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单位有关论文怎么撰写 跟新货已补仓!8千套单位登陆金九银十相关论文如何怎么撰写

分类:硕士论文 原创主题:单位论文 发表时间: 2024-02-10

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阳光家缘统计数据显示,1-6月份,广州市新建商品住宅网签套数为38688套,合计416万m2,环比下降25.4%,26.7%;网签均价17929元/mz,环比上涨8.4%.受楼市调控政策的持续高压,今年上半年新建住宅网签套数创近4年新低,仅比2014年低位多五千余套,从数据来看,今年实属楼市“小年”.

进入传统销售旺季“金九银十”,有个别项目将战线提前至8月中下旬,全新项目亮相以及旧盘降价促销,均吸引了不少市场的关注度.受楼市调控和市场严查等多方面的影响,今年“金九银十”推货情况相比2017年有所逊色,据中地行市场部不完全统计,近8000套新货将在传统旺季9-10月入市.

存量逾6.5万套,去化周期延长至10个月

据中地行监控阳光家缘数据,截至2018年8月30日,全市可售货量为65204套,合计7861413 m2,未售货量155561套,合计18917537 m2,以今年月均6500套的去化速度计算,去化周期约10个月,比起去年“不足半年”有所延长.

具体来说,老中心六区总货量仅有1.2万套,其中越秀区不足200套,市区缺货的情况显而易见.供货大区增城、南沙、黄埔也不足3万套货量,作为广州成变量最大的三个区,库存同样不容乐观.

五千多套单位冲刺金九银十,21个全新盘亮相

据中地行市场研究部不完全统计,2018年的金九银十,约有54个楼盘(含住宅及商服类物业),合计,7996套单位开盘、加推或亮相.

其中,全新盘约有21个,旧盘加推33个.全新盘中较为引人瞩目的是黄埔区中冶逸璟台和花都区越秀臻悦府,即将全新开盘,届时区域或出现新的标杆.此外,增城区富士康科技小镇、品秀星图、泰禾广州院子、招商臻园,海珠区中冶逸景公馆,荔湾区保利碧桂园公园大道,白云区万科未来森林和绿地柏玥花园等项目将集体亮相,相信众多新盘的面市将令到产品更加多元化.

按区域分,中心五区在金九银十期间有动作的项目约有19个,但由于中心区高价盘新批预售较为缓慢,货量仅有2730套.区域约有35个,货量5266套.与往年一样,货量以为主,从占比上看,区域推新套数占比66%.

从板块来看,货量集中于新塘、知识城、朱村、白鹅潭、花都区府、市桥等板块.

其中,货量最多的个盘,分别是保利金沙大都会1200套,富士康科技小镇400套,合景天峻和碧桂园星钻各300套,亚运城、绿地柏玥晶舍、万科海上明月均超过200套.中心区除白鹅潭板块新盘逸合中心预计推出300套货量外,如广纸新城板块的绿地越秀海玥、金融街·融御、海珠小雅,广钢新城的保利公园大道和保利和光晨樾,均只有50套左右的货量.推货的构造也意味着接下来成交量的格局同样偏向于.

产品类型方面,金九银十期间,有动作的别墅项目8个,商服类物业项目5个,洋房项目43个(其中有2个项目同时推出洋房和别墅).洋房产品占比约7成,依旧成为供货大户;近年来小面积叠墅产品受到市场青睐,其赠送面积大,实用率高,迅速抢占市场份额,因此万科、保利、龙湖、中冶等房企纷纷推出此类产品;商服类物业方面,受“330”政策影响,市面商服类物业产品出现新玩法,不少商服产品以运营长租商服类物业的方式来规避产权交易的政策限制.

产品面积方面,别墅跨度较大,在90-280 m2之间都有选择,产品涵盖叠墅和联排.商服类物业则多为30-79 nf的小户型,较为亮眼的是逸合中心的产品,为45-55 m2的三一四房复式产品,面积小房间多.洋房的户型面积横跨40-325 m2,但主力户型仍然是80-120 m2之间的二至四房.160 m2大户型单位集中在花都区、黄埔区和增城区,而白云区同样存在180 m2以上大平层产品.

当前楼市调控持续,受备案价、双合同、房贷利率上浮等影响,购房成本上升,楼市成交走低,房价上涨乏力,同时房企资金流紧张,土地低价成交成为主流,广州楼市整体稳定但有所下行.在整体楼市不明朗的大环境下,市场出现了新的状况,8月开始有不少项目推出特价单位试探市场热度,**幅度较大,在当前楼市低迷,房企融资受阻的背景下, “以价换量”的销售手段有利于迅速回笼资金,相信“金九银十”期间促销活动会得以持续;另一方面,近期东部及北部部分项目提高备案价,置业门槛有所降低,有利于项目.下半年部分项目售价或会有松动,有购房需求的买家可密切关注市场.

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参考文献:

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