论文营改增后房地产企业税务筹划，该文是房地产企业方面学士学位论文范文和税务筹划和房地产和初探有关论文范文资料.
现如今,我国经济不断发展,现代进程不断加快,从总体上来说,房地产行业的发展还处于相对稳定的状态,房地产企业正在蓬勃发展,这与国家在基础建设方面的投入不断加大,以及党的正确领导是分不开的.不断促进房地产行业稳定发展,对于人们基本的住房需求在一定程度上有所缓解的同时,还从根本上有效推动了社会经济效益的增长.在这样的长期影响下,我国继续推出一系列有利于房地产企业的税务优惠政策,不仅完善我国的现阶段的相关的税务政策,而且还促使房地产企业在激烈的竞争中,得到一定的社会效益和经济效益,取得一定的行业地位.
一、对于“营改增”的简要分析
“营改增”是营业税改增值税的简称.具体来说,指的是将以前所缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税的应税项目,其最大的特点是减少重复征税,减小企业的赋税压力,从而促使社会的良性发展和良性循环.现阶段,“营改增”这一税务政策,在我国税务政策具体实施过程中,取得了良好的应用效果,具有重要影响力.“营改增”的有效落实,对于有效的控制对上下游企业重复交税的问题上,发挥了重要的作用.不仅减小了企业运营成本,而且还使得房地产企业在房地产市场中的竞争力,得到了有效提升.
由于“营改增”这项政策的涉及面比较广,所以该政策的有效落实,对于房地产企业而言,不仅可以促进房地产企业之间的联系,而且对于房地产企业中的一些其他内容,在一定程度上也产生了重要的影响.通俗来说,在房地产企业的运营过程当中,和一些材料的生产企业、建筑企业或者销售企业、服务行业等等,产生合作的是时候,多多少少都会受到“营改增”实施后的影响.
除此之外,随着社会的发展,计税方法和征税程序越来越复杂,在这样的大环境之下,“营改增”政策的有效落实和积极开展,对于计税方法和征税程序起到了良好的作用.因此,在未来发展进程中,房地产企业要对“营改增”政策实施之后,对企业所产生的影响加以警觉,要不断加强对于房地产企业增值税政策的学习,转换思维模式,紧跟时代步伐,进而,不断促进企业的经济效益的快速增长和企业未来的稳步发展.
二、“营改增”对房地产企业在税负方面产生的影响
1. 赋税负担增加
“营改增”落实之后,对于房地产企业而言,抵扣项目会在一定程度上得到减少.首先,单单从税率的角度讲,“营改增”后税率就有大幅度的提升.在“营改增”之前,按照“不动产税目”所征收的营业税是5% 的税率,而在“营改增”之后,房地产企业由以前的缴纳的营业税改为增值税,税率变成了11%.除此之外,房地产企业在日常的运营过程中,所要用的原材料种类和数量十分庞大,因而,所涉及的业务范围也十分广泛.然而,采购原材料的企业和单位,不能够保证全部企业都具有资格来缴纳增值税,尤其是对于那些与个人或者私营性质的施工材料供应商之间的合作,是不可能得到增值税专用的,也就无法进行抵扣,从一定程度上也就增加了房地产企业的税收压力.另外,对于项目施工这一环节中,在工地上作业的工人,由于结构比较特殊,不具备纳税资,但是国家对于这一现实情况的解决和处理,还没给出具体的实施方案,这样一来,也就增加了房地产企业的纳税负担.
2. 财务风险增加
用新的增值税制替代之前的营业税是“营改增”改革的一大重要特色,对于房地产企业在财务管理方面的工作更是具有重要的影响和作用.在现阶段的不断推行和落实的过程中,“营改增”作为一项新的税制,在财务处理过程中,出现一些错误也是不可避免的.房地产业在开发经营的过程之中,具有一定的计划性和复杂性,开发建设周期长,投资数额大,受到工期影响等因素的影响,经营风险也相对较大.“营改增”政策落实后,房地产企业要开具增值税专用.这种进项税抵扣的行为.在一定程度上造成了一些不具有资质的企业,代为开具的现象,甚至严重的会出现开虚的情况发生.这些问题出现在房地产企业的运营中,都增加了一定的财务风险.
3. 流出增加风险
在现代房地产企业的运营中,多以项目运作为主要运营方式,然而,房地产项目的开发一般要历时好几年头,所以,企业在营销过程中多采用预售的形式进行销售,最后所获得的收入,需要先向政府交纳税款.但是房地产企业的施工过程中,建筑成本和财务成本的息息相关的,财务成本受到施工工期影响,随着工期的变化而增加.因而,一般大多数企业会采用前期垫支增值税销项额资金的方式,这样一来,就导致了企业的流被占用.等某一年度结束以后,这些垫支的销项税额可以根据产生的各项原始成本,进行增值税进项税额的计算,抵扣销项税额.被占用,在一定程度上会导致房地产项目的资金链出现问题.
三、对于房地产业纳税筹划方法的建议
1. 加强增值税管理
“营改增”后,房地产企业对于增值税的管理和使用,必须要进一步加强,根据企业自身的实际情况,采用专人来开具,并采用专人进行保管.除此之外,不断提高企业内部的管理水平,加强税务知识的学习和培训,也是非常关键的,在房地产企业的施工过程中,对于采购环节所产生的票据,也要给予一定的重视并加强管理.另外,加强与建筑施工单位之间的交流与合作,第一时间获得增值税的和相应的抵扣票据.
2. 加强合作单位的甄选
现如今,城市化进程不断加快,房地产行业迎来了发展带新时机,也面临着越来越多的机遇和挑战.随着房地产行业的竞争越来越激烈,建筑施工单位想要通过提高承包项目的,将“营改增”所承担的税负,转嫁到房地产企业,变得难上加难,因而,这在这样的情况下,就会容易导致一些施工单位从工程质量上做手脚,进行税负风险的转嫁,这对于房地产企业而言是极为不利的,所以,房地产企业在对建筑施工单位的选择方面,必须加强审核,选择正规的,符合条件的,具有一定资质的施工单位进行合作.
3. 财务管理和会计核算的规范化
随着“营改增”政策的不断落实,合理梳理可以抵扣进项税额和销项税额显得十分重要,除此之外,还要把部分业务进行合理的服务外包,科学的开展税务筹划并规范化实施,有效促进税费的转移.在实行“营改增”以后,在房地产企业的运营中,会计岗位的设置以及账务处理的程序,会变得越来越复杂,因而,在岗前就要做好对会计人员的业务素质,提高其业务能力,优化并改善核算程序.除此之外,具有良好的可行性,是房地产企业进行科学合理的税务筹划的一大重要特征,从企业自身实际状况出发,及时关注税务相关政策的变化,不断完善筹划方案的实施条件,合理灵活的利用税收政策,进而保证税收筹划方案的灵活性、可行性和多变性.
随着我国社会经济的快速发展,税收政策也随之发生了一系列的变化.“营改增”政策作为国家一项科学决策,对于社会总体发展具有积极作用.房地产企业在当前社会发展的大背景下,虽然企业之间的竞争激烈化,企业内部的税务也日趋复杂化,对企业的发展带来了十分不利的影响.但是,最大程度地降低社会税负,才是“营改增”政策实施的最终目的.我们有理由相信,通过协调社会负担和政府收入之间的矛盾,税务筹划工作将变得更加科学合理和规范化,更好的为促进房地产企业的长远稳定发展而保驾护航.
结论：上述文章是适合不知如何写税务筹划和房地产和初探方面的房地产企业专业大学硕士和本科毕业论文以及关于房地产企业论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
1、 营改增后房地产企业的税收筹划 摘要营改增政策的实施,对房地产企业提出了全新的要求,也极大地促进了税收筹划建设,在减轻税负、提高企业经济效益……方面发挥着不可比拟的作用和优势 在营改增实施以后,加强房地产企业税收筹划建设,可以将企业.
2、 营改增对房地产企业税收的影响与筹划 引言2015 年政府就房地产企业的“营改增”试点工作进行调查,在调查中发现,“营改增”的实行对于改善房地产企业的管理环境、促进企业在房地产开发中工作的优.
3、 营改增后房地产企业税收筹划 摘要本文以营改增税收措施对房地产企业的影响作为出发点,分析现阶段房地产企业税收筹划的空间,从筹资方式角度提出了房地产应该进行的税收筹划,并以案例的形式研究了房地产开发企业经营中的税收筹划 通过本文的研.
4、 营改增后房地产企业增值税会计处理以一般纳税人销售自行开发老项目为例 准确把握经营管理活动中的“营改增”政策,对于房地产开发企业至关重要,不仅能有效规避涉税风险,而且还可合法降低运营成本 本文依据“营改增”的一系列规定,结.
5、 营改增对建筑企业税务筹划的影响 一、前言营改增活动随着时间的推移不断深入和扩大,从地区上和行业上都有了很大的延伸 16年劳动节后,包括建筑和房地产业……产业在内的多个行业免除了营业税,开始实行征收和缴纳增值税 17年年末,国务院修改.
6、 营改增后房地产企业的税务筹划 【摘 要】近10年来,随着中国改革开放的进一步深入和城市化进程的加快,房地产企业获得前所未有的快速发展,也为国家税收作出了巨大贡献 营改增以前,房地产行业征收的流转税是营业税 营改增政策的推行为房地产.