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分类:论文范文 原创主题:房地产论文 发表时间: 2024-01-27

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当前的房地产调控现状可以用8个字来概括:层层加码,效果不彰.

2015年,在去库存政策的推动下,一、二线城市的房价大幅上涨,并且形成轮动效应.深圳、北京等一线城市率先上涨,南京、苏州、合肥、厦门等二线城市紧随其后,房价迭创新高,面对近乎“疯狂”的房地产市场,2016年9月底开始,在精神指导下,南京、苏州、杭州、北京、上海等16个城市,出台史上最严限购限贷新政.这一轮政治色彩浓重的严厉调控,试图让众多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期.2017年3月17日,北京更是推出了堪称史上最严的“3·17新政”,该政策恢复了之前认房又认贷的模式,居民家庭在京已有1套房且无贷款记录的,购买普通自住房首付比例不低于60%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款).北京“3·17新政”推出后,石家庄、郑州、广州等地也相继出台调控新政.各地政府严厉调控政策的相继出台,一定程度上反映了国家稳定房价、抑制房价过快上涨的决心.

房地产调控政策:

限购、限贷压缩的是需求端

现阶段,我国经济增长正步入新常态,经济结构正处在转型升级的关键时期.在今后一段时期的经济发展中,我们应当坚持以推进供给侧结构性改革为主线,以“三去一降一补”五大战术为核心任务,确保我国经济社会得以保持平稳健康发展.而在“三去一降一补”这五大战术中,房地产市场无疑是当务之急.

高房价源于何处

中国房价快速上涨的根本原因在于地价的上涨.在当前的土地制度之下,地方政府从农民手里征收土地,尤其是大城市周边的土地,低价收进来,然后高价卖给开发商,这中间的差额就是这些地方政府一个非常重要的财政收入来源,所以,地方政府非常乐于维持高地价.高地价和高房价提高了开发商的建房成本,进而反过来推高房价.高房价必然使购房者高不可攀,望而却步,从而使得开发商的资金难以回流,无法应付银行贷款的还本付息.久而久之,开发商的投资成本必然会越来越高,不但不能盈利,相反对银行的负债会越来越重,甚至债台高筑.

高房价不利于国家大力推行城镇化的发展战略

在国家大力推进城镇化发展战略的背景下,大量的农村剩余劳动力将向城市转移.而在大量农村人口向城市转移的征程中,进入城市的农民在高房价面前注定会面临无钱购房、居无定所的残酷现实.

高房价不利于城市的持续繁荣

如果一个城市因房价太高给人们带来巨大的经济压力,以至于每天辛苦工作换来的工资少得无法支付房贷或房租,人们可能会选择离开该城市,年轻人纷纷逃离北、上、广就是例证.当人们纷纷撤离城市,以致需求大减,届时将是城市失去繁荣之时.以首都北京为例,这个曾经每年吸引最多外来人口的城市,如今的购房主力正仅限于拥有一定资产,且对各类生活资源有强烈需求的置换人群,无房刚需族只能“望房兴叹”.

高房价不利于国民经济的均衡发展

我们应该清楚,高房价必然引发房地产业的迅猛膨胀,在巨额利益的驱动下,全社会的经济发展重心将会聚焦于房地产行业,其他行业的发展将会滞后.日本20世纪70年代偏重发展房地产导致房地产行业极度膨胀,终使日本经济长期停滞不前就是很好的例证.

因此,考虑到当前房地产市场对我国经济带来的巨大潜在风险,也就不难理解现阶段各地政府接二连三颁布严厉的房地产调控政策.这也是当前我国经济发展中“三去一降一补”战术的重要组成部分.

寻求房地产平稳健康发展的治本政策

从右图可以看出,自2016年9月底各地政府实行严厉的房价调控政策以来,房地产市场的销售额呈现出显著的下降态势.房地产开发企业住宅销售额及商品房销售额累积同比增速已从2016年4月的60%降至2017年2月的20%附近,且下降速度有进一步加快之势.随着各地房地产调控政策的进一步加码,相信我国房地产市场运行最终会趋于平稳,这有利于房地产市场风险的进一步释放.

需要注意的是,在看到楼市政策收紧的同时,不能忽视的另一个重要事实是,国家统计局近期公布的数据显示,2017年1—2月全国房地产市场整体表现大超预期.这具体表现在:第一,2017年1—2月商品房销售面积累计同比增速高达25.1%,远高于之前市场的普遍预期(2016年年底时,市场的普遍预期在-15%~-20%);第二,2017年1—2月房地产开发投资完成额累计同比增速8.9%,比2016年全年提高了2.0%.

限购限贷只是治标之举,远非治本之策,从长远来看,必须多管齐下,从源头抓起:

第一,稳定地方政府的财源.以新的财政收入来源替代国有土地使用权的出让金收入,使地方政府摆脱对土地财政的依赖,逐步实施以个人住房为对象的房产税.

第二,大力发展房屋租赁市场.建设大量公租房提供给中低收入者,这是现在中国各地政府的普遍做法.这种做法源于重庆房价平稳的成功经验.重庆是我国四大直辖市之一,也是西部核心城市,但由于廉租房解决了相应的住房刚需,因此重庆成为八大二线城市中房价较低的一个.

第三,进一步分散人口.当前,基础设施的建设投资和相应的教育、就业、医疗机会过分集中在部分大城市,人口大量涌入,结果引发这些地区的土地和房价快速上涨,当务之急是把基础设施建设向周边一些中小城市适度分散,以控制上涨态势.

括而言之,这是关于加码和效应和房地产方面的房地产论文题目、论文提纲、房地产论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文.

参考文献:

1、 基于聚集效应的最大市场份额竞争选址模型 【摘要】随着我国经济的快速发展,竞争选址问题已成为选址领域的一个热点问题 国内现有竞争选址文献大多都假设两个竞争的设施不在同一位置选址,并未考虑到聚集效应,聚集效应的发生,将影响顾客的选择行为和顾客的.

2、 为何调控政策越严厉楼市越疯狂 房价从8000元平方米飙升至3万元平方米,雄安新区只用了6个小时,创下房地产市场有史以来涨幅最大、涨速最快的纪录 今年以来,特别是北京“3·17”楼市调控政策实施.

3、 经济工作会议房地产相关政策解读 文 中国指数研究院经济工作会议12月14日至16日在北京举行,部署2017年经济工作,提出要坚持稳中求进工作总基调,坚持以推进供给侧结构性改革为主线,促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定 针对房地产市场.

4、 房地产调控必须三管齐下 文 张锐(广东)将住房问题置于人民群众不满意以及政府工作不足的首位,紧凑珍贵的1 8万字,竟拿出专门的段落谈住房住居难题,并再次强调住房的住居属性,继而提出了分类调控、发展公租以及推进棚户区住房改造….

5、 我国宏观调控政策对房地产业的影响和应略 在我国房地产市场呈现迅猛发展的态势下,拉动了内需,成为经济发展的支柱性产业,然而同时也出现了房价过高、信贷杠杆水平较高……不良现象 为此,我国出台了相关的宏观调控政策,如金融、税收、土地、保障房……政.

6、 调控政策紧锣密鼓房子到底能不能买 本刊记者 谭梦桐7月,三四线城市楼市调控频出,备受关注 8月,随着入伏,一二线楼市的关注热度也跟了上来 8月15日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售变动情况统计数据 数据显示.