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关于投资类毕业论文开题报告范文 跟房产投资向左还是向右?类专科开题报告范文

分类:硕士论文 原创主题:投资论文 发表时间: 2024-01-05

房产投资向左还是向右?,本文是投资类专科开题报告范文跟房产投资和向右相关专科开题报告范文.

房地产市场,这是一个中国人完全绕不开的话题,在改革开放40年的伟大历程中,中国如果说有一种资产只涨不跌的话,相信绝大多数人第一个想到的就是房地产,的确房地产在过去的大多数时间中都是家庭投资中非常有意义的一种投资标的,由于房地产市场的长期上涨让大多数人都相信房地产是一个会一直上涨的市场,然而如今房地产市场终于下跌了.

房价跌回一年前了?

2月24日,国家统计局发布了最新的房地产统计报告,1月70个大中城市商品住宅销售中13个城市房价环比下跌,52个城市上涨,5个城市持平.从环比看,有7个城市新建商品住宅销售下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平.从同比看,以北京为代表的11个城市新建商品住宅销售下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售低于上年同期水平.

这也许是大多数人都意想不到的结果,长期以来由于房地产的特殊价值属性,其往往是由土地价值所决定,而土地作为一种不可再生的稀缺性资源,从长期来看随着人口向大城市集中,土地一定是更加稀缺,从而带动了房地产的快速上涨.

诚然,土地的确是稀缺资源,但是在很多城市中核心城区的土地上涨却带动了整个城市的投机潮流,所以引发了房地产作为投资品而不是实用产品的一种价值异化,最终的结果就是房地产成了中国人最赚钱的投资品.然而,随着国家关于“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调的确定,房地产市场犹如被踩了急刹车一样被强行刹住,之后层层加码的房地产调控政策让房地产这匹几欲脱缰的野马逐渐回到了正常的轨道上来,于是这才有了现在以北京为代表的一线城市房地产回归一年前的现象.

2018年楼市到底该怎么看?

作为大家觉得不会跌的房价都跌了,很多人都开始疑惑,2018年的房地产市场到底会怎么走?我们普通人又该怎么看待房地产市场呢?

其实,房地产对于我们的家庭到底意味着什么?从使用价值来说,房地产是我们平时居住、生活的一个载体,没有房子,在很多家庭看来就处于一个居无定所、漂泊无依的状态,所以房地产的核心是居住,是使用价值.从价值来说,房地产对于中国家庭来说是家庭财富的重要组成部分,在不少家庭中房地产所占据的家庭财富比重已经超过了家庭财富总量的50%以上,所以房地产又是中国人最重要的财富储蓄.

那么,买房就意味着是一个家庭对于这个所在城市的长期投资,在一个城市买房就可以类比于购买以城市为公司发行的长期股票,城市发展得越好,房地产市场给家庭的财富回报也就越多.从这个理论的逻辑层面出发,我们就能够发现2018年房地产市场的最重要规律,该不该持有一个城市的住房,就看这个城市的发展前景如何.而城市的发展前景则和城市的核心竞争力有关,举例来说,北京作为中国的政治、文化中心,北京核心城区的房地产因为城市的发展原因有着较为强劲的支撑,而核心城区之外的地区由于需求的逐渐理性化将会回归其正常价位,所以也就会相对应下跌.对比来看,缺乏核心竞争力的城市或者核心竞争力衰退的城市则缺少房地产最为根本的竞争优势,比如说一些资源枯竭型城市,以及一些人口净流出城市就是这样的问题.

而支撑城市房价的依据是什么呢?对于中国的房地产来说,最大的支撑力就是人口,由于中国是世界上最大的人口大国,中国人多这个优势成为改革开放40年来中国最为重要的市场竞争优势,无论是改革开放之初的制造业兴起,还是改革开放之中的大学生供应,再到现在的城市房地产,只要有人口的流入就会产生刚需,刚需的存在是支撑房地产价值的重要基础,如果大家看到统计数据显示这个城市的人口不仅没有增加反而在不断流失和减少的话,那么建议大家要慎重考虑在这个城市持有住房,因为支撑城市房地产的基础已经改变,除非人口趋势被逆转,否则房地产只会进一步下降而不会进一步上升.

有了城市竞争力和城市人口这两个重要指标之后,我们就能够判断2018年的楼市到底该怎么看这个问题的分析方向了:

第一,对于刚需购房者来说,刚需是大多数城市房地产市场的重要基础,同样也是最为纠结的一群购房者,因为手中所持有的资源较为有限,因此每一个判断都是慎之又慎,那么对于刚需人群来说,2018年能不能买房大家可以看你所在的这个城市有没有发展竞争力,至少是一个区域内的发展竞争力,以及周围的人口是不是在向这个城市集中,如果是的话,那么及时出手可以作为考虑的方向.

第二,对于改善型住房的购房者来说,家庭住房的改善要不是因为家庭经济状况改善,要不是因为家庭孩子降生等原因实际需求的改变,面对着改善型住房的需求,大家要关注的是房地产的附加属性,比如说学区、医疗等属性需求,在交通环境、经济约束相匹配的情况下,越接近市中心的房子相对而言保值增值的可能性越大.

第三,对于投资型购房者来说,国家已经一再明确了“房住不炒”的理念,所以未来房地产市场作为投资品的价值正在显著地降低,所以,如果想要通过投资房地产进行牟利的话,我们可以判断房地产市场现在已经不再具备高投资回报的可能性.

第四,对于已经持有多套住宅的人来说,2018年可能是一个改变住房持有结构的好时机,因为随着房产税政策的不断明确,持有多套住房有可能将会被征收较高的房产税,如果不进行及时调整的话,有可能出现的情况就是不仅不能通过买房实现资产投资的保值增值甚至有可能面临着亏损,所以这一点一定要关注.

房地产市场的发展有着其根本的内在规律与逻辑,房地产也是一种商品,只要是商品就必然遵从价值规律的作用,价值规律告诉我们永远是围绕商品的价值上下波动的,所以房地产的也不可能只涨不跌,阶段性的持续上涨并不代表能够一直涨下去,所以房地产市场的投资与理财需要大家不断地学习,只有这样才能在经济发展的大潮中找到自己合适的定位,而不至于迷失在大潮中.

归纳上述,这篇文章为关于投资方面的大学硕士和本科毕业论文以及房产投资和向右相关投资论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.

参考文献:

1、 若推出房产税,还能买房吗? 文 叶 檀叶 檀知名财经评论家、财经专栏作家,每日经济新闻评论部主编,获南方人物周刊2008年度青年领袖奖项,出版有拿什么拯救中国经济中国房地产战争……多部作品 时至今日,关于房产税的任何风吹草动都能.

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