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分类:硕士论文 原创主题:改革开放论文 发表时间: 2023-12-31

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1978到2018,四十年,两代人的历程.

40年前,中国的城镇家庭“缺房户”占比达47.5%,而今天,中国的人均住宅面积已经跃升至世界第三.

40年前,中国的棚改尚未开启,而现在已经约有1亿居民走出棚户区,住进商品房.

40年前,中国最高的大楼尚不足200米高,而今,全世界最高的10幢大楼中有8幢在中国.

借着改革开放的东风,中国房地产行业在过去40年间发生了翻天覆地的变化.

回首这四十年发展历程,一些焦点事件和瞩目关头总让我们印象深刻,它们见证了房地产人的筚路蓝缕,也让未来的发展探索有迹可循,前路可期.

1978年,城镇人均住房建筑面积只有7平方米,将近一半的城镇居民家庭缺房或无房.大量居民生活在很不舒适、方便的筒子楼、大杂院、棚户区里.

在1980年住房商品化雏形形成后,普通中国人的“家”经历了从福利分配到个人消费的巨大转变,房子也从几代人共居一室的必需品,成为可以享受生活的“奢侈品”.

1987年12月,深圳首次以拍卖土地的方式转让土地使用权,解开了土地供应市场化的序幕.截至1988年底,全社会住宅建设投资已从1978年的70亿元提高至1136亿元,占国民生产总值的7.61%.

1993年,国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等,在宏观经济过热的环境下,直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫.1993年,国民经济增长13.5%,同期房地产开发投资增长高达165%,是经济增长速度的12.2倍.

针对上述房地产过热的问题,1994年初,《人民日报》发表题为《防止房地产盲目发展》的评论员文章.随后,在国家强制停止银行贷款、清理土地、控制投资规模等行政干预下,此轮泡沫才得以被刺破.

1998年7月3日,国务院颁发“国发【1998】23号”文件,规定从1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化.加之“按揭贷款”举措的推进,房地产业的发展猛然提速.1998年,商品房销售面积较1997年实现大幅度增长,首次突破1亿平方米大关.

2004年至2013年,是中国房地产业的调控政策频出阶段,这一阶段的关键词是“政策多,时效短”,“保障房”、“国八条”、“国五条”、“新五条”接连推出.

其中最重要的一项法规是“截至2004年8月31日,所有商品房用地停止以协议方式出让,必须实行‘招、拍、挂’”,被业界称为“8·31大限”.这是我国房地产业真正开始走向规范与良性运行的分水岭,也是行业的资本属性开始显露“推手”面目的起点.

2016年12月,经济工作会议明确指出“房子是用来住的、不是用来炒的”.在党的十九大中,曾被多次提及的“房子是用来住的、不是用来炒的”被正式写入大会报告中,意味着我国房地产政策的指导思想发生了重大变化.

在近两年的调控之下,房地产市场趋于稳定.房企也陆续响应号召,逐渐去地产化.慈善事业、体育事业、环保产业、高科技行业不断出现房企的身影,或许又是个新的开始……

经历了数轮的洗礼与成长,如今进入到新的发展阶段,房产税呼之欲出,如何建立房地产长效调控机制,已成为现阶段房地产业的重要命题!

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参考文献:

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