的设定.此外,要想保证小区物业产权人的合法权益,还要在各个小区内部设定对应的业主委员会,并专门对物业公司财务情况和资金应用情况进行监管.通过优化物业公司财务管理和会计核算体系,能够让物业公司各项财务工作更好开展.所以,应该将会计核算自身优势全面发挥,在确保核算质量的基础上,将物业公司资金运营情况进行真实体现,对现有管理体系进行优化,促进物业公司整体管理水平的提升.
( 三) 加强公司资金管理
首先,加强资金运营管理,寻找对应的投资时机,将公司闲置资金进行应用,实现物业公司现有资金的保值增值.并结合各项资金应用情况,做好追踪管理工作,加大资金应用管理,做到专款专用,防止资金的私自占用.其次,对于没有回收的款项,应该做好催收工作,保证资金快速回笼,降低存货占比,实现存货科学管理.此外,设定物业公司特有的管理业务,提升资金回收频率.并且,物业公司还要加强财务收支管理,定期对银行账户资金情况进行核查.最后,总物业公司可以结合下级部门提供的年度预算报表,实现资金的统一分配.同时,要求下级部门提供资金预算报表的详细明细,根据日、中、月等标准实现细化.通过采用这种管理方式,不仅能够促进物业公司资金管理水平的提升,同时还能将物业公司中存在的资金大量流失等现象进行处理,以此增强物业公司整体优势.
( 四) 强化财务监管工作
财务监管作为所有公司内部控制成败的主要因素,物业公司也不例外.因此,物业公司应该做好财务监管体系构建工作,提升公司整体财务管理质量.首先,科学设定物业公司财务监管部门,并配备专业的工作人员,秉持不兼容岗位分离的标准,实现重要决策集体审核体系的构建,避免一人独权现象出现.并且,还要优化各个部门相互牵制管理机制,从基础上防止发生徇私舞弊的状况.其次,全面落实财务重要岗位轮换核查体系,避免财务人员出现不合理工作行为.最后,建设问责体系.在问责体系的作用下,能够有效对公司职工行为进行约束,提升职工职责意识,以此确保物业公司内部管理工作有序进行[4].在完善财务监管机制的作用下,不但能够有效保证财务管理和会计核算执行效果,同时还能提升财务管理和会计核算数据的真实性和精准性,给后续公司制定发展决策提供依据.
四、结束语
总而言之,不管是财务管理,还是会计核算,都在物业公司运营发展中发挥着重要作用.随着市场经济的快速发展,各个领域之间的竞争逐渐加剧,物业公司要想实现稳定发展,就要增强自身综合竞争实力,实现财务管理和会计核算体系的优化,促进物业公司财务管理和会计核算水平的提升.并根据物业公司自身特性,设定一套完善的财务管理机制和会计核算决策,精准划分各个部门的工作职责,树立良好的工作意识,在各个部门的全力配合下,给物业公司的健康发展保驾护航.
括而言之,该文是一篇关于会计核算方面的大学硕士和本科毕业论文以及会计核算和财务管理和物业公司相关会计核算论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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