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供应链管理是左右公司成败的核心因素,只有在供应链运营上不断创新才能使得企业屹立不倒.
今年是改革开放第四十个年头,回眸过去,中国取得了举世瞩目的进步.从经济学角度来剖析,中国经济能够快速发展,得益于依靠后发优势.后继者采取一种跟跑的形态,吸取前人的经验教训,更加有效、快速地提高经济效率与规模.
除了依靠后发优势,还来自中国本土的创新,并不是直接照搬国外模式和理论.中国的这种创新,我形容是管道（通道）式创新,所有的目标和结果都是确定的,所有的方法都是围绕最终结果进行.这样的模式在落后的情况下有效,但当越接近领先者甚至超越领先者时,这一类经验就开始失效了.
2008 年全球金融危机后,4 万亿的经济刺激把基建推向了,城市化发展速度也令人惊讶,中国经济多个领域也触摸到世界一流的位置,产生了新的经济模式（共享模式）,新的消费模式（电商）,甚至新的金融方案（互联网金融）,这些都证明了中国模式的成功.
然而,当后发优势渐渐不再适应经济发展时,先发优势就显得格外重要了.如果说后发优势针对的是结果,那么先发优势针对的就是过程,在并不知道结果是什么的情况下,必须拥有一套稳定和可反复验证的模式来完善这一过程或者路径.而这个模式运用之一在商业里就是供应链.
在发达国家的商业体系中,供应链管理是左右公司成败的核心因素,只有在供应链运营上不断创新才能使得企业屹立不倒.十八大以后,党、国务院非常重视供应链建设,国务院2017 年10 月出台《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》,将供应链建设作为国家核心竞争力来抓.十九大报告更是指出,“要在现代供应链等领域培育新增长点、形成新动能.”今年全国政府工作报告也提出,“要全面开展质量提升行动,推进与国际先进水平对标达标.”
商业上的供应链和自然界的食物链非常相似.在自然界中通过“草—兔子—狼—狮子”完成了一条最简单的食物链,而企业环境中“原材料—粗加工产品—中间品—成品”则是一条产品的简单供应链.而大热的互联网生态,其实只是多个简单供应链交叉组合的产物,具有一定的稳定性和互补性.如同自然界一样,稳定的食物链是良好生态环境的重要保障,而稳定的供应链则是卓越企业的内在保障.伟大的企业无一不在供应链上深度运营,诸如美国星巴克、日本丰田集团以及中国海底捞等知名企业.
我们将视角聚焦到房地产行业,中国的房地产开发商超过6 万个,房地产产业突破10 万亿元,连接细分行业1000 多个,整个产业占中国GDP 的20% 以上,达到20 万亿元以上的规模.
今年以来,中国房地产行业面临政策收紧和资金收紧的双重压力,甚至部分房企由于地产项目的质量问题、高周转问题,直接宣告了行业进入至暗时刻.由于房地产行业作为资金密集型行业,受货币政策以及调控政策影响较大,房地产这几年由于快速增长,吸纳了相当一部分流动性.上海财经大学高等研究院发布的《2017 年中国宏观经济形势分析与预测年中报告》显示,中国家庭的资产中房地产占比已经达到了68%,而北京和上海等一线城市则高达85%.
在我看来,这样的结果其实是必然的,房地产开发的源头是土地供给,而房价上涨的依托是购房的刚需,随着城市化的高速发展,人口集中涌向优先发展起来的沿海发达城市,但是这些城市的建设速度落后于人口增长速度,供需出现错配现象,而经济发展带来的红利,恰恰被这种现象吸引,导致大量社会资金沉淀在房地产上.
然而“永远”无法满足的购房需求,又给房地产商带来了一种“只要能拿到土地就能赚钱”的幻觉.所以资本只要有机会、房企只要有能力和关系,就会义无反顾地去拿地,所有的战略方向及内部资源都倾斜在土地资源的获取上.在这一战略及赚快钱的思路下,房地产行业畸形发展,忽略了开发过程中的其他环节.
在这一现象背后,启示着中国的商业机遇正走向新的拐点,曾经的电脑是自配,现在走向了品牌组装；曾经的夜宵是泡面,现在走向了饿了么；曾经的住宅是毛坯,现在是精装修.在当前的环境中,遇到了过去几年没有经历甚至没有思考的问题—如何在需求放缓、没有新增流动性的情况下进行房地产开发和运营.
房地产经历了三十年的快速发展,最庞大的群体是销售人员及销售相关的*行业人员,然而真正急缺的中间管理人才的缺失,则成为房地产转型之痛.
在前期快速发展之后,为什么说房地产领域要比其他行业更需要供应链建设.一方面,通过设立一个良好的供应链平台能够有效降低资金成本.大平台优势能够集中力量贯穿整个行业的上下游,从点到面、执行到地产开发的每一个环节,通过大数据比对,提高房地产商和上下游产业的沟通,使得产能平稳释放,从而提升项目的开发效率,降低开发成本.
另一方面,在产能能够平稳释放的前提下,对于流动性的要求则不会太高,也可以起到稳健降杆杠的作用.地产行业优秀供应商,则可以通过平台实现优胜劣汰,减少营销成本,达到行业双向降成本的需求.而由于房地产正在走向全装、精装房市场,未来大量的房内用品维护更换,将会成为平台的二次发展,使得房地产行业从一个低频消费行业,变为高频维护的社区型行业.
结合到消费、人群及自身管理,中国房地产的未来,应该以提供人们美好生活为主要方向,过程中整合上下游的供应链,而这一体系,市场上有个比较时髦的词语—“生态”.
（作者系独立投资人及多个公司战略顾问,中国房地产众筹联盟金融业务合伙人及首席金融顾问.）
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参考文献：
1、 区块链技术在供应链金融中的应用 【摘要】区块链技术主要是建立在互联网基础之上进行的创新应用,其主要是利用数据进行分布式记账,并将传统的数据技术转换为现代化技术,摆脱其对中心处理器的过度依赖,把用户们之间的交易数据或是工程变更程序透明.
2、 基于供应链金融的中小企业融资模式分析 摘 要近期,供应链金融的融资模式在中小企业的融资中大有所为,为众多中小企业带来了及时的资金,拯救了众多处于危机边缘的中小企业 对此,本文首先分析了供应链金融的含义和特点,进而分析了供应链金融的3种主.
3、 中小物流企业供应链金融模式 摘 要在社会主义现代化建设事业发展中,新时期市场经济持续增长,各个行业领域呈现良好的发展前景 中小物流企业作为市场经济增长中不可或缺的组成部分,在经营和发展中面临着严峻的市场挑战,成为制约中小物流企业.
4、 供应链金融融资模式与其信用风险管理探究 摘要随着经济全球化的不断加深以及扶持中小企业发展这一政策的深入贯彻,供应链金融融资模式开始在我国各大银行实行开来,并取得了较为良好的效果,但由于我国在这方面的起步较晚,因而供应链金融在融资模式以及信用.
5、 宁波市供应链金融现状与分析 摘要供应链金融是解决中小企业融资问题的重要途径之一 在分析宁波供应链金融的支撑体系、供应链金融发展最新动态、供应链金融存在问题的基础上,提出针对性的发展建议 关键词宁波；供应链金融；发展动态中图分类号.
6、 大型环保装备供应链金融探究 摘要在我国环保事业不断发展的过程当中,环保企业的融资难问题成为环保企业发展当中的一项重点制约因素 在该种情况下,通过供应链金融的应用,即能够有效实现这部分中小环保企业融资难问题的解决 在文章中,将就大.