论文第一太平戴维斯：广州住宅市场持续转冷，本文是有关广州论文写作参考范文与戴维斯和第一太平和住宅方面本科毕业论文范文.
未来6至24个月内,广州政府对住宅销售市场的调控仍然不会放松,广州住宅销售市场的整合仍将持续,资金紧张会导致高负债房企降价,以加快“去库存”.
与住宅市场转冷相反,广州服务式公寓、长租公寓市场却在持续升温,由于市场需求旺盛,对长租公寓的持有者来说,在未来一年内的租金上涨可期.
近期,第一太平戴维斯发布201 8年第三季度广州房地产市场分析报告,并做出上述预测.
对于近期广州土地市场与一手住宅销售市场的转冷的原因,第一太平戴维斯广州公司董事总经理及华南区副董事长刘蔚海解释称,受宏观经济和调控政策影Ⅱ向,导致房企融资难、回款难、销售难,为此,开发商获取土地将更加审慎.在刘蔚海看来,房地产高增长、高周转、快速销售的时代已经结束.
谢靖字：未来广州住宅将继续下跌,公寓市场将成投资热点
“未来6个月广州一手住宅将继续下跌.”第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示.
数据显示：2018年第三季度,在限购政策维持不变的前提下,广州九区在7-8月的月均成交量环比下降7.5%至54.4万平方米,平均售价环比下降2.6%至人民币每平方米22,090元.
广州中心城区一手住宅月均成交量环比下降19.0%至13.5万平方米,成交均价环下跌2.7%至人民币每平方米40,659元.与此相反,市郊区域月均成交量环比下降3.0%至41.0万平方米,但成交均价环比却上升3.3%至人民币每平方米16,052元.
谢靖宇预计,未来6至24个月内,广州政府对住宅销售市场的调控仍然不会放松,广州住宅销售市场的整合仍将持续,中小型开发商在短期内将面临较大的资金压力,尤其是最近的资金降准,资金吃紧会导致高负债的开发商将降价加快“去库存”.
与住宅市场转冷相反,服务式公寓、长租公寓市场却在持续升温.
“由于受限购限贷政策影响,一部分满足不了购房条件的人,对生活有高品质需求的人转移到服务式公寓、长租公寓市场, ‘以租代买’,带动了广州公寓的火热出租,公寓去化能力畅旺,是市场投资的热点所在.”
谢靖宇预计,2019年,广州服务式公寓市场将继续保持上升趋势.随着诸如朱美拉和罗斯伍德等新增服务式公寓入市,广州市的服务式公寓存量将增加15%.然而,由于市场需求旺盛,圣诞节后公寓租赁市场会进入一个新春天,因此,对长租公寓的持有者来说,在未来一年内的租金上涨可期.
何俊明：超35万平新增优质零售物业供应入市,商圉风头渐劲
第一太平戴维斯广州商铺部助理董事何俊明列举了广州优质零售物业市场的空置率与租金增长情况.
2018年第三季度无新增优质零售物业,全市总存量仍维持在561.3万平方米水平.
截至季末,全市优质零售物业市场空置率环比轻微上升0.7个百分点至6.0%.其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.2和0.7个百分点至4.1%和6.9%.
全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.4%至人民币每平方米每月733.3元,其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长0.7%和1.9%.
何俊明表示,预计下季度广州将有三处优质零售物业入市,分别是位于嘉禾望岗的岭南新世界、位于金沙洲的金沙洲永旺梦乐城以及位于天河的天河万科广场,总共为市场带来超过35万平方米的新增供应.
更长远地看,2019年广州将迎来优质零售物业市场的交付高峰,随着大量新增供应入市,预计全市空置率将有所上升,租金增长将有所放缓.
“此外,还有一个显著特点是,随着白云区商圈、番禺万博商圈年底优质购物中心的开业,广州的商业版图不再集中在传统商圈,而是开始向区域扩散,就近便利消费渐趋主流.”何俊明表示.
黎青山：写字楼新增供应超270万平,租金增速将放缓
“预计2019年至2021年将迎来广州的甲级写字楼交付高峰,将有超过270万平方米新增供应入市,主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区.”
第一太平戴维斯华南区商业楼宇租赁部高级董事黎青山分析预测,随着2019年新增供应逐渐增多,未来广州甲级写字楼空置率将有所回升.而随着近年租金的快速上升,未来广州甲级写字楼租金增速将有所放缓.
第一太平戴维斯第三季度报告显示,201 8年第三季度,位于琶洲的保利中悦广场入市,为市场带来8.7万平方米新增供应,将全市甲级写字楼存量推高至507万平方米.
广州写字楼租赁市场需求强劲,全市空置率为3.7%,环比下降1.2%,平均租金环比增长2.8%至173.2元／平方米／月.
其中,珠江新城租金最高,为202.9元／平方米／月,环比上涨3.8%,其次天河北租金为165.3元／平方米／月,环比上涨0.8%,越秀区和琶洲租金则分别为133.8元／平方米／月、141.7元／平方米／月.
空置率方面,各区均表现为下降趋势,其中琶洲空置率为7.2%,环比下降0.4%,珠江新城空置率环比下降1.0个百分点至4.1%,越秀区和天河北空置率均为1.2%,环比分别下降3.5%、1.3%.
裴信树：物流、长租公寓、商用物业成为新投资热点
第一太平戴维斯广州投资部高级董事裴信树表示,最近公司接触了很多境外投资者,发现物流仓储、长租公寓、商用物业这三个市场投资趋热.
什么原因引发物流仓储投资热潮？裴信树认为,大湾区概念发酵、跨境电商交易量的增长,令物流仓储需求量增多,而租金增长稳定(一线城市年均增长5%)、运营成本低,是投资者青睐的主因.
回顾述说,该文是适合不知如何写戴维斯和第一太平和住宅方面的广州专业大学硕士和本科毕业论文以及关于广州论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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