论文安家融媒共享汇第16期：焦点之辩关注风口浪尖的调控之手，本文是关于*方面毕业论文范文跟风口浪尖和*焦点和安家融方面电大毕业论文范文.
文_ 陈永慧
2018年已经圆满结束.作为十九大的开局之年以及改革开放40周年,2018是承上启下的关键一年.房住不炒、房地产税、租购并举、共有产权、农村宅基地、差别化调控、棚改攻坚、养老地产,成为楼市热点词,房地产下一个十年的转型风口是什么？
适逢盛会,在3月21日下午举办的第十六期安家融媒共享汇上,来自房地产领域的专家和权威人士直面上述问题,展开热烈讨论.
据悉,到场的重要嘉宾有：中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红,中国企业资本联盟副主席、商业地产与酒店业资深专家赵海,牛铒国际创始人、城乡统筹发展研究中心开放研究所副所长、一村一品建设规划设计院副院长、全国特色小镇企业家联盟会长柯阳华,资深房地产评论人刘光宇.列席会议的还有来自房企的营销负责人、金融机构高管、法律专家、文艺界精英等.
中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红认为,之后,楼市不会产生巨变,只会细节变化.
针对大众普遍关注的房地产税,中国企业资本联盟副主席、商业地产与酒店业资深专家赵海就房地产税的前世今生做了独到阐述.
牛铒国际创始人柯阳华表示,之后,金融政策的改变是穿透性的.资深房地产评论人刘光宇就房地产市场目前正发生的深刻演变提醒到,在当前市场环境下,刚需的概念已经发生了变化.
楼市的乾坤在年初的经济工作会议和十九大的时候已经框定了,现在的政策是以前政策的细化,具体落实和执行.楼市是永不停播的连续剧.媒体一直把楼市分为上半场和下半场,楼市不是篮球比赛,不分上下半场,只会在房地产行情、内容和业务范围上发生变化.房地产进入下半场的思维是惯性思维,是开发商思维.其实,房地产不一定要拿地盖房子,生活服务、城市服务等等,可做的内容非常多.
楼市的市场格局怎么样？租赁时代的来临,为时过早.从2017年数据来看,新房依然是主导.租赁房在未来5年内并不那么乐观.几十年文化沉淀下来,中国人爱买房而不是租房,租售并举前路漫漫,住房改革不是那么容易完成.房地产税早在10年前已经动议.开征房地产税不是问题,但房地产税一定要合情合理,考虑中国国情,老百姓承受能力,做到公平合理.
房地产税是一个很复杂的关于房地产的税收体系,不单单是住宅.房地产税包含前期的土地税收、土地出让税收、土地开发税收,以及中期房产项目营销环节的销售税和增值税.公众通常关注的房产税,指的是持有环节.根据不动产持有物业性质,房产税早在1986年就有了,商业地产、酒店、写字楼都在征收,只是住宅地产没有.
房地产税在西方比较成熟体系,在中国是未经驯熟的野马.中国跟美国、欧盟、日本不同,别人是制度、法律先行,中国是产业先行,再制定法律.房地产未来也是中国经济命脉产业,要呵护它,不能成为毒瘤.关于房地产的未来,我是春天派.现在有将近三亿的农民工,加上家属,有六七亿人都要进城.此外,中国人均住宅面积只有30平米,远未达到舒适标准.
关于房地产税,我认为房地是可以剥离的,房子是房子,土地是土地.就台湾经验而言,一开始就拆开了,土地有土地增值税.房子贵了,收奢侈税.房产税一定会执行,因为房产税已经试水很久了,它是地方税种,有利于增加地方财政收入.后政策有了很大改变,产业结构也在改变.我们去看房地产公司、大型央企去干什么.金融的出口在哪里？特色小镇、田园综合体,建议大家往这个方向走.
在当前市场环境下,刚需的概念已经发生了变化.以前刚需是指买不起房的人,现在对于富人来说,良好的居住环境是刚需；未来人们面对房地产市场,不仅是房价变化,更重要是心态变化,各阶层的人们都会各得其居,租赁时代一定会来临.
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参考文献：
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