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分类:职称论文 原创主题:市场论文 发表时间: 2024-03-17

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近日,房屋租赁市场再次被推上了舆论的风口浪尖.

一则北京昊园恒业房地产经纪有限公司(下称“昊园恒业”)资金链断裂导致多位租客背上“租金贷”的新闻引发热议.

实际上,长租公寓这个市场并不是第一次出现这种“爆仓”消息.在数月前,就有首宗“杭州鼎家”被传出“爆仓”消息,之后到上海寓见、长沙咖啡猫、成都多家“小家联行”*公司等多家长租公寓.

日前,由贝壳研究院与21世纪产业研究院共同出品的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,截至目前,已出现第一批倒闭的公寓企业,资金链断裂、消防不合规、产权法律风险是导致关店的主要原因,长租公寓关店率达到3.6%.

长租公寓市场存在“四边形”关系,租金贷陷阱频出

多名租客反映,租了昊园恒业旗下的房子后,未到期就被赶了出来,昊园恒业不予退还押金和剩余房租,还发现自己在毫不知情的情况下背上了“租金贷”.至于为什么会背上租金贷,记者了解到,是因为昊园恒业在和租户签约的时候,要求租户通过微信公众号“元宝e家”给付租金,但并没向租户提及“贷款”二字,同时还对相应程序进行曲解隐瞒,使得租户未对上述*流程提起重视,从而背负贷款.

其实,不单单是北京昊园恒业这家房屋*采用了这种方法欺瞒租户导致租户背上租金贷.在10月中旬,上海寓见长租公寓就跟租户声称,通过“某金融产品”签订合同支付租金会比支付便宜的方式,让租户在不知情的情况下背负金融机构的贷款.但到该公司出现了资金链断裂的情况,租客就被驱赶出去,还要还所欠下的租金贷.

对于长租公寓资金链断裂问题之所以存在,业内专家表示,长租公寓不再是单纯的“房东、房客、*”这样简单的“三角形”稳定关系,而是存在一个“四边形”关系,即加入了金融企业.这个过程都是通过长租公寓来运作,一旦运作不到位,中间某个环节出了问题,尤其是租金兑付方面出现问题,这个“四边形”就不稳定.

长租公寓金融化爆仓风险加大

“现在的长租公寓已经不是一个租赁企业,而是一个标准的‘金融企业’.”中原地产首席分析师张大伟直指问题的核心,长租公寓金融化带来的“资金池”成了风暴中心, “将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用,这些金融工具带来的资金池最大风险是可以掩盖问题,向后端转移投资风险!”

张大伟指出,长租公寓是一个以时间为核心要素的期限套利游戏,装修、分租这些其实都只是资金池的补充.对于*企业来说,长租公寓模式就是把原来简单的”*费+差价”模式变成了投资, “爆仓”风险自然大了.

对于颇受争议的租房贷,张大伟认为“租房不应该有贷款”. “这与其他消费行为不一样,租房应该是和吃饭一样属于最底层消费,这不应该有任何信贷支持.”他认为, “租房贷”变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用. “过去租赁涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆,如果租房都要贷款,都有杠杆,那么未来租金很可能会出现大涨.”

金融创新模式跑偏政府应第一时间出手监管

同时关于租房市场的过度金融化问题.经济学家马光远指出,由于政策开始鼓励“租售并举”,大量的资本看到了中国租房市场的前景开始介入租房市场.资本的介入本身不是坏事,中国租房市场的欠账太多,大量的资本介入租房市场有助于提升租赁房的品质和增加房源,有助于市场的健康发展.

但是,中国很多问题,一旦资本介入,在缺乏规范的情况下,很容易走偏.比如,租房市场的过度金融化问题今年其实已经开始凸显.一些机构为了抢占市场,拿着租户的钱疯狂通过杠杆扩张,一旦资金链出问题或者跑路,租户和房东都会成为受害者.为什么有人称一些长租公寓的操盘者比贩毒还赚钱,就是拿着别人的钱玩杠杆,空手套白狼,这是很危险的.

马光远认为,一、中国的租房市场长期以来得不到公共政策的重视,政府最需要做的是完善租房市场的公共政策体系;二、应该鼓励更多的机构参与租房市场而不是限制;三、房租上涨根本原因还是供给不足,政府需要加强租房市场的信息披露和公开制度,而不是管理或者上空置税;四、过度金融化,过度杠杆很危险,会毁了租房市场,政府应该第一时间介入,严查,严管,避免更大的悲剧发生;五、政府千万不要管制房租,没有比这更坏的选择.

该文总结:本文论述了关于经典市场专业范文可作为租客和魔咒和牺牲品方面的大学硕士与本科毕业论文市场论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献.

参考文献:

1、 关于我国长租公寓市场和建议 文住房和城乡建设部科技与产业化发展中心 刘倬【摘要】随着我国租赁市场的发展,以及政府对培育和发展住房租赁企业、建立购租并举住房制度的政策支持,长租公寓市场逐渐兴起 本文通过分析长租公寓发展的现状,存在.

2、 房地产企业参和长租公寓运营的生意逻辑 【摘要】为了解决城市新增人口的住房需求,国家出台一系列鼓励政策,将长租公寓推到了快速发展的风口,面对巨大的市场需求,新兴的公寓运营企业及资金实力雄厚的房地产企业均快速布局 本文就目前长租公寓常见的生意.

3、 长租公寓红和黑 长租公寓正在成为最火热的产业风口之一 今年的3月13日,保利地产首单租赁类REITs“中联前海开源一保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划”正式发行,一期发行规模17 17.

4、 毁掉你一生的魔咒,我不行 话题参与者大华我这种学习一般,长相一般,能力一般的人,还有希望翻身吗老师让我参加征文比赛,可我觉得我不行,不想当炮灰,我觉得我一辈子也就这样了 景霖颓废了半天,刚拿出一张卷子准备好好写,同桌一杯水洒得.

5、 长租公寓江湖众生相 如果说“租赁住房”算是2017年房地产最重要的关键词之一,那么2018年一定是租赁市场从口号到落地的关键一年 从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位.

6、 长租公寓变局 一波未平,一波又起8月23日一早,一个微博小群突然热闹起来 击碎平静的是一篇名为为什么中介哄抢租赁房源因为贩毒都没它来钱快的自媒体文章 文中直指,一些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以&.