论文经济学家称楼市没有泡沫，还在争论就是最大的泡沫，该文是关于经济学家方面毕业论文开题报告范文与经济学家和楼市和泡沫有关毕业论文开题报告范文.
按理说,对于楼市有没有泡沫无需再争了,因为大家都知道楼市有泡沫,只是我们不知道底线在哪里,所以对于这个的理解不同导致房价上涨下跌两种看法.有人认为,就因为楼市有泡沫,所以不能破,那么房价就得继续涨下去.另一种说法是,就因为楼市有泡沫,所以房价必须跌,这样才能保证活下去.安家融媒一向强调,不管过去如何,亡羊补牢为时不晚.而且当下的调控政策正是基于这样的认识,来补救过去对市场的纵容酿下的苦果,为了防范风险,不得不痛下狠手.
还有人经常说,房价有永远上涨的动力,因为有需求,可是安家融媒想问,过去说有需求或许可以,可是如今的需求,跟以前还一样吗？如今的真正需要房子的人都是什么人？很多是已经无力承担高房价的人,他们是买不起房的人,不是说买不起就可以称为有效需求.所以楼市泡沫到底算不算有其实毋庸置疑.
近日,在清华大学的毕业庆典上,央行前副行长吴晓灵在致辞中表示,我们在泡沫中狂欢的日子不多了,大家应做好潮水退却后的准备.回顾上半年,楼市泡沫更是岌岌可危.作为我国国民经济的支柱产业,一旦楼市泡沫被戳破,后果不堪设想.虽然在全力维稳,但这也给了我们一个重要的警告.早在2016年,万达集团董事长王健林就在采访中称,中国房地产是历史上最大的泡沫.
而且国家也不止一次提到过房地产风险的防范问题.可尽管如此,依然有人为房地产泡沫合理化辩解.
终于有一位经济学家忍不住站出来了,国际知名经济学家张五常在谈到中国应不应该抑制房价上涨的问题时表示：“原则上来说,只要你不是担心财富不平均的问题,应该是让它上去.但是首先会导致财富不均,这个要处理.第二,就是所谓泡沫的问题.我看不到中国的泡沫问题,我觉得管得太严.”
如何理解张五常的话？安家融媒认为前一句应该说基本上没有毛病,我也经常讲到一个观点,无论是房价还是房租,其实随着经济的发展本就应该是上涨的,天天下跌还出问题了呢.可问题在于什么呢？好像房价房租随时都在涨,而收入可能好几年也不见涨,刨去心理作用外,事实确实如此,工资没有房价涨得快.
所以,涨是一种良性趋势,但是已经超过去人们的承受力了,良性转恶性了.张五常说到了一个现实存在的问题,也是问题的焦点,那就是分配不均.本身房子兼具居住和投资属性,然而投资功能被过分放大,直至今天多位高层直指风险隐患,所以任何事都不能过,要把握好度.经过了这一二十年房价的一轮又一轮的上涨,现在的房子已沦为有钱人赚钱的工具,成了有钱人击鼓传花的游戏.当人们都知道干实业远没有买房子赚钱时,当辛辛苦苦一年努力工作到头来还不如老婆炒房赚钱时,谁还有心情干实业？又有谁比炒房囤房攫取利润高,就连任大炮都说开发商没有炒房者赚得多,虽然这话不能全信,但意思就是那个意思.炒房的确赚钱,所以,刚需也跟着挤进来,几乎到了人人炒房的地步.房价几倍几十倍的上涨,投资者更是赚得盆满钵满.
这些年富人越买房越有钱,越有钱越买房,最终步入恶性循环,投资渠道越来越狭窄,因为只有房地产最赚钱,干实业还不如炒套房.所以,不管是穷人还是富人都把房子当成保值增值的投资品.可以说都把宝押在了房产上.数据显示,房产净值是家庭财富最重要的组成部分,70%左右的家庭财富都放在房地产上面.50%都是警戒线了,70%该有多危险！还说没有泡沫？
就这样,不需要房子的人越要买房越买得起房,越真正需要房子的人越买不起了.所以这才有了调控政策从过去抑制房价到从根本上解决百姓住房问题的房住不炒.在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位之后,一切都将围绕房子回归居住属性而展开,就因为过去过分放大了房子的投资属性,从而也增加了市场的风险性.所以,根本就没必要再争论房地产有没有泡沫,如果还继续争论这个那就证明这才是最大的泡沫,为什么有人总是回避问题呢？是因为他们是利益集体.曾国藩说：（市场）大乱之前,必有征兆：无论何事,均黑白不分.问题到了严重程度之后,凡事被合理化、一切均被默认不痛不痒、莫名其妙的虚应一番.难道房地产不应该吸取教训吗？
接下来继续讨论张五常的第一句话,如何保证财富不均呢？有人说征税,安家融媒不知道这是不是最好的办法,但让大家不再为房子或者说仅仅是为了一个简单的居住而发愁,不再为房子被教育绑架而苦恼,那么房价再高,炒房者再凶狂,我们都会无动于衷,因为跟我们没关系.可现实是,越是刚需想买房,炒房者越要利用他们的这个来炒作.
现在的调控在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度引导下,人们会逐步实现安居梦.张五常第二句话就要辩证看待了,他说看不到泡沫,而且他说管得太严了.我要说,看不到泡沫是你眼瞎还是睁眼说瞎话？再说有没有泡沫也要分城市,大城市可能有刚需刚改掩盖,泡沫还能遮过去,小城市的大幅上涨也没有泡沫吗？
管得严吗？一点都不严.要是真严,今天我们就没必要讨论这个问题了.很多政策本来挺好的,可就是因为到了执行层面并不太彻底,最后导致效果不尽人意,要是真严问责制执行得如何？所以,不在于这个,而在于到底有没有认真落实或者真想落实.
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参考文献：
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2、 未来，还会有人写信吗？ 我们生活在一个书信日趋消亡的年代,它正在变成一种“慢”的美学,木心的诗句流行一时“从前的日色变得慢 车,马,邮件都慢 一生只够爱一个人 ”把视野稍微放远.
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