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2016 年的楼市可以用“先扬后抑”一词来形容,如果说上半年热词是房价暴涨,那么下半年的热词毫无悬念是调控政策出台,而且这一趋势正不断延续.进入2017 年,房价是将重复历史,还是继续调整,还需要看政府的手抓得有多紧.近日,经济工作会议上透露出的经济信号受到各界关注,会议强调,“房子是用来住的、不是用来炒的”,这被业内人士称之为“禁炒令”.看来炒房者今后需三思而行了.
2016 年房价一路撒欢
对地产商来说,2016 年的房地产市场是一路撒欢的一年.
根据百城房价指数,2016 年一季度,一线城市房价平均上涨了7.02％.一线城市楼市火爆的气氛随之向周围二三四线城市转移.8 月18 日,国家统计局公布数据显示,7 月,合肥、厦门、南京3 个二线城市新建住宅涨幅领跑,同比涨幅达到30% 以上,环比涨幅达到3％甚至4％以上,超过北上广深等一线城市.事实上,上述热点二线城市已经迎来了十几个月的房价连续上涨.
疯狂的房价背后有两大推手——信贷和地价.央行发布的7 月份信贷数据显示,该月人民币贷款增加4636 亿元；其中,住户部门贷款就增加4575 亿元,占比高达99％.
除了信贷,地价对楼价的影响力也不容小觑.
房价涨幅虽然已经很疯狂,但地价比房价还要疯狂.面粉普遍比面包贵,成为2016 年热点城市的普遍行情.杠杆资金成为中国楼市最大推手,在不动产领域表现尤为明显,2016 年以来,房企们都在加足杠杆投资购地.
连环式调控刹住房价
房价飙涨很快引发了政府出手调控,最终,一线城市在二季度开始降温,房价涨幅明显收窄,一线城市市场开始回归冷静.
但是,一线城市被刹车后,房价涨势很快转移到二线城市,以厦门、合肥、南京、苏州为代表的部分二线城市开始升温,为遏制这一趋势,合肥、厦门等地开始酝酿新政,局部收紧了楼市政策.
不过此轮部分城市的局部调控政策并未能最终遏制住房价涨势,反而助推了市场心态发生反复.进入二季度,房价涨幅开始收窄.但是,当购房者发现房价上涨的态势并未逆转,担心房价会继续上涨的人们重新拥入市场,并引发了楼市二次爆发.
9 月,全国楼市再次触顶,北京二手房交易量也在年内第二次突破3 万套.除北京外,其他重点一二线城市的市场交易量价也再创新高.
为稳定楼市、平抑房价,十一前后,全国二十余城密集出台楼市调控新政,从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多个方面全面收紧楼市,全国楼市在经历18 个月的增长周期后,在政策全面收紧的市场背景下,开始进入新一轮的降温周期.
因为部分城市的调控效果未到达预期,于是,自11 月中旬起,深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再度加码调控,使得全国楼市进入了深度调整期.
何时成为真正的民生产业
值得注意的是,作为全国楼市的风向标,近日,北京市相关高层在北京市住建委主持召开的座谈会上指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以建立购租并举住房制度为主要方向,深化房地产业供给侧结构性改革,抓紧研究建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展.要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保2017 年房价环比不增长.要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期.要培育和规范住房租赁市场,把“租房住”作为实现住有所居的重要手段.
从这番表态可以看出,2017 年房地产调控政策势必再加码,2017 年上半年楼市将继续深度调整,而2017 年下半年楼市是否能够回暖,还要看整体经济的情况.
而经济学家马光远则预测,中国房地产制度建设和长效机制的框架将基本建立.未来将以居住功能为出发点,以市场和政府各位的定位为基准,在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制度等方面构建起合理的、能够满足老百姓基本居住需求的制度体系,房地产将告别“增长工具”,而成为真正的民生产业.
( 摘自《经济参考报》、《山西晚报》等)
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参考文献：
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