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分类:毕业论文 原创主题:房价论文 发表时间: 2019-09-19

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文/ 赵楚齐 山东省实验中学 山东济南 250109

【摘 要】当前,虚高的房价已经远远超出工薪阶层的经济支付能力,成为社会之患、百姓之痛,2016 年出台政策支持长租房(长租公寓)发展,现已取得良好效果,成为抑制高房价的一剂良药.

【关键词】长租房;长租公寓;高房价

2016 年6 月,国家出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》及一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策,并逐渐将附着于房产之上的福利,如户籍、学位,甚至社会身份等付诸于租房者,使得长租房(长租公寓)获得了蓬勃的兴起.

1.房屋居高不下的成因分析

导致房价畸高的成因有很多,归纳起来大致有如下几点:一是高地价撑起高房价,政府每年向市场供应的建设用地指标有限,且在土地招拍挂时,是遵循“价高既得”的规则,开发商只有通过高价竞标才能拿到地,高地价自然抬高了房价.二是“地王”效应使得周边房价大幅上扬.三是住宅市场单一供给制造成开发商垄断市场,开发商为了追求利润最大化,形成行业壁垒,结成联盟,人为制造“地王”,驱使房价年年逐渐上扬.四是市场供需失衡推高房价.市场经济规律是供求平衡,产品才能平稳,但目前房地产市场是“求”大于“供”,造成房价飚升.

2.长租房(长租公寓)优势及发展状况

长租房(长租公寓)是近几年中国房地产市场的新兴业态,运营商将租赁房屋或自有物业进行装修改造,配齐家具家电,再以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士.与短租相比,长租一般发生在3 个月及其以上,看全面出租率;在客源上,长租一般来自于本区域内的求租者;在性质上属于服务交易,长租更多倾向于把租房看成一次生意.长租是“一次性”买卖,一旦交易完成,房东会拥有固定房客,风险较小.长租房(长租公寓)有基本的两个业态:集中式和分散式.集中式是由品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼( 或者也有拿下一栋楼的几层),然后对房间进行统一装修,配备统一的服务,然后进行出租.分散式公寓则由品牌公寓运营方在普通生活小区里分散拿下个人房东的房源,对房间进行装修装配后,以公寓品牌对外出租.出租分两种形态:一种是整租,租进来是三居,租出去就是整套三居;一种是合租,租进来是三居,租出去是三四间房( 一般把客厅再隔出一间来,也就是N+1),然后又分为不同价位档次.相对独立的空间、别具一格的装修、管家式的服务、志趣相投的合租者,是长租房(长租公寓)的显著特点,非常适合年轻、单身、独立、暂无房产的青年.目前市面上现存的长租公寓,从品牌宣传来讲都是针对了23-30 岁的青年长租人群.客观来说,这一人群的个性化需求强烈.

3.应用长租房(长租公寓)抑制高房价的策略

3.1 房地产市场应双轮驱动、双渠道供给

住宅房屋既有居住功能,也有商品价值属性.把住房定位于民生,那么政府就有责任和义务建造保障性住房,解决老百姓住房问题.为此,建议创新房地产市场开发模式,实施房地产市场开发双轮驱动、住房双渠道供给,即市场开发建设商品房,政府开发建设保障房 (廉租房、经济适用房、限价房).对于中等收入及高收入城市居民,则继续由开发商提供商品房.对于低收入困难城市居民,政府就应提供住房保障.当商品房趋高时,保障房就增加供给;当商品房趋低时,保障房减少供给.以此调节房价,房地产市场就会平稳、健康发展.

3.2 积极引导人们转变传统的购房居住理念

国内不少年轻人一般都坚持“有房才能结婚”的观念,但在国外发达国家,年轻人租赁居住的比例非常大,绝大部分国家的住房自有率低于80%.建筑公司将触角延伸至后期的租赁管理等等资产管理服务.大多以“建筑+ 资产管理”模式运营,2016 年新开工住宅中,租赁住宅占比高达43.3%.以普通公寓产品为例,从折算到每平方米的居住成本来看,买房的门槛无疑是最高的,但是可以获得房子的产权.不过需要考虑的除了房价,还有月供成本.而长租公寓租金单价普遍比同区域普通物业租金高约10%-20%,但因为面积段小,总租金会低于普通租房.相对来说,对于年轻人,租房比买房要更合算.

3.3 进一步完善长租房(长租公寓)相关配套制度和政策

从我国当前来看,长租房(长租公寓)房源大多通过收购、改造方式获得,2016 年5 月,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出,培育和发展住房租赁市场措施,推进新型城镇化满足群众住房需求.实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程.现在,各大城市纷纷推出“租售同权”的一系列政策,各地都在住房租赁政策上下了大气力,这说明政府已开始真正有意识地刺激租赁市场的发展.下一步,应不断完善相关房屋租赁相关配套制度和政策,从租期、租价和租赁期间租赁双方的诸多权益等方面,来保护出租房和租户的合法权益.同时,还要构建房屋租赁信用信息系统,严厉打击和防范黑中介,培育专业化、社会化的住房租赁公司提高房屋租赁从业人员的门槛,建立中介行业自净机制,建立严格的违法及违规惩处制度,完善市场监管机制,鼓励公民“共享”闲置房屋,从而规范房屋租赁市场,推动长租房(长租公寓)市场健康、良性地发展.

结语:

综上所述,住房租赁堪称房地产第四级市场,其能有效盘活存量住房资源,解决更多人口的居住问题,满足民生需求.从具体实践情况来看,长租房(长租公寓)也无疑是当前高房价的一个有力手段.但我国仍然处在房租租赁市场发展的初期,市场并不健全,政府与各部门应根据我国国情,有针对性地采取有效措施,净化租房环境,整改租房政策,完善法律保障,来引导房屋租赁市场走向规范化,使长租市场获得真正的长远发展.

参考文献:

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[3] 黄梓俊. 探索房屋租赁管理存在的问题与有效加强策略[J]. 居业,2016,(08):173+175.[2017-08-23].

[4] 刘纯根. 论房屋租赁市场管理的规范化与信息化[J]. 科技经济导刊,2016,(02):213+212.[2017-08-23].

本文点评:上文是一篇关于对不知道怎么写长租房和良药和公寓论文范文课题研究的大学硕士、房价本科毕业论文房价论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料.

参考文献:

1、 长租公寓不赚钱 “租赁住房”绝对可以成为2017年房地产最重要的关键词之一 从去年到今年初,安家融媒策划了“长租公寓”相关选题和活动,虽然那时关于长租公寓的话题还没有像.

2、 房地产企业参和长租公寓运营的生意逻辑 【摘要】为了解决城市新增人口的住房需求,国家出台一系列鼓励政策,将长租公寓推到了快速发展的风口,面对巨大的市场需求,新兴的公寓运营企业及资金实力雄厚的房地产企业均快速布局 本文就目前长租公寓常见的生意.

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