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买卖二手房,不死也得脱层皮.这是很多经历过二手房交易的人的心声.
几百万元掏出去,对绝大多数家庭来说,是一辈子最重大的决策.房屋交易的价值巨大、过程繁复、信息不透明,但交易双方偏偏又极度依赖大量信息以做决策,结果往往陷入迷雾之中.就
这样,在信息有限和不对称的情况下,人们进行房屋交易的次序只有两步：一,找到口碑好的*公司.二,委托*进行决策、交易.消费者几乎成了整个过程的局外人、旁观者,买卖双方往往只在签合同时见一面,无法掌握交易流程,能做的就是交钱、交钱、交钱.至于*能否全心全意代表委托方的利益行事,就不得而知了.
未来十年,我国的房地产行业将会进入存量市场,二手房将取代新房占据交易市场的主导地位.防止不良*作梗,一方面需要监管部门积极作为,发现一起查处一起.另一方面,处于劣势的消费者,要想从被动的信息接收方,逐渐蜕变为主动的诉求发起方,必须借助互联网等多方面的力量,升级自己的交易技能,不能让巨额资金不明不白地花出去.
有调查显示,进入互联网时代后,二手房买卖的消费者花在搜索信息上的时间不降反升,由之前的8 周增加到12 周.这个过程能让交易环节更加透明——信息检索、房产定价、网签面签、贷款融资、交易结算、装修维护等如何操作,在网上都可以查到,消费者不至于盲人骑瞎马.
当然,信息的数量不是难题,消费者做出明智决策的关键能力在于甄别信息的质量,不然难以将数据转化为经济价值,摆脱不了对*的重度依赖.因此,对优秀的房地产在线服务商的需求越来越强烈.
国内这种第三方信息提供商目前发展得还不成熟,但相信随着市场需求结构的变化、移动时代的来临、资本的介入,会有企业在变革的路上脱颖而出,成为消费者完成二手房交易的好帮手.
（摘自《人民日报》）
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参考文献：
1、 二手房买卖违约中的房屋差价法律问题 摘 要司法实践中,各地法院对二手房买卖违约所致的损失赔偿认定不一,其中的房屋差价认定更饱受争议 承办法官通常对守约方损失以酌定数额为主,缺乏合理的裁判依据及参考准则,且酌定数额上下偏差达数十万元至几十.
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