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有时候,追寻中国经济真相的过程很像看蹩脚的侦探小说,原本正沿着高大上的烧脑线索挖掘一个惊天阴谋呢,结果转瞬就发现公寓楼的普通更夫才是血案的真凶.
2017年底,来自福建的中小房企泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时,不经意地表示2018年销售额目标再翻一番至2000亿元.虽然此举迅即招致深交所关注函,要求公司确认上述目标实现的现实依据、是否构成业绩承诺,并要求公司自查是否符合信披规则、是否存在内幕交易.但一个月之后的今天,泰禾集团的股价已经翻番.
那么大型房企又如何呢？在过去两三年时间里深陷举牌危机的万科,如今已经重新“走在大路上”.从股价上看,1月19日盘中一度达到41.09元的历史新高,之后股价震荡回落,截至收盘报39.42元,公司总市值达到4352亿元.而黯然出局的宝能,手握25.4%的万科股权,如今市值超过1100亿元.据测算,当初宝能持股成本总计约为460亿元,加上分红,宝能系账面浮盈高达700亿元.
随着各种史上最严限购政策的短期冲击效应完全被市场消化,“地产不败”仍然是中国的机构投资者和散户投资者最值得信赖的投资法则,而且很可能并不仅仅是B端和C端,甚至G端.
不久前,独立财经观察家水皮曾撰文谈到,“目前,中国有三头‘灰犀牛’,一头是地方债；一头是影子银行；另一头则是房地产泡沫.”其实,所谓“老子一气化三清”,这三头灰犀牛只不过是一头人类经济史上最大的灰犀牛——“土地财政”——的三个侧影而已.
去年底,经济会议闭幕以后,审计署公布了《财政部关于坚决制止地方政府违法违规举债遏制隐性债务增量情况的报告》,以一种婉转的形式公开了财政对此的表态,即坚持不救助原则,做到“谁家的孩子谁抱”,坚决打消地方政府认为政府会“买单”的“幻觉”,坚决打消金融机构认为政府会兜底的“幻觉”.
当然,打消幻觉不代表真的撒手不管,过去一年土地政策进入密集巨变期,最新的震撼消息是来自国土资源部的两项重大土地改革思路：
·政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居.
·我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权.但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆.
讲真,从改开40年的经验来说,通常严禁的往往才是市场的刚需.
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参考文献：
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