论文房地产调控下的市场深挖和生态拓展，该文是房地产相关大学毕业论文范文跟深挖和市场深挖和房地产调控有关论文范文集.
2 0 1 8 年, 整个家电市场处在多变、震荡的时期.2018年前三季度,家电产品销售有5个月呈下降趋势,进入7月份以来,家电销售同比增幅变化较大,震荡较大,8月、9月呈上升趋势.再加上中美贸易摩擦,使得个别区域、城市外贸企业影响较大,如外向度较高的区域上海、江苏、浙江.具体到品类上,冰箱、洗衣机保持平稳微增长的态势,厨电、热水器变化较大,增长幅度下降,但厨电行业新兴品类洗碗机、电烤箱、电蒸箱以及集成灶由于消费者生活水平的提高,有所增长.
根据区域市场的不同阶段做好深挖和细耕
2018年上半年房地产行业多项指标好于预期,投资高位趋稳、销售稳中有升,基本符合调控政策的目标.在调控政策的引导下,销售面积增速保持回落,不同等级城市分化明显,一线城市量缩价稳,二线城市量升价涨,三四线城市则量稳价升,同一等级内部城市也开始出现分化.2018年1~6月,房地产新开工市场东北、华南、华东等3个区域增长较快,增速超过10%,华中、西南、西北地区增速居中,分别增长7.6%、3.5%和0.8%.华北地区受北京、河北、内蒙古等省市区投资下降影响,整体保持负增长,下降3.8%.
在商品房销售市场,中部和西部地区商品房销售面积增长较快,分别增长12.8%和10%,而东部地区和东北地区销售面积则出现负增长,分别下降5.4%和1.1%.当前房地产区域分化的特征在加强.预计未来房地产市场区域分化特征仍将延续.
在房地产市场,商品房同比增幅高于5%是正常的状态,今年上半年房地产市场的增幅为3.3%,整个市场仍然处于相对缓慢增长的状态,且不同区域,不同城市之间的差异化较大.从家电市场的整体现状来看,区域之间存在较大的差异化,其中华北、华南、华东和东北区域在2018年各个品类均呈现负增长,而华中、西南、西北区域销售规模则呈现上升趋势,这与当地的房地产与经济发展趋势有关.
对于厨电行业来讲, 房地产调控对每个城市的影响不一样,因此,要通过数据分析区域市场的不同,根据各个市场的发展阶段去做好市场的深挖,中西部和一些欠发达地区,要在深耕方面去做好市场结构的调整.
从居民可支配收入和支出来分析,全国居民可支配收入在增加,但支出的结构有所变化.2018年1~9月,居民在食品烟酒的支出最大,占28.5%.其次是居住的支出,占22.9%.2018年上半年,个人住房贷款余额2 3 . 8 4 万亿元, 同比增长18.6%,而家电产品的年销售额在1.6~1.8亿元,个人住房贷款余额大约是家电产品15年的销售规模,个人住房贷款已经对居民支出产生了较大的影响.对于耐用消费品家电产品影响更大,于是2018年行业传出了消费降级的说法.
在目前的房产市场环境下,要抓存量房和保障房市场,要通过消费升级来做好引导.因为受到房地产行业的影响,在厨电行业整体增速放缓的情况下,家装和建材渠道已经成为更重要的前置入口,对于厨电产品而言,第一入口是家装公司,依托家装公司的创新去抓住存量房和保障房市场,并尝试更多的合作.第二入口就在建材渠道,目前各品牌的专卖店均开在红星和居然.第三入口才是专业的专卖店和电器连锁店.
对于红星和居家之家的快速扩张,采访中一些行业人士认为,如果扩张太快,单店质量可能会下滑,对企业来讲,未必是好事,因为市场蛋糕就那么大,只是渠道之间的变化.尤其是在目前的市场经济条件下,对市场增量影响不大,只是消费者入口的变化.对企业来讲,哪个渠道的成本低,产出大,就会更重视哪个渠道的经营.
从市场层级分析,四五级城市销售规模同比增长不错,是家电规模较大的市场,市场的支撑作用越来越明显.其实城市之间的差异化不在产品和市场,而来自销售渠道的布局和建设.四五级甚至农村市场是对家电市场发展具有关键性、决定性的作用的渠道.目前,线上各个平台如苏宁、京东在三四五级市场发展自己的门店,企业在积极拥抱这些电商门店的同时,也要通过专卖店去做好渠道下沉的布局.现阶段,在三四级市场的精耕上,不能从理论上去规划,贵在主动拥抱变化,积极合作,尽可能的抓住当下的所有渠道.
拓产品结构打造生态系统
当然,企业也要通过拓产品结构来提升竞争力,如厨电行业为了抓住消费升级的市场需求,开始拓展烤箱、蒸箱、集成灶等,对于品类和市场均是很好的补充.因为同样一个客户,以前买两件,现在买四件甚至更多,对于企业的销售增长肯定有一定的促进.集成性和全屋性非常重要,如厨电行业2018年的集成灶市场已经爆发,全屋家电未来也是趋势,包括行业所进行的生态链的打造和整合,均是很好的尝试.
如方太FIKS智能生活家系统,可以针对不同场景和用户的不同需求,提供丰富的人性化解决方案.基于高端嵌入式成套化厨电,打造一体化的智能协同生态系统.在智能战略的布局上,方太不仅有整套智能厨电,还有线下体验店、线上互联网APP,以及厨电管家的智能终端等应用,着力打造基于厨房的智能生态体系.FIKS系统的核心不仅仅在于可以充分调动厨房内的厨电产品资源,为用户提供更加方便的服务,更通过互联网、线下体验等软服务,为用户体验加分.
2014年,老板电器推出厨电行业首款智能烹饪系统——ROKI,实现烟机和灶具的联动工作,可全程自动智能控制烟机的风量以及灶具的火力；同时,系统中的海量菜谱和操作指南,可助力用户实现“傻瓜烹饪”.2016年,升级的 ROKI 智能烹饪系统将消烤蒸微和烟灶的全套解决方案接入,并向第三方美食平台开放系统,完成搭建智能厨房生态圈的第一步.
老板电器产品的“智能化”以ROKI智能烹饪系统作为枢纽,服务和优化当下的厨房生活,连接产品与人,打通整个烹饪闭环.ROKI作为智能烹饪整体解决方案提供者,未来,还可能与智能可穿戴设备如智能手表、手环、智能血压计、智能秤等联接,根据所监测到的用户健康状况,推送个性化的营养食谱.通过烹饪菜谱的推荐,链接第三方食材供应商,完成食材的智能化采购和配送,与第三方智能空气检测设备联动,自动为厨房通风换气等.
近日,海尔厨电发布了智慧大成套解决方案,为成套厨电的未来发展指明一条较为清晰的路径,可以用三个关键词来概括： “互联互通”、“全流程”、“大生态”.2018年以来,海尔就已加快完善成套化厨电战略布局,截止到11月,海尔厨电2018年累计增幅达到49%,卡萨帝厨电年累计增长190%,统帅厨电年累计增长164%,在今年持续低迷的市场中实现逆势上扬.
在人单合一模式的指导下,海尔厨电通过科技创新与模式创新的深入探索,不断丰富着成套厨电解决方案内涵.在满足用户需求的同时,更为厨电市场未来“智慧大成套”发展方向提供了借鉴与参考.产品在智能化的基础上,根据用户的个性化需求实现真正的互联互通,例如油烟机风量会随灶具火力大小变化.用户在油烟机搭载的智能大屏上选择菜谱后,烤箱会根据烹饪曲线自动开启相应烹饪模式.在烹饪结束前,消毒柜会自动开启暖盘功能.
海尔 “智慧大成套”不仅是产品本身,更要将范畴扩展到服务、创新迭代等“全流程”的智慧大成套解决方案.为用户提供一站式采购、一站式设计、一站式服务的系统销售服务.在加速产品及服务方案迭代升级的同时, “ 智慧大成套”需要链接更多生态资源方,为用户提供更加全面、个性的解决方案,为资源方提供解决方案.以海尔蒸烤箱为例,其拥有一键菜谱功能,并且基于烘焙生态圈,可以根据用户需求,选择烘焙生态圈内的供应商的食材、半成品和成品,足不出户便享受世界美食.
产品和营销就是为了打动消费者,目前,很多产品难以满足消费者的多元化需求,不适应市场和消费需求的变化.家电产品如何更好的符合消费者的需求很重要.企业只要从市场结构、产品结构、用户结构去做好调整和创新,让产品能适应市场的消费需求,也一样可以找到房地产遇冷下的突破口.
但整体来讲,厨电行业各企业参与的企业机会并不均衡,随着厨电行业品牌集中度的提升,排行前几名的企业市场占比会越来越大.
归纳总结,上文是关于房地产方面的大学硕士和本科毕业论文以及深挖和市场深挖和房地产调控相关房地产论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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