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影响分析方面电大毕业论文范文 与租售同权政策的经济影响分析有关论文怎么撰写

分类:硕士论文 原创主题:影响分析论文 发表时间: 2023-12-16

租售同权政策的经济影响分析,该文是影响分析方面有关学士学位论文范文跟同权和租售同权政策和经济影响分析方面学士学位论文范文.

摘 要:“租售同权”政策是我国继续深入推进改革,落实以人为本,促进社会公平的的一项重要举措.基于此,文章首先介绍了“租售同权”的含义,然后重点对“租售同权”政策的经济影响进行了深入的分析,主要有三个方面:落实以人为本,促进社会公平,实现社会帕累托最优;构建多层次的住房保障体系,完善不同类型的住房市场;促进城市的有序发展,提升城市的综合竞争力.

关键词:“租售同权”;政策;影响;分析

中图分类号:F293.3 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2017)027-0007-01

引言

目前,城市住房根据居住者对房屋的权利不同,通常可以被划分为:(1) 拥有所有权,其中又包括一定期限的所有和永久所有;(2) 承租于住房协会;(3) 承租于私人所有者,属于“有保证的短期占有;(4) 承租于当地政府,属于“有保障”的居住.以上概括起来,主要包括自有和租赁两种不同的住房使用模式.就目前来说,住房的所有权限通常是城市居民居住权力和义务所依据的基础,只有对房屋拥有所有权,才能享受到基本公共服务.

租赁权作为一种特殊的房屋使用权,部分地限制了房屋实际居住者的权利.而作为一个租房居民,甚至因为自己住的房子是租赁的,就不能和小区其他居民一样享有政府提供的一些基本公服务,已经在某种程度上限制了租房居民的发展,也在一定程度上给城市的发展上了“紧箍咒”.今年7 月,为了更好地促进城市居民的发展,国家发改委、住建部等九部委联合下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》, 这标志着我国住房租赁时代大幕已开启, 同时选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12 个城市作为试点城市,首批开展社会租赁住宅,并在这些城市首推“租售同权”政策.

一、“租售同权”的含义

鉴于我国公民在虽然同在一个小区内居住,但因为租房居民与买房居民享受不同的基本公共服务,例如在居民入户、就业、孩子就近上学、购买医保等方面享受不同待遇.为解决这一问题,从以人为本的目的出发,更好地落实“居者有其屋”、保障居民基本公共服务,改善民生,促进社会公平,国家将通过立法的方式,赋予租房者更多的权利,严厉打击“二房东”转租走人、“黑*”骗租金、房东随意涨价不退押金等违法违规行为保障当事人的合法权益,,明确租赁当事人的权利义务,从而建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇.

二、“租售同权”的影响分析

1. 落实以人为本,促进社会公平,实现社会帕累托最优同在一个屋檐下,却因为租房和买房的不同,租房居民在城市得不到基本的公共服务,就连孩子就近入学的问题都不能有效得到解决,限制了租房居民在城市的发展,更不要说在就业方面的户口门槛,在社会中造成了一定的不公平,不利于人的全面发展.

推行“租售同权”,是着力解决城市居民发展过程中在基本公共服务享受方面存在差别的一个重要措施,是当前落实以人为本,促进社会公平的重要举措.基本公共服务均等化是落实以人为本的科学发展观的具体体现,对促进社会公平公正、确保人民共享发展成果都具有重大的政治和经济意义.推行“租售同权”正是保证租房居民与买房居民在依附于房子上的一些基本公共服务均等化的手段和措施,是推进基本公共服务均等化、构建社会主义和谐社会的重要举措,有利于社会帕累托的实现.

2. 构建多层次的住房保障体系,完善不同类型的住房市场随着我国改革开放的不断深入,我国城市居民的住房保障制度的改革与发展的探索也从未间断,目前逐渐形成了以经济适用房、限价商品房、棚户区改造房等为主要内容的产权型保障性住房和以廉租房、公租房为主要内容的租赁型保障房体系,但租赁型保障房比重还是远低于产权型保障性住房.在部分房地产市场较为发达的欧洲国家,租赁住房通常为全国近半数人口提供了住房供应,已经成为城市居民住房来源的主要渠道.

租赁型保障性住房是我国住房制度改革中的重要组成部分,一直以来都是党和政府努力解决当前城市居民住房紧张问题的重要手段,但随着大中型城市发展、城市化进程的加快和人口的净流入,使得很多城市居民在城市有租住的住房的同时,却不能享受基本公共服务.“租售同权”将帮助这些租房的居民获得与其他居民一样的基本公共服务,同时也将极大地促进我国租赁型保障性住房市场的极大发展.

3. 促进城市的有序发展,提升城市综合竞争力

由于城市化的快速发展,农业及外来人口在城市边缘区的集聚点逐渐演变成“城中村”,甚至一些城市中心区地区还存在私自改建、扩建或再建的“老破小”住房.相对于正规住房供应渠道,这些房屋属于非正规途径的住房供给,普遍没有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,都属于违法建筑,对城市的景观建设、土地利用、社区文化和规划管理都造成了一定负面影响.随着“租售同权”政策的推进,将加大对“城中村”、“老破小”的整治力度,通过征迁就地安置、货币化补偿等方式,逐渐解决这些影响城市形象、阻碍城市发展的“痼疾”,重新规范,加大投入,进而促进城市的发展,提升城市的综合竞争力.

参考文献:

[1] 国家发改委. 关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知[Z]. 建房[2017]153 号.

[2] 张晓凤, 杨长军. 保障房与商品住宅互促健康可持续发展政策建议[J]. 现代商业,2017(11):1-2.

[3] 杨明伟. 协调发展: 对发展问题的哲学总结[J]. 当代中国史研究,2016(11):38-46.

[4] 义旭东. 论要素流动对新型区域经济发展之推动效应[J]. 现代财经,2011(2):28-31,45.

[5] 张祚, 陈昆仑, 涂姗, 刘艳中. 中国城市居民住房来源构成与省际差异——基于“五普”与“六普”数据的分析[J]. 世界地理研究,2014(3):52-63.

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