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分类:硕士论文 原创主题:以房养老论文 发表时间: 2024-02-10

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中国银保监会日前发布通知,决定将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展.此举意味着,“以房养老”保险正式推向全国.但在以房养老的背后,却是老百姓、银行、保险公司三方对这项新业务均不太热衷,参与度非常低.

国外以房养老案例如何成功借鉴?

按照的介绍,以一套10 0万房子为例,老人将这套房子给了银行,每个月只能领取2514元,假设今年60,预期寿命86,每年领取不过3万元.直到86岁,领取了78万元,房子被银行收走.这很明显是一个并不划算的生意,以房养老推出以来,真正响应得并不多,那么,国外是否有成功的以房养老案例,以房养老先进和成功经验是怎么样的呢?

以房养老体系运作成熟的代表是美国.据统计,自19 8 9年实施以来,截止到2010年5月,参与者有49万人.根据15 个联邦政府机构联合编制的最新报告《老年美国人2012》(Older Americans 2012)的统计,2010年时,年满65岁的美国人有4 0 0 0万.由此可见,“以房养老”参与者在符合逆序住房抵押贷款对象中,占比为1%.因为美国有比较完备的社会安全保障体系和退休账户存款等方式,只有当社保退休金及退休账户的钱不足以维持生活需要时,以房养老才变成一种可以考虑的选择.

以房养老还是卖了房子买养老保险?

第一,卖房子是一次性行为,老人拿到钱后可以随意支配,其中包括购买养老保险.如果老人名下有2套以上住房,卖房子可以作为养老的一种选择.如果名下仅有一套住房,且经济条件不是太理想,以房养老则是一种较为合理的养老方式,老人既可以住在自己的房子里老去,又可以每月领取保险公司发放的一定数额费用,一直到身故.加上自己的退休工资,两者合计就使得老人的月收入比较宽松,除了满足日常生活外,还可以用来休闲娱乐外出旅游等,度过一个丰富多彩的晚年生活.

第二,对老人利益的维护主要来自于以下几个方面:

1、做好养老规划.对自己的资产进行全面梳理,对未来的的养老生活有个明确的预期,对卖房还是以房养老进行详细比较之后,再进行专业的规划和安排.

2、必要时可以请专业人士进行咨询或者服务.美国打算以房养老的人在申请之前,必须参加一个由联邦房屋管理机构批准的咨询课程,由注册批准的咨询师解释反向房贷的运行方式、金融与税务陷阱、支付途径和产生的费用等,显然这个咨询是为了保护消费者.

3、好好照顾自己的身体,多活几年,是对自己利益的最大保障.

如何避免不法分子打着以房养老的幌子骗老人的房子?

1、首先老人一定要擦亮眼睛,这是一款保险产品,只有正规的保险公司才可以开展业务.目前,并不是所有的保险公司都开展了此项业务,只有幸福人寿等可以*.

2、其次,不轻信任何个人或者公司的介绍,非保险公司没有资格*以房养老业务.尤其是有高额投资回报的产品更是不能相信.

3、对自己居住的房屋价值做些研究,比如跟小区附近的*机构做个了解,以便对房屋评估值有个初步的认识.

如何有效推进以房养老?

房子反向抵押,以房养老也是缓解社会养老压力的重要创新办法之一,但现行的以房养老规则并没有让大多数人参与其中,如何才能让这种反向抵押成为老百姓、保险、银行甚至个人投资者各方面都多赢的方式呢?

一、截止到2 0 17年,中国超过6 0岁以上的老年人2. 4亿,人口基数大,未富先老未备先老是咱们国家的基本国情,面对日益严重的养老负担,以房养老是大势所趋,老百姓尤其是对仅有一套住房且条件不宽裕的家庭来讲,以房养老是有效可行的路径之一.靠谁养老也不如靠自己,这也是已经以房养老人群的共同心声.

二、政府要明确并完善相关政策法规,让以房养老有法可依,共同保护百姓、保险公司等各方的利益,确保其合法性和可持续性.

三、认真总结试点经验,加强与相关部委的沟通协调,推动完善配套政策,探索业务经营规律,逐步建立规范有序的住房反向抵押养老保险市场,鼓励更多保险公司参与,扩大和优化保险产品供给,积极制定适合百姓、手续简便、免除百姓后顾之忧的多元化产品,让老年人有更多的选择权利,也让更多的老年人受益.同时积极做好市场监管工作.

四、做好房地产市场的综合

研判,建立较为稳定的房屋预期.以房养老试行几年以来不成功的关键问题之一即是房屋的不确定性,老百姓认为肯定涨,而保险公司觉得房价可能已经进入下行通道.五、做好保险及金融机构的市场风险防范,建议对开展业务的公司进行税收优惠,包括再保险机制的建立等,解决供给方的后顾之忧.

六、加大社会宣传和引导力度,正确引导老人合理消费.

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参考文献:

1、 老人遇以房养老骗局,法院判决房屋物归原主 2017年年初,“以房养老”骗局案发后引发社会关注 相关公证机构被责令整顿,有关公证程序也因此改变 2018年9月12日,由“以房养老”骗局引发的民事官.

2、 以房养老罗生门:谁在瞄准老人的房子? “用高息利诱来骗取老年人财产的投资诈骗不少 而从目前的系列“银发收割”骗局来看,老人受骗的实际情况往往更复杂打着“国”字头的幌子,生活困境,.

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