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分类:论文范文 原创主题:租售同权背后的新图景论文 发表时间: 2023-12-23

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自7月至今,从国家住建部到各个地方住建委,几乎每周都有新政出炉:租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的房地产新名词、新方案见诸报端.密集出台的房地产新政传递出清晰的信号,中国的房地产将有大变化.

新政背后的套利空间往往是最受关注的话题,所以前脚新政刚刚出炉尚未落地,热议就马上接踵而至:房价究竟是会大跌还是仍有上涨空间?租房市场是否就此崛起?

频繁新政的背后,最终影响的只是楼市吗?

自1998年开启住房制度改革,中国房地产迎来了黄金20年,中国社会形态也由此被重新塑造.到城市去尤其是到一线城市去拥有一套房产,成为从60后至80后的人生奋斗具象.与此同时,房地产成为中国社会最敏感的领域,并渐渐成为造富、完成阶层流动的几乎唯一的路径——特别是对普通中国人而言,无数社会规则、道德*甚至爱情都被捆绑在了房屋上.

20年来,房地产繁荣了中国经济,也“绑架”了中国经济.从1997年亚洲金融危机后将住房建设列为“消费热点和国民经济新的增长点”,到2003年国务院18号文明确“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业”,从2009年全面刺激楼市,到2016年鼓励居民“加杠杆”……毫无疑问,在刺激经济增长方面,“房地产驱动”比“创新驱动”更见效,建房子几乎成为不少地方经济发展的根本逻辑.但是,随着以房地产为核心的经济形态和社会生活逐渐成型,整个社会的创造力有所下降,辛苦创业不如北上广深买套房.

旁观者清,新加坡国立大学东亚研究所所长,著名中国问题专家郑永年就曾表示,某种意义上,是市场化的贪婪与体制性的保守交织合力,形成了中国房地产的现状.简单地说,就是把房地产视为经济政策,其GDP功能(对经济增长的贡献)被凸显出来,而其社会功能(社会成员对住房的需求和人们的“空间权”)则被忽视.因为商品房兼具投资和消费价值,人们对其上涨有预期,开发商利用这样的社会预期囤积土地和新房,购房者由此迫不及待地买房,从而一步一步不断地把房价推向新高.

随着中国经济转型进入新阶段,解套“房地产”成为中国继续向前的必然逻辑.“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一观点将成为中国未来房地产市场的主旋律,也为未来的中国经济指明了方向.几乎可以肯定,一场关于中国居住和中国发展的变革已经悄然来临.这场变革意在通过房子回归居住功能,重新激发中国社会的活力与创造力.这也将是一次对中国社会的“活化”.

中国人多喜欢置之死地而后生的故事,但实际上,一个社会要实现创新,必须通过提供足够的社会供给品降低创新承担的风险,最终形成活力涌动、宽容失败的包容式社会.建设“低端有保障,中端有市场,高端有约束”的多层次住房供应体系,实现保障房体系、商品房市场的共同推进——从这个层面理解,中国房地产业正在讲述的新故事,其实也正在描绘中国经济的未来图景.

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参考文献:

1、 虎丘婚纱城:绘制中国婚尚产业的未来新图景 中国婚尚产业的未来图景是怎样的苏州虎丘婚纱城正努力给出一个答案 2016年10 月7 日,一场“华丽升级,精彩绽放——2016 苏州虎丘婚纱城婚尚盛宴”.

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