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分类:论文范文 原创主题:探究论文 发表时间: 2024-01-26

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根据克而瑞发布的《 2017 年中国房地产企业销售 TOP200 》榜单数据,世茂房地产全年销售额 1010.2 亿元,同比增长 48.3% ,正式迈入千亿军团.

近期,世茂股价不断冲击新高,盘中曾高见 22.9 元, 里昂、美银美林等多家评级机构均看好世茂,摩根士丹利预测看涨,给予“增持”评级,瑞信亦将世茂评定为“跑赢大市”.

从2017 年业绩分布情况来看,世茂在下半年发力明显.上半年,世茂销售额 453.4 亿元, 下半年556.8 亿元,第四季度每个月销售额都超过了 100 亿元.业绩的提升,说明了世茂近两年的主动调整成效显著.

2017 年9 月、11 月,世茂连续推出了两条重要产品线:璀璨系与国风系,对旗下改善类城市公寓与高端别墅产品进行了统一的品牌与形象输出.不仅实现有效的节约营销成本,也将产品层次覆盖到更多客群.

2017 年, 世茂销售均价 16700元,位于 TOP20 房企的第八位.决定销售均价的因素很多,更像是房企产品、布局和定位等的综合反映.世茂长期深耕中高端领域,表现稳定,产品突出,品牌溢价率高.

世茂品牌战略定位,实现产品力稳健加速

除了从新近发布的璀璨系与国风系可以看出世茂对产品力的追求之外,世茂也制定了“匠心世茂”的产品战略,从产品定位、研发设计、工程质量、运营管理、物业管理等各个环节积极提升产品力.强大的产品力带来的直接结果就是高去化与高溢价.

在千亿时代的大背景下,关于房企的发展模式也形成了两种截然不同的论调:一是规模论,规模为王,寻求快速扩张;二是品质论,不唯规模,主要练内功,稳健增长.

世茂选择了后者,更重视利润与有质量的增长.世茂在2014 年退出公开市场的竞争,以并购为主,来应对过去疯狂的土地市场.在 2015-2016 年,主动调整战略,并取得阶段性成果,在产品力、工程质量、客户满意度及土地质量等方面都取得了较大的提升.下一步,世茂将持续以稳健的经营、品牌的提升、用心的产品、客户的口碑来开启新征程.

城市布局方面,世茂2017 年在布局一二线的同时,同时关注一二线周边可承载外溢需求的三四线城市,如固安、佛山等.三四线城市占今年新增拿地总量的 42% ,较 2016 年占比增加 21 个百分点,进一步完善全国的布点.

2017 年, 世茂新增土地货值2069 亿元,在百强房企中排名 13 位,这也为世茂 2018 年的进一步增长储备了“粮仓”.

复合型的产业链,突破品牌价值溢价

世茂的发力也并非局限于地产主业,而是一种全面的推进.世茂内部有“一体两翼”战略,一体是地产业务,两翼则是商业与酒店.

世茂目前有五大住宅产品体系,分别为云系、璀璨系、天誉系、国风系、龙胤系.各自承担不同的战略定位:云系、璀璨系作为刚需及改善类产品强调资金效率,实现“快周转”,占比约70%.

在产品标准化方面,挖掘每块土地的价值,80% 相似度+20% 灵活度;天誉系为高端公寓产品、国风系为高端中式低密度产品,强调品牌溢价,实现品牌落地.在产品线标准化方面,国风系产品强调因地制宜的文化融入及相对标准化的户型配置;龙胤系作为顶豪产品,针对超高净值人群,强调打造顶尖圈层.世茂通过一系列动作把握了当前市场的变化与需求,形成了豪宅、高端和中端的产品结构优化,并由此做好了适销产品.

在商业方面,世茂在 2017 年分别发布了四条商业产品线与两条办公产品线.

四条商业产品线分别为配套型商业“世茂 52+”、区域型购物中心“世茂广场”、大型文旅综合体产品“世茂摩天城”,以及“世茂国际中心”.

2017 年11 月13 日, 世茂喜达酒店管理公司签约巴厘岛及公寓项目,反映出世茂酒店得到行业人士的认可,取得了投资者信任,文旅方面,世茂开发自有IP 打造茂险王主题乐园且引入国际级IP 资源打造Hellokitty主题乐园,预计2018-2019 年将有三家主题乐园建成.

截至 2017 年底,世茂商业已进入全国 25 座城市,拥有 45 个商业项目,已投资的商业总建筑面积近 430万平方米 ,其中购物中心约 280 万平方米 ,写字楼近 150 万平方米;已有 22 个商业项目投入运营,经营管理的面积达 170 万平方米 .

2017 年 7 月,世茂与喜达屋资本集团成立了全新的合资酒店公司“上海世茂喜达酒店管理有限公司”.2017 年 11 月,世茂喜达首个海外签约项目落地巴厘岛.

据了解,截至 2017 年 12 月 31日, 世茂喜达已签约 16 家酒店.2018 年刚开年,世茂喜达就签约了三个品牌:茂御酒店、世御酒店、睿选酒店,这标志着世茂喜达自成立以来轻资产输出和对外扩张已经步入快速发展时期.

两条办公产品线分别为“世茂大厦”、“世茂智汇园”,着重推广的“智慧办公”理念,塑造多元城市生活,有高度、有深度的写字楼产品.

多元化业务注重创新

在金融方面, 2017 年世茂也有不少斩获. 5 月份,“世茂房地产控股有限公司 2017 年度第一期中期票据”(又称熊猫中票)获得中国银行间市场交易商协会批准,金额为 80 亿元人民币,这是首家获批熊猫中票的民营房地产开发企业.此后,在 8 月份,金融平台保理公司获批世茂供应链 100 亿储架 ABS ,9 月份, 65 亿不动产公募资产证券化(ABN) 发行, 这是全国首单不动产领域的 ABN .

主动调整之后,所获取的往往是持续的内力.世茂集团董事局副主席许世坛表示:世茂将继续重视匠心精神、重视标准化落地,继续关注利润上涨,确保 2018 年、2019 年稳健、可持续、高品质地快速增长.

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参考文献:

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