论文大学生蚁族保障性住房青创公寓模式设计基于浙江省大学生蚁族住房现状调查，本文是大学生类有关毕业论文提纲范文和青创和公寓和保障类论文范本.
【摘 要】继农民、农民工、下岗职工之后,大学生“蚁族”成为社会又一个弱势群体,并且逐渐成为大众关注的焦点.大学生“蚁族”群体由于现阶段的收入较低导致在事业上难以起步,生活质量低下,这其中住房问题是这一群体的主要问题,因此解决大学生“蚁族”的住房问题能直接改善其生活、工作现状.本文在调查浙江省大学生“蚁族”的住房困境和住房需求的基础上,结合“大众创业万众创新”的时代背景,构建和设计了保障性住房“青创公寓”模式.“青创公寓”的构建,不仅能有针对性地缓解大学生“蚁族”群体的住房问题,并且能将住房与创业有机结合,为大学生“蚁族”群体提供良好的创业环境.
【关键词】“蚁族”；保障性住房；“青创公寓”
【中图分类号】 C913.7
【文献标识码】 A
Abstract： As one of the vulnerable groups, the “ant tribes” has become the focus of public attention as the society develops. Due to the low income of current, it’s difficult for the “ant tribes” to start career in business, which lead to a low quality of life. Along with many problems, which the housing problem comes first. Addressing the housing problem can directly improve the “ant tribes” living condition. Based on the investigation of housing problems and demands of the “ant tribes” in Zhejiang province, the new affordable housing -“Qingchuang Apartment” is designed ,which can not only alleviate the housing problems of the “ant tribes”, but also provide a good entrepreneurial environment for the “ant tribes”. Key words: “Ant Tribes”; Affordable
Housing ; “Qingchuang Apartment”
随着社会经济的发展和高等教育的大众化,大学生“蚁族”继农民工、农民、下岗职工之后被称为中国“第四大弱势群体”[1].不同于农民、农民工、下岗职工,大学生“蚁族”群体由于受过高等教育,对政策调整和市场变动的敏感程度更高,对于新事物和新技术的接受速度更快,然而现阶段的物质贫乏导致“蚁族”群体的事业难以起步.但大学生“蚁族”作为社会未来发展的中坚力量,解决大学生“蚁族”的住房问题能直接改善大学生“蚁族”群体的生活质量,这对达成我国人才发展的战略目标至关重要.
我国目前已形成以廉租房、公租房、经济适用房等为主的住房保障体系,但房地产泡沫的持续膨胀和物价的上涨导致保障性住房的供不应求；而住房保障体系的缺陷又使大学生“蚁族”群体生活在保障体系的阳光之外,成为社会的“夹心层”.为了缓解大学生“蚁族”的住房需求和社会供给之间的矛盾,现阶段国内已有不少学者对该现象进行研究,但大多数停留现状描述和住房保障模式探讨上,尚未形成可操作性的住房保障模式.
2014年 9月,李克强总理在夏季达沃斯论坛上提出了“大众创业,万众创新”的号召.2015年 3月,国务院就发布了《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,从8个方面进行了工作部署：“加快构建众创空间,降低创新创业门槛,鼓励科技人员和大学生创业,支持创新创业公共服务,加强财政资金引导,完善创业投融资机制,丰富创新创业活动,营造创新创业文化氛围”[2].因而以低成本、高度专业化和市场化为突出优势的众创空间逐渐兴起.众创空间集聚了创业资源,释放出很强的创业信号.不仅为大学毕业生提供了就业的新方向,同时也有效地促进了社会财富的流通.
在这样的现实背景下,我们以浙江省大学生“蚁族”群体为研究对象,通过实地走访、样本调查和市场调查,在住房需求分析和住房困境调查的基础上,设计和构建了大学生“蚁族”保障性住房——“青创公寓”.将众创空间与保障性住房相结合,通过有针对性的供给,来改善大学生“蚁族”的生活质量,从而促进社会的和谐发展.
1.大学生“蚁族”的含义
“蚁族”一词最早在青年学者廉思的《蚁族：大学毕业生聚居村实录》中被正式提出,随后逐渐出现在人们的视野之中.“蚁族”,顾名思义,即像蚂蚁一样的族群,它是对毕业后聚居在大城市边缘地带奋斗的大学生群体的形象概括.大学生“蚁族”群体往往年龄集中在 22-29岁之间,受过高等教育并且大学毕业五年以内,拥有“高智商”、“群居”、“弱小”等特征 [1].根据有关数据显示,早在 2010年,仅北京地区保守估计“蚁族”人数已高达 10万,并且全国范围内预计人数将在 100万以上 [3].该群体主要聚居于人均月租金 377元、人均居住面积不足 10平方米的城乡结合部或城中村,已经形成一个个聚居区域——“聚居村”[4].从蚁族在全国的分布现状来看,主要分布在北京、上海、广州、深圳、杭州等一、二线城市,而这些城市的商品房往往偏高.
随着时代的发展,虽然“蚁族”群体的人均工资有所提升,但仍然处于温饱水平.根据蓝少鸥的《“蚁族”群体思想状况与对策管理——以浙江省为例》一文统计,2014年大学生“蚁族”人均工资为 3206元 /月,虽高于当年最低工资标准,但仍与浙江省当年平均月工资 4031元存在着较大差距[5].
2.大学生“蚁族”住房困境
在关注大学生“蚁族”的生存和发展上,我们不得不提及住房.不仅仅因为它在大学生“蚁族”日常开销中所占比例最重；更因为住房背后所带来的交通、安全、教育、医疗、人际交往等一系列问题.
以浙江省为例,根据课题组的调查,
1.18%的大学生毕业生目前月收入在 5000元以下,居住形式以租房为主的占 69.52%,居住面积在 30平方米以下的占 69.52%,而且2.46%的被调查者每月在食宿方面的支出占收入的 40%以上.排除掉 31.58%的非“蚁族”大学毕业生群体,大学生“蚁族”的住房现状更加严峻.
虽然保障房制度日益完善,但对于大学生“蚁族”这一特殊群体,他们收入比贫困人群略高,与中低收入水平的群体相持平,正好活在保障性住房政策的“阳光”之外.
大学毕业生作为城市发展的动力,解决其住房问题能有效地留住人才资本,提高居民幸福指数.近年来,已有不少城市开始重视和着手解决大学生“蚁族”或类似情况的住房问题,如2011 年,上海陆家嘴建立的金融城人才公寓,是专门为缓解金融城单身青年白领的住房困难而开发的创新产品,不仅缓解了金融城单身青年的住房问题,而且极大地提高了其生活品质[6].
3.大学生“蚁族”住房需求分析
为了进一步明确大学生“蚁族”的住房问题,课题组以浙江省为例,以杭州、宁波、温州为重点城市,从高校获得符合条件的毕业生名册,随机抽取样本进行调查.本次样本调查有效回收456 份,其中53.95% 来自浙江省省会杭州,14.47% 来自宁波,7.68% 来自温州,另外还有6.8% 来自绍兴,6.14% 来自金华.
在问卷调查和实地走访的基础上,通过数据对比分析和资料查询,分析得出浙江省大学生“蚁族”的住房需求主要有以下几方面：
（1）便捷的交通.据有关研究表明,居民出行通勤时间的长短会影响幸福感,通常超过30 分钟对幸福感有比较明显的影响[7].这一点反应在选择出租房的时候,大部分大学生“蚁族”表示会将交通出行作为第一考量要素.
（2）低廉的租金.交通作为住宅的区位因素之一,直接影响到它的,往往交通越便捷的地段,租金越高.在我们的调查中,73.46%的大学生“蚁族”在食宿上的支出占总收入的40% 以上.而在问及理想的保障性住房租金价位时,93.42% 表示希望月租金在800 元以下.
（3）舒适的居住面积.不同的居住面积带给人体的舒适度也不同,过于狭小的居住面积不仅不方便行动,还在一定程度上影响到居住者的幸福感.在被调查的大学生“蚁族”中,有35.31% 的被访者居住面积小于15 平方米,而95.61% 的被访者认为理想人均租房面积为15㎡以上.
（4）完善的公共设施.在走访中,我们发现,成片的出租房周围一般都存在着较多的商店,超市,饭馆等,从衣食住行全方面满足租户的需求,而且大学生“蚁族”也会更加倾向于这样的环境.
（5）创业住宅一体化.在我们调查的人群中,有76.54% 的大学生“蚁族”表示有创业的想法或者正在创业,并且77.19% 的大学生“蚁族”表示支持将创业孵化器放在住宅之内.
（6）短期租赁以及简便的入住手续.由于大学生“蚁族”以大学毕业5 年以内为主,往往工作岗位和地点存在着很大的变动性.并且在课题组的访谈中,不少大学生“蚁族”表示希望提供手续简单的短期租赁,并且入住手续简单,方便随时入住和退出.
（7）实时更新的扶持政策和招聘信息.大学生“蚁族”与一般的中低收入群体不同,他们拥有高等教育水平,对于个人价值的实现有更为强烈的愿望,对于社会政策的敏感程度更高；而且由于工作的不确定性,往往需要及时准确的创业、就业信息.
（8）社交需求.根据马斯洛的需求层次理论,人们在满足了生理需求,安全需求等低层次需求之后,会进一步寻求社交等更高层次的需求,而社交需求的满足能有效地提高其工作效率.大学生“蚁族”相比一般的低收入群体而言,更倾向于同一年龄段、同一层次的社交环境和社交对象.并且被访谈对象中,不少大学生“蚁族”表示希望住所有良好的文化环境,能满足日常社交需求.
（9）个人私密空间需求.在课题组的调查中,发现大部分大学生“蚁族”往往以合租的方式分担租金,然而在访谈中,大多数大学生“蚁族”表示合租是高租金下被迫选择的居住形式,在租金可接受范围内,还是希望可以单独居住,从而获得自己的个人私密空间.
4.大学生“蚁族”住房保障模式设计
基于上述社会现状以及住房需求的分析,同时迎合“大众创业,万众创新”的号召,课题组提出了“青年创新创业公寓”（简称“青创公寓”）的概念.
4.1“青创公寓”的定义
“青创公寓”,顾名思义,即以公寓为载体,将青年人才与创新创业相互挂钩.其第一要义就是居住,以远低于市场的向大学生“蚁族”开放,以保证大部分大学生“蚁族”有能力并且有意愿入住；其精髓在于创新创业,将有思想有抱负的青年人才聚集在同一个屋檐下,在浓郁的创新创业公寓文化中发生思想碰撞.
4.2“青创公寓”的模式概念设计
1. 空间定位（图1）
一层定义为商业空间,由投资者引入大学生“蚁族”能普遍接受的品牌,方便“蚁族”租户的日常消费需求.
二至四层定义为创业空间,专为投资者提供创业空间.为了提高利用率,将一部分空间对外出租,另外一部分空间预留给大学生“蚁族”创业者,具体的分配比例要看后期的运营效果.四层以上为住房空间,仅面向“蚁族”开放.
2. 户型设计（图2）
“青创公寓”将户型大小设置为单人独享间和双人共享间两种,其中单人独享间的建筑面积为30 平方米,双人共享间的建筑面积为45 平方米.单人独享间将空间分割为起居室、卫生间、阳台等三大功能分区,双人共享间将空间分割为起居室、阳台、卫生间、厨房等四大功能分区.不论是哪种户型,床、衣橱、配套桌椅、卫生器具等日常所需用具一应俱全,并且互联网入户.当然,“青创公寓”也为想要更高配置的租户提供租借业务,比如空调,洗衣机等大型电器的租用等.
3. 配套设施
一层招商引资时,不限制类别,由市场决定进入与退出.
二至四层在创业空间的基础上,辟出阅览室、公共休息室、公共会议室等公共空间.其中,阅览室鼓励租户将自有书籍登记在阅览室以便共享,并且定期开展读书会,打造文明而又经济的阅读环境；公共会议室的存在是为了降低大学生“蚁族”的创业成本,通过申请租借的形式获得,可有效地提高资源利用率.
四层以上在住房空间的基础上,开辟出共享空间,在共享空间内提供桌椅和投影仪等多媒体设备,同一楼层不同租户甚至不同楼层不同租户可利用共享空间体验“共享影院”,在分享资源中相互交流,打破传统住房的冰冷,促进不同租户之间的感情.
4. 信息共享平台
互联网的出现给人们的生活带来的巨大的变化,但同时也拉近了人与人之间的距离,拓宽了信息交换的渠道.“青创公寓”建立自己的信息平台,将公寓的基本信息和有关通知更新在信息平台上,以便租户、打算提出申请的大学生“蚁族”和打算入驻的创业者了解“青创公寓”,及时掌握“青创公寓”的入住情况和剩余空间.同时所有申请,变更等都在信息平台上完成,免除线下不必要的资金成本和时间成本,提高效率.
再者,入住的所有租户的基本信息都将公开在信息平台上,包括职业、学历、技能、特长等,以便人才备案和公寓管理,投资者登录“青创公寓”的信息平台即可获得自己中意的团队和人才；同时,入驻的所有创业团队所有人才招聘,招商引资等公告均公布在“青创公寓”的信息平台上.当然,“青创公寓”信息平台也欢迎外来公司在平台上发布招聘信息,以便于部分待就业大学生“蚁族”找到合适的岗位.
5. 租金价位
在市场调查的基础上,“青创公寓”将租金范围定位如下：首先要低于市场单价,其次与当地的保障性住房的租金单价相持平.用单价乘以建筑面积,即得到相应的租金.
以杭州为例,2016 年杭州一居室的租金价位在2191.7 元/ 月,而杭州现有保障房租金平均15.6/ 平方米/ 月.在考虑大学生理想租金价位的基础上,将“青创公寓”的租金范围初步定在15-20 元/ 平方米/ 月.因此,其总体租金水平按户型来分有以下两种：第一种户型建筑面积为30 平方米,其租金范围在450-600元/ 月；第二种户型建筑面积为45 平方米,其租金范围在675-800 元/ 月.
创业空间面向市场的部分以略低于市场的吸引外来创业者入驻；面向大学生“蚁族”的部分以市场价的40% 供给大学生“蚁族”创业者以扶持创业.
另外,一层的商业空间则按照市场来调整租金价位.
6. 准入和退出机制
“青创公寓”的准入退出机制在参考传统保障性住房的基础上,给予新的定义.其中,保障的对象仅为大专及以上高等教育学历的大学毕业生,要求毕业年限在五年以内,未婚,本人或直系亲属在当地没有住房且没有经济能力买房,薪酬低于当地平均薪酬.薪酬的具体衡量标准还要视当地实际情况而定.
4.3“青创公寓”的特色与优势
1. 小户型为主.“青创公寓”以小户型为主打产品,这样的户型大小不仅较为经济合理,而且能够满足租户对于个人隐私空间的需求.
2. “拎包入住”.譬如上海陆家嘴的金融城单身青年人才公寓,不仅有独立卫生间、料理台、储藏室,而且自带电视、洗衣机、空调等家用电器和写字台、床、衣橱等家具,真正实现了租户的“拎包入住”；不仅仅是上海,在杭州,专为创业者打造的“拎包客”项目同样也做到了“拎包入住”的程度.因而,“青创公寓”充分结合了上海金融城单身青年人才公寓和杭州华杰的“拎包客”的特色,在基本配套设施齐全的基础上,在不破坏房屋自身结构安全的条件下,支持创新化和个性化.
3. 租金低廉.“青创公寓”租金远低于市场价,而且由于其小户型的属性,使得总体租金价位偏低,迎合大学生“蚁族”的理想租金价位.在租金价位上具有明显的优势.
4. 创业氛围浓郁.虽然华杰的“拎包客”在杭州收到了较好的成效,但是其准入门槛高,租金价位较高,也是让很多大学生“蚁族”创业者望而却步.然而现实是,在我们调查的大学生“蚁族”中,正在创业的只占一小部分,绝大多数仅仅有一个创业的念头.而“青创公寓”就是提供平台让这部分人的创业梦变成现实.
而且,为了营造良好的创业氛围和市场竞争环境,“青创公寓”以低于市场的引进外来创业者,从而产生“鲶鱼效应”,对持观望态度的大学生“蚁族”形成一定的刺激.
5. 准入门槛低.传统的保障性住房往往要求当地户口,而且对于低保等低收入群体有着特殊的人文关怀,使得大学生“蚁族”群体成为城市的“二等居民”.“青创公寓”正好弥补了这个社会保障制度的漏洞,将大学生“蚁族”群体纳入社会保障的范围.
6. 提供短期租赁.大学生“蚁族”由于新毕业,工作还不稳定等原因,往往会经常性地更换住所.然而市场上绝大多数出租房都是长期租赁,提前退出很可能面临违约的风险；而住宾馆酒店价位又不在大学生“蚁族”的可接受范围之内.因而短期租赁就显得较为稀缺.“青创公寓”提供短期租房形式,手续简单,而且“拎包入住”也免去很多麻烦.
7. 信息一体化.大学生“蚁族”有别于其他保障对象的地方就在于对于信息的敏感程度不同.“青创公寓”的信息平台不仅满足了他们对于智能化社区的需求,而且提供了实时更新的招聘信息帮助就业.并且为了充分发挥人才的作用,将租户基本信息公开在信息平台上,有利于创业者找到合适的合作伙伴,也有利于人才的充分就业.
结语：
“青创公寓”作为一个新的概念,其实质却是保障性住房在专业化方向的一个延伸.它不仅有针对性的面向特定的大学生“蚁族”群体,而且从租金价位、户型大小、准入门槛、配套设施等多方面给予新的设计,从而满足大学生“蚁族”群体的实际需求.并且也迎合“大众创业、万众创新”的号召,将众创空间的属性与青年公寓有机结合,形成“青创公寓”有别于其他保障性住房的一大特色.“青创公寓”的实现,能有效地减少大学生“蚁族”的出勤通勤时间,降低居住和创业成本.本文仅仅对“青创公寓”做了概念性探究,若要将“青创公寓”落到实处,还需对进入退出机制、融资模式、运营模式和风险分担机制等进一步设计.
参考文献：
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[2] 关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见[OL]. http://www.gov.cn,2015,03
[3] 张映芹, 严浩铭.“蚁族”安置新路径——BOT 住房供给模式研究[J]. 山西农经, 2016,（2）：6-7
[4] 常红. 全国“蚁族”将在百万人以上,仅北京有十万人[OL]. http://politics.people.com.cn,2010,06
[5] 蓝少鸥. “蚁族”群体思想状况与对策管理——以浙江省为例[J]. 特区经济, 2015,（3）：27-28
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[7] 杨芳, 林苑雯. “蚁族”居住生态及其住房保障模式的构建[J]. 改革与开放, 2015,（9）：89-100
作者简介：
汪凌峰（1996- ）,女,安徽黄山人,工程管理专业本科生.
徐森（1974- ）,男,安徽庐江人,副教授,主要研究方向：工程管理.
上文评论：上文是一篇关于大学生方面的大学硕士和本科毕业论文以及青创和公寓和保障相关大学生论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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