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行业方面毕业论文开题报告范文 跟风口浪尖下的长租公寓如何破局?行业大咖开启头脑风暴类毕业论文的格式范文

分类:硕士论文 原创主题:行业论文 发表时间: 2023-12-30

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今年8月中旬,房租上涨与首例长租公寓“爆仓”等消息传出,房屋租凭市场就被推上了舆论的风口浪尖.经历此次风浪之后的长租公寓及住房租赁市场未来的发展趋势和前景会如何?长租公寓又应该如何给用户提供更好的体验?接下来应该怎么维护这个市场的稳定有序发展?

8月27日,由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主办,广州世联红璞承办的“共享城市服务未来”2018年广州长租公寓行业发展论坛隆重举行.广州市房协监事长、专家委主任委员陈、世联集团红璞公寓事业部总经理甘伟、广州大学工商管理学院教授贾士军、广州世联红璞公寓二部总经理庄文杰、广州龙湖冠寓总经理王赫威等专家学者、企业代表出席共同探讨房屋租凭市场当前形势和发挥行业“智库”为业界出谋献策.

贾士军:长租公寓租金是周围住房市场租金2-2.5倍

广州大学工商管理学院教授贾士军介绍,目前广州全市有在册较大型机构96家(含短租公寓、酒店公寓等),主要集中分布在海珠、黄埔、白云、番禺等中心城区边缘、临近地铁、BRT等交通方便之处.

关于房屋租凭市场近日在网上引起的热议,贾教授通过数据对比认为,广州住房租赁市场总体供需平衡并具有韧性.数据显示,2017年住房租金指数为101.96;2018年7月广州住房租金指数为101.59,可以看出广州市租金表现平稳.根据不完全资料,估计全市长租公寓规模不超过15万套,不超过全市住房总套数的5%,占比较低,一般情况下不会对全市住房租赁市场造成冲击.因此目前广州的住房租赁市场总体是健康的.

贾教授表示,局部区域租金增幅较高这个问题,是因长租公寓配套服务完善等原因,其租金一般是周围住房市场租金的2-2.5倍,才显著地提高了局部区域租金的平均水平.导致可能造成低收入人群被驱离中心城区、进而推高CPI等问题.

政府在引导住房租赁市场方面,贾教授认为,不能完全让住房租赁市场自由式发展,否则有可能侵害底线民生;当租金涨幅过高时,可对低收入人群发放租房补贴的形式;租金贷问题是资本盲目扩张的主要源泉,应尽快加强监管与规范;同时,提醒消费者租金贷有风险,签约需谨慎.

甘伟:盘活现有存量物业解决长租公寓的痛点难点

世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟认为,目前“长租公寓的痛点难点在于长期来看利润较低,而房租的上涨又会引来政策的调控”.要是从长期来讲,当需求旺盛的时候需要更多的供应去平抑上涨的,比如通过盘活现有的仓库、厂房等存量物业,变成可以出租的增量物业.并表示,随着服务时代的来临,房地产行业的未来在于成为一个服务行业,世联愿意为市场、广大居民,以及为愿意与这个城市共同成长和发展的有梦想的人群服务,为他们提供优质房源,提供更好的生活品质.

同时世联广州红璞总监庄文杰表示,广州市外来人口较多,具有庞大的租赁人群,这是广州租赁市场持续发展的核心动力.除住宅小区外,广州拥有304条村,世联红璞将提供超过2000万平方米的物业,约500-600万间出租屋房源,这是广州租赁市场最大的供应主体,也是稳定发展的载体,让广州成为理想的长租公寓发展地.

王赫威:预计2020年整个租赁市场的规模将达到4万亿元

广州龙湖冠寓总经理王赫威介绍说,中国租赁市场的规模于2016年已达到1万亿元,其中还不包括未登记备案的出租房屋总量.到2020年,预计整个租赁市场的规模将达到4万亿元,面临机会如此大的黄金发展时期,地产系也就顺理成章地进入长租公寓领域.

对于长租公寓这个行业未来的发展方向,他认为,目前大部分业内从业人士都处于开创和探索阶段,并表示,非常希望能够得到政府在政策上的扶持,在发展上的引导,对行业的监督.作为打造长租公寓的房企来讲,企业要做的是产品的升级、服务升级以及自律和规范.所以对于未来,龙湖将用三个关键词进行概括:秩序、发展、协作,只有这样才能保证这个行业健康稳健地发展下去.

结语

去年,在政策红利和旺盛市场需求的影响下,各类企业纷纷进军以长租公寓为代表的住房租凭市场,长租公寓品牌相继涌现.然而在市场高速发展的同时,一些问题也逐渐暴露了,如部分区域租金过高、运营不善、租金贷等问题.

面对当下长租公寓引起的热议,专家普遍认为,广州的租赁市场总体而言是平稳健康的.长租公寓规模不大,占比较小,一般不会对全市住房租赁市场造成冲击,但需要政府有关部门的政策引导与监管,避免因资本盲目扩张导致租金过度上涨,防患于未然.同时也提醒企业及投资者理性投资,以提高消费者居住体验为核心,着力实现“租购同权”,共同维护广州租赁市场的健康稳定发展.

本文总结:这篇文章为适合不知如何写风口浪尖和头脑风暴和破局方面的行业专业大学硕士和本科毕业论文以及关于行业论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料.

参考文献:

1、 长租公寓的资本狂热和赢利困境 目前已有超过60座城市加入楼市调控行列 购房市场进入门槛的提高,让部分置业者转而选择租房 这对于长租公寓来说,意味着新的营销机会正在到来从2015年开始,从到地方都出台了多项鼓励房屋租赁业务发展的政策.

2、 长租公寓不赚钱 “租赁住房”绝对可以成为2017年房地产最重要的关键词之一 从去年到今年初,安家融媒策划了“长租公寓”相关选题和活动,虽然那时关于长租公寓的话题还没有像.

3、 房地产企业参和长租公寓运营的生意逻辑 【摘要】为了解决城市新增人口的住房需求,国家出台一系列鼓励政策,将长租公寓推到了快速发展的风口,面对巨大的市场需求,新兴的公寓运营企业及资金实力雄厚的房地产企业均快速布局 本文就目前长租公寓常见的生意.

4、 长租公寓红和黑 长租公寓正在成为最火热的产业风口之一 今年的3月13日,保利地产首单租赁类REITs“中联前海开源一保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划”正式发行,一期发行规模17 17.

5、 长租公寓江湖众生相 如果说“租赁住房”算是2017年房地产最重要的关键词之一,那么2018年一定是租赁市场从口号到落地的关键一年 从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位.

6、 长租公寓变局 一波未平,一波又起8月23日一早,一个微博小群突然热闹起来 击碎平静的是一篇名为为什么中介哄抢租赁房源因为贩毒都没它来钱快的自媒体文章 文中直指,一些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以&.