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四年前,高山（化名）与合伙人斥资数千万元人民币在澳大利亚购买了一个占地670亩的小岛.这本是用来投资的,但空置了四年,岛上还未新建任何设施.
两年前,玩岛行家林东与斐济的一个酋长签署了份岛屿购买意向协议,但他观望了两年还没买,因为不通水电的原始岛建设起来困难重重.
高山和林东代表了两种不同的海外购岛者,前者以做生意为主,后者以玩岛为主.这是一些新财富人群的新“爱好”.
有钱人的游戏
高山从小长在“皇城根”.1990年代,他去澳大利亚赚的第一桶金源于房地产,当时他花31.5万澳元购置的地产最终升值到600多万澳元.
2014年,他在澳大利亚购买了占地670亩的多姿岛.
高山从朋友那里得知多姿岛正在寻找买家时,第一时间就联络了律师做背景调查,确定了该岛产权是纯私有的,且所有者没有任何债务.于是,他与合伙人迅速出手买下这座岛.
“我们买岛是用来做生意的,不是玩的.”高山告诉记者.
在他看来,这个岛具有很好的升值空间——交通便捷、水电皆通.根据规定,这座岛可以用于除房地产之外的其他商业开发,不过政府对岛上建筑高度有限制,一般不能超过四层.获得批文后,他初步规划在岛上建高端度假村,共200套别墅,以类似酒店式公寓的模式来经营.同时,他还打算成立俱乐部,引进各国餐饮、休闲业态.高山估算,开发8万平方米的度假村需要3亿澳元,以及时间成本.
多姿岛风景宜人,岛内的淡水湖有很多鱼和螃蟹,但现在岛上“度假”的常客却是数十头牛.牛的主人是一位澳洲农民,他是高山找来帮忙看岛除野草的.这位农民获得了牧牛的福利,经常带全家开着房车住在岛上,放牛、钓鱼、烧烤.
闲置也有成本
尽管在闲置,但多姿岛还是给高山带来了不小的成本.环岛的水域上有一座桥通往外界,根据澳政府要求,他为这座桥投了保额为四千万澳元的公共责任险.此外,环岛水域属于澳大利亚政府,因为桥占用水域95平方米,他需要付给政府每年几百澳元的使用费.
多姿岛的污水全部是排到市政污水管道的,每年他还需付给政府一笔污水处理费以及垃圾处理费,即使岛内没有垃圾需要处理也要支付.各项费用加起来,每年持有这座小岛的成本近10万元人民币.
这还不包括岛的维护费用,因为如何阻止小岛“缩水”也是一个问题.对高山来说,眼下建设1100米的护坡迫在眉睫,因为环岛水域经常过船,水不断侵蚀土地,岛的实际面积在缩小,以前一些长在陆地上的树现在已在水里,护坡的建设也需要耗资400万澳元.
实际上,购岛前评估其会否“缩水”是非常重要的,尤其是海岛.受海平面上升和海岸侵蚀影响,过去几十年间,所罗门群岛北部至少11座岛屿要么彻底消失,要么正遭受严重侵蚀.
上述因素也令高山产生了将海岛转手的想法.“只要价位合适.现在已经涨了不少了.”他说.
海外购岛已不罕见
全球知名岛屿销售*私人岛屿公司网站显示,目前共有637个待出售或出租的岛屿分布在世界各地,其中包括加拿大158个,美国151个,地区86个,南太平洋地区56个.
南太平洋岛国的岛屿因数量多且相对便宜而成为一些国人心中的理想地,林东就钟情斐济.
广东人林东在国内玩岛已经超过十年,是国内20多个湖岛以及两个海岛的“岛主”（长期租赁）,中国岛主联盟的发起人.他强调该联盟只是大家分享买岛、建岛经验的圈子.
林东告诉记者,十年前这个圈子还只有几个人,如今这个圈子里已拥有238个岛主,其中去海外购岛的岛主已有十余人.这几年考虑买岛的华人越来越多,陆续有一百多人向他咨询如何买岛.
2015年,林东接受媒体采访时介绍了这个圈子,同时表达过要和朋友们一起去斐济买岛的想法,于是,“中国人要去斐济团购买岛”的消息传到了斐济,导致当地岛屿攀升.
彼时,国人买岛已不罕见.据媒体公开报道,2015年3月,斐济岛屿“海洋之心”、加拿大戴德门岛、希腊玲珑莱斯岛均在淘宝网以起拍价1元拍卖,最终分别以500万元、170万元、480万元人民币成交,后两座岛的购买者是同一位云南人.
林东告诉记者,打造原始岛费用通常不低,建个别墅玩至少就要几百万元投进去,还需要支付管理快艇、游艇的费用,天气原因导致的房屋折损也需要考虑,再加上购岛费用,两千万元应该是最基本的投入.
高山的一个四川朋友在澳大利亚塔斯马利亚购买了一个原始小岛,闲置已久.“他现在想卖给我,大概五百万澳元,但这个岛没通水电,周围都是大石头,只能直升飞机上岛,橡皮艇都不行,实在不具备开发条件.”
在林东看来,购买岛屿之前还需认真研究当地开发岛屿的环保要求.“比如,南太平洋岛国中的帕劳对开发岛屿的环境要求非常高,有一个朋友在帕劳买了个约500亩的岛,因为审批原因,一直没有开发.”
（摘自《瞭望东方周刊》徐颖）
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参考文献：
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