论文房价指数和CPI、PPI之间的相互影响基于上海市房价的经验证据，本文是关于房价相关自考毕业论文范文和房价指数和相互影响和上海市房价有关毕业论文的格式范文.
【摘 要】房地产不仅是消费品,还是投资品.通货膨胀的变化,会影响房地产市场,从而影响我们的日常生活.消费者指数(CPI) 和生产者指数( PPI) 是测度通货膨胀或紧缩的两个重要指标,因而研究CPI、PPI 与房地产之间的关系非常重要.本文以一线城市上海市为例,以房价指数、CPI、PPI为研究变量,通过单位根检验、格兰杰检验、建立脉冲响应函数以及一元线性回归函数最终得出结论：CPI、PPI 之间不存着先后顺序的因果关系、CPI 与房价指数不存在因果关系和PPI 与房价指数存在相互引导关系.
【关键词】房价指数；CPI；PPI；线性回归
1.前言
自1998 年房地产市场化改革以来,我国房地产市场进入突飞猛进的发展时期,房地产市场在人们生活中占据着越来越重要的地位,房价波动与宏观经济的关系越来越受到人们的关注.我国货币政策的目标之一是维持物价稳定,我国实际经济状况下,通货膨胀是否受房价波动的影响？房价波动又是否受通货膨胀变动的影响？这是个值得研究的问题.在房地产市场占据国民经济越来越重要地位的今天,房价波动与通货膨胀之间存在着复杂的联系,研究两者之间的关系及其相互影响机制具有理论和现实方面的双重意义.
消费者指数( CPI) 和生产者指数(PPI) 是测度通货膨胀或紧缩的两个重要指标.从我国CPI 指数构成来看,中国CPI 包括八个大类,每个大类在其中所占权重不同,根据日前我国公布的CPI 权数情况来看,居住类权重为13%,而食品权重为34%.因此,中国的CPI 更多的受到食品的影响,因此CPI 反映的居民生活水平对房价贡献不大；但是房价的上涨通过13%的权重对CPI的上涨却有一定的拉动作用.
对于我国PPI,指数生产指数是衡量工业企业产品出厂变动趋势和变动程度的指数,是反映某一时期生产领域变动情况的重要经济指标,也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据.它与房地产开发的建造成本密切相关,存在着螺旋式的关系.首先房价上涨引起房地产投资的增加,从而导致建筑材料等需求的增加,从而使得PPI 上升；反过来PPI 上涨导致成本增加引发房价上涨.
虽然CPI 对房价的上涨没有直接的推动作用,但是却与引起房价上涨的PPI 有着推动作用.从供需角度来看,PPI 代表供给,CPI 代表需求,供给和需求相互影响,相互推动.从先后顺序来看,房价变化领先与PPI,PPI 又领先与CPI.而CPI、PPI 本身所反映的通货膨胀被背后的资金供求又是影响房价的一个重要原因.
作为一线城市上海的房价一直位于我国前列,故本文以上海城市为例,选取了2011 年1月至2017 年10 月 共82 个样本数据,通过单位根检验、格兰杰因果检验以及脉冲响应函数,分析房价指数和CPI、PPI 之间的关系,找出房价上涨的原因,最后提出建议保证上海房价健康发展.
2.实证检验
2.1 数据来源
本文的被解释变量Y 是房价指数,用来反应房地产市场的.解释变量X1 和X2 分别是CPI、PPI.所有数据均为月度数据,均来自WIND 数据库.
2.2 房价指数、CPI、PPI 时间序列统计分析
从图形上看,CPI 和PPI 的图形在2014 年之前发现趋势大体相同,在2015 年之后趋势差异比较大.在2012 年之前房价指数与CPI、PPI 之间趋势同向,然而在2012 年之后房价指数变化趋势与CPI、PPI 的趋势差异较大.
从统计结果来看,CPI、PPI 时间序列标准差较小,变化幅度不大；房价指数时间序列标准差较大,故变化幅度较大.
2.3 单位根检验
对时间序列进行一元线性回归时,要保证时间序列是平稳的,否则就会出现为回归现象,导致结论失真,故有必须先进行平稳性检验.本文采用ADF 单位根检验方法,判断房价指数、CPI、PPI 时间序列是否存在单位根,从而得出是否平稳的结论.
2.4 格兰杰因果检验
根据AIC 准则确定最佳滞后阶数,然后再进行格兰杰检验
从格兰杰因果检验结果来看,CPI、CPP 对房价指数的影响不大,而房价指数却对CPI、PPI 有一定的影响.故房价指数和CPI、PPI 只有单向的引导关系.同时CPI 和PPI 之间不存在格兰杰因果关系.
2.5 脉冲响应函数
从脉冲响应函数图形来看,在短期内房价指数对CPI、PPI 均具有冲击力,但是只有PPI 对房价指数具有冲击力,所以房价指数与PPI 具有双向的引导关系,但是与CPI 之间只具有单向的引导关系.且在脉冲函数图形中可以看到 CPI 和PPI 之间没有冲击能力,故不存在相互引导关系.
2.6 回归分析
经过单位根检验和格兰杰因果关系检验以及脉冲响应函数后,对房价指数与CPI、PPI 做多元线性回归分析.
从以上回归结果来看,PPI 对房地产的回归结果非常显著,说明PPI 对房价指数具有引导作用；CPI 回归结果不显著,故接受原假设,说明两者之间没有明显的引导关系.
3.结论
（1）CPI、PPI 之间不存着先后顺序的因果关系.
从理论上来说,PPI 与CPI 两者的波动方向和程度之间应该存在某种先后顺序和传导关系,但是从回归结果来看,PPI 与CPI 回归的结果不显著,说明两者之间没有相互影响的关系.这与理论背道而驰,出现 CPI 与 PPI 的“背离”或“倒挂”的现象.自 2000 年以来,国家宏观经济的领域就频繁出现这种“倒挂”现象,不仅反映基本经济面上供给与需求的结构性矛盾,扭曲信号的传递作用,给宏观调控和通胀治理带来某种困扰,货币政策效果的预判和评价大打折扣甚或失效.
（2）CPI 与房价指数不存在因果关系.
通常来说,房价上升与通货膨胀存在必不可分的关系.现在的房价较十几年前大幅度上涨,最主要的原因之一就是物价上涨.但是在最近1-2 年中,我国发生了与发达国家相似的房地产上涨而物价总水平低位运行的现象,从而导致检验分析得出两者之间不存在关系的结论.这种两年房价上涨和物价总水平低位运行现象发生原因是,币供应量过大且多余货币流入房地产市场.随着房地产市场的周期转向,现在房地产市场的资金可能被挤出并流入商品市场,商品上涨的可能性增加,引发物价总水平上升,货币供应量过大且多余货币流入房地产市场.
（3）PPI 与房价指数存在相互引导关系.PPI 是工业品出厂指数,代表房屋建筑的成本,成本上升,必然引起房屋上涨,从而也必然引起PPI 的螺旋式上升.
4.建议
针对房价指数与CPI 以及其传*CPI 与PPI 的传导中断的现象,提出以下四点建议,以保持房地产行业的健康发展.
（1）控制投资增长,控制生产资料上涨.由于高投资会拉动生产资料的需求使其上涨.所以为了抑制生产资料的上涨,须控制固定资产投资规模扩张.具体为：加大对已经过热的部分行业及各地过多的工业园、开发区投资的调控力度,低水平重复建设问题.纠正经济发展中片面追求高速度、过度消耗资源的倾向,提高经济增长质量和效益作为经济工作的重点,控制生产资料持续上涨,其对下游商品上涨的压力才得以降低.
（2）低消费在相当程度上延缓、减弱了居民消费回升的速度和力度.高投资导致的高生产资料与低消费导致的较低的居民消费形成巨大反差.这使得上游产品的上涨不能及时地传导给下游产品,延长了传导时滞.因此,必须扩大居民消费,进一步挖掘城乡居民消费需求潜力.具体措施有：一是完善不同地区最低工资标准,大收入再分配的调整力度和对贫困人口的扶持力度；二是要改善消费环境,加快农村基础设施建设,全商品流通网络；三是要培育新的消费热点,满足不同消费层次的需求.
（3）货币政策制定应加强关注房价等资产的波动.与发达国家相比,中国尚处于城市化与工业化的加速时期,央行在制定货币政策时,更具灵活性和前瞻性.出于维护金融稳定的需要,央行应加强对资产大幅波动的关注并做出反应,不只是当其影响到物价总水平时才做出反应.
（4）近期一段时间内,一些地方市政府已经出台放开限购、下调购房入户标准等措施,然而,对于房价较高的上海来说,不宜急着全面放松房产政策,以引导资金投入实体经济和其他行业以及创新研发,促进经济结构的调整和转型,实现经济健康发展.
该文结束语，这篇文章为一篇大学硕士与房价本科房价毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料，关于免费教你怎么写房价指数和相互影响和上海市房价方面论文范文.
参考文献：
1、 个税性别歧视的表现、原因以与治理影响 杨峻岭 西北大学公共管理学院个人所得税是一个国家按照本国制定的税法对合法取得各项应税所得的自然人行使征收权力的税种 随着中国市场改革的不断深化,市场经济逐渐成为主流,企业源于对利润的最大化追求,基于理.
2、 中国消费指数（CPI）的影响因素分析基于Var模型 一、引言基从经济层面上来说,工业的增长（IPI）是CPI的一个重要组成部分,所以其变化率对于CPI的贡献应是显著的,而GDP的变化又离不开居民的收入水平,与此同时居民的收入水平又会对CPI产生影响,故.
3、 高原低氧环境复合健身运动对中年人血液HIF-la、EPO、VEGF水平变化的影响 摘要采用实验法、数理统计法,探讨高原低氧环境下复合健身运动对中年人身体适应的变化影响 研究结果显示（1）EPO除平原女子组持续下降以外,其余各组均表现为上升趋势；（2）VEGF高原和平原男女组表现了不.
4、 贸易差额、污染贸易条件如何影响中国贸易内涵碳顺差基于多国投入产出模型的分析 彭 张文城摘 要 本文基于多国投入产出模型测算了19952005 年中国与32 个贸易伙伴的贸易内涵碳差额和污染贸易条件,并对其进行分解 结果表明,研究期间中国是贸易内涵碳“顺差&rdqu.
5、 苯甲嘧菌酯对几种作物炭疽病防效、安全性与品质的影响 摘要为筛选高效、安全的防治炭疽病新药剂,通过田间试验进行新药剂筛选 试验结果表明在药后的7 天和14 天,苯甲·嘧菌酯对苦瓜炭疽病的防效最好 与之相比较,在草莓和黄瓜上的防效也较为理想 .
6、 新媒体对音乐作品传承、传播和学习的影响 摘要随着新媒体的发展和广泛应用,人们听音乐的方法,了解音乐魅力的途径越来越简便快捷,大大方便了音乐的传播与应用 在新媒体时代,音乐背景、历史的学习途径以及音乐故事、文化的传承方式都有了明显的变化 本文.