论文全球十大风险最高的住宅市场，本文是全球十大论文范文集与[标.
近日,牛津经济研究院（Oxford Economics）在一项研究中指出,澳大利亚、中国香港、加拿大和瑞典等地的房地产市场正在面临着严峻的风险,新西兰、丹麦、挪威、英国、瑞士及南非紧随其后.首席经济学家亚当·斯莱特（AdamSlater）表示,“在这几个国家和地区,房屋估值都非常高,出现了长期的房地产市场繁荣；债务水平很高,其中浮动利率债务占很大比例.”
而世界其他主要市场风险相对可控,如美国、德国、法国、中国内地及日本.大多数经济体近期抵押贷款利率不仅没有显著上升,在某些情况下甚至有所下降.“能触发房价下跌的普遍因素基本没有,”斯莱特表示,“贷款利率上涨并不一定会造成房价下跌.”
值得注意的是,大部分处于风险中的住宅市场正在饱受波动的影响.截至8月份,澳大利亚主要城市房价下跌近3%,悉尼房价下跌5%.该国四大银行中有三家提高了抵押贷款利率.
报告还比较了经合组织国家（OECD）的34个成员国从1970年至2013年的住宅市场变化,发现了明显的负相关性：每当房屋估值在一段时间内高于长期平均值的35%左右,房价在接下来的几年中就会下降75%
“这表明许多经合组织国家在未来几年中房价将出现显著的增长或是下跌,但是在房屋价值被过于高估的市场,出现崩盘的可能性是很小的.”斯莱特表示.
全球十大风险最高的住宅市场：1.瑞典2.澳大利亚 3.加拿大 4.中国香港 5.新西兰6.丹麦 7.挪威 8.英国 9.瑞典 10.南非.
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