论文开发类企业成本核算相关问题，该文是有关成本核算论文范文例文和成本核算和企业和开发有关毕业论文开题报告范文.
摘 要：开发类企业作为区域成片开发的承担者,前期投入巨大,而现实中开发类公司存在成本意识不强、成本核算不规范以及缺乏对成本数据的有效分析利用等问题,本文试图围绕开发类公司成本核算的相关问题进行探讨.
关键词：开发类企业；成本核算；成本分析
开发类企业作为区域成片开发的承担者,对于推进区域的城市化和促进区域的产业发展发挥了重要的作用.区域成片开发前期投入巨大,不仅事关开发公司的投融资能力,而且关乎开发类公司资源的使用和产品的形成,因此也是开发类公司主要经营活动.然而由于开发类公司又大多是代表本级政府进行前期开发,导致现实中开发类公司成本意识不强、成本核算不规范以及缺乏对成本数据的有效分析利用等问题,本文试图围绕开发类公司成本核算的相关问题进行探讨.
一、成本核算的科目问题
区域成片开发主要是指根据土地利用总体规划和土地利用年度计划将农用地等集体用地转变为建设用地,并通过前期开发投入将”生地转变为熟地”的过程,前期开发活动包括规划设计、征地补偿、拆迁安置、市政道路建设以及其他设施配套等,从而形成可供出让的建设用地.开发公司主要的经营活动主要包括上述的土地一级开发,但同时又部分进行二级土地开发活动.
实务中关于土地一级开发的成本核算科目问题,目前有不同意见,惯常做法是将土地一级开发投入通过“开发成本”科目核算,列为开发类公司“存货”,等已开发土地完成出让给具体项目后进行成本结转.现实中由于开发类公司多是由政府授权进行土地一级开发,并未取得所开发土地的使用权；此外在出让环节,土地出让多是通过“招、拍、挂”方式完成,由政府下属土地管理部门与土地受让方签订土地出让合同,因此土地一级开发投入列为开发类公司“存货”并在出让后结转成本存在争议.另外一种做法是将土地一级开发投入在项目结束,资料齐全报财政部门审批后转入“其它应收款”科目核算,理由是开发公司是代表政府进行前期开发,土地出让环节公司收取的配套费以及土地出让金返还根本不够补偿土地开发成本,开发公司必须通过政府的地方财力支持才能维持运转,因此公司在土地出让后收到配套费和财力返还后直接冲减“其它应收款”科目.
二、成本数据的归集与结转
无论是土地一级开发投入通过“开发成本”还是转入“其它应收款”科目核算,相关成本数据都必须要合理归集.一般归集方法是在“开发成本”下设置“土地开发成本”二级科目,并根据前期投入类别,在“土地开发成本”二级科目下设置“土地征用及动拆迁补偿”（土地征用费、安置补偿费、动拆迁费用）、“基础设施费”（道路、供水、供电、供气、下水、排污、通讯、河道、照明、绿化、泵站等）、“开发间接成本”（规划编制费、测绘费及其它）和“资本化利息”等科目,根据具体成本支出类别,可在科目下设置相应四级科目进行核算.具体业务发生时在通过“开发成本”或“其它应收款”科目核算时,还可以按项目设置辅助帐,以便于成本支出不仅按类别还可以按项目进行归集.
在成本结转时,以“开发成本”科目核算的,首先根据收入准则确认收入,如收到企业的配套费,根据配比原则结转相应开发成本；对于开发类公司收到的财力返还记入“专项应付款”科目,根据土地出让进度转入“营业外收入—补贴收入”科目,同时结转相应成本.以“其它应收款”科目核算时,收到配套费或财力返还时,直接冲减“其它应收款”,免除了确认收入以及相应的涉税事项（开发公司的收入主要为财力返还,不通过收入科目核算,可以简化核算手续,避免重复征税）.
三、土地开发成本案例
以浦东某产业园区出让的烟草项目地块为例,前期征地费用6500 万元、安置补偿7200 万元、动迁费用1000 万元、市政配套（不含地块周边大市政配套）350 万元,其它间接费50 万元,以上费用不包括安置房的成本.假设以上业务发生在“营改增”前（不考虑增值税影响）,则具体业务发生时（实际发生周期较长）可做如下分录：
借：开发成本—土地开发成本—土地征用费6500
开发成本—土地开发成本—安置补偿费7200
开发成本—土地开发成本—动拆迁费用1000
开发成本—土地开发成本—基础设施费350
开发成本—土地开发成本—开发间接成本50
贷：银行存款等科目15100
假设项目地块出让后收到配套费收入3000 万元,财力返还13000 万元,则相应确认收入并结转成本如下：
借：银行存款3000
贷：主营业务收入3000
借：银行存款9000
贷：专项应付款9000
借：专项应付款13000
贷：营业外收入13000
借：主营业务成本15100
贷：开发成本15100
同样以上述地块为例,若地块开发效益太低,政府财力包干支持,则在地块开发完毕后报送项目开发成本的相关资料报财政部门审批,同时结转成本如下：
借：其它应收款15100
贷：开发成本15100
收到政府财力后,直接冲减如下：
借：银行存款15100
贷：其它应收款15100
四、成本数据分析与运用
区域成片开发前期投入巨大、周期长,积极进行开发成本分析对于开发类公司控制优化成本支出,合理有效使用资金意义重大.实务中,开发类公司往往依赖工程竣工决算审计和政府组织的财力支出专项审计等审计手段来控制开发成本支出的合理性,而忽视为管理决策服务而进行的成本分析.笔者认为进行开发成本分析必须与业务结合起来,不仅要合理确定地块前期开发的总成本,以合理确定地块开发的标准成本；而且要注意纵向分析成本的支出结构(征地费用、拆迁费用、安置费用、基础设施费用以及规划编制费用等),以确定成本支出和控制的重点；此外还要注意横向分析不同项目成本支出的差异,不仅要分析造成项目支出差别的原因,还要与项目土地出让以及财力返还结合起来以判断项目开发成本的补偿情况.总之,开发公司必须要重视对开发成本数据的分析和运用,不仅有助于开发公司强化成本意识,合理确定标准成本,而且对于合理预估未来土地开发投入,合理安排资金等领导决策提供有益参考.
参考文献：
[1]马洋整理.企业会计准则及应用指南（2017版）.会计雅苑.
[2]张院斌.房地产开发企业成本核算存在的问题及对策探析.现代国企研究,2017.10,52-53页.
[3]唐喆.房地产开发企业成本核算探索.上海房地,2007年10期43-45页.
（作者单位：上海浦东康桥（集团）有限公司资产财务部）
本文点评：此文为一篇大学硕士与成本核算本科成本核算毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料，关于免费教你怎么写成本核算和企业和开发方面论文范文.
参考文献：
1、 房地产企业成本核算方面几个突出问题与 摘要随着市场竞争机制的不断完善,房地产企业成本管理的重要性日益的凸显,房地产企业成本管控的好坏将关系到企业生存和发展,因此,本文在分析房地产成本核算的重要性之后,对当前房地产企业成本核算中存在的几个问.
2、 养猪企业成本核算存在的问题与探析 养猪企业成本核算存在的问题及对策探析林秀云（海南农垦畜牧集团股份有限公司,海南 海口 570226） 【摘要】随着我国经济的高速发展,环境污染日益威胁着人们的健康安全,农业污染占相当大的比例 国家把.
3、 加工类企业成本核算存在的问题与 【摘要】随着制造业的快速发展,成本核算已成为企业管理的重要组成部分,做好成本核算是企业抢占市场订单的重要法宝,很多企业在报价阶段只考虑材料成本而忽视费用的科学分摊,从而造成订单丢失或接单后产品出现不盈.
4、 如何提高施工企业成本核算的准确性和科学性 在我国城市化建设如火如荼的背景下,建筑施工企业呈现快速增长态势,为了自身的生存和发展,施工企业要采用成本领先战略,关注和重视自身成本核算工作,可以尝试引入作业成本法,以较好地提升施工企业的成本核算精准.
5、 会计成本核算在房地产企业项目成本管控中的作用 【摘 要】在房地产企业项目开发管理体系中,成本管理始终处于重要地位,它贯穿于整个项目的开发过程 房地产企业项目的目标总成本,是通过经济合同的签订,进行量化的具体分解,最后以的形式流出企业 房地产企业对.
6、 试析制造企业成本核算和管控 【摘 要】企业在生产经营过程中,企业成本的核算和管理无疑是占据至关重要的作用 近年来,我国大力实施“中国制造2025”战略,出台了关于深化制造业与互联网融合发展的指导意见智能制.