论文预料中的反转何时出现4月房地产宏观数据分析，该文是关于数据分析相关本科毕业论文范文与数据分析和反转和房地产类论文范文文献.
从去年9月到现在,本轮调控已经过去了8个月的时间,而今年春节之后以“限售”、“三四线城市限购”为代表的新一轮加强调控,也已经过去了2个多月的时间.但从昨天统计局发布的行业数据中,我们还是没有看到期望当中的反转,最多只能算是 “走平”.
简单回顾最新4月数据：部分指标增速上行,开发投资再创新高,累积增长9.3%,增幅较上月扩大0 . 2个百分点；土地购置面积累积增长8 .1%,成交价款累积增长34.2%,增幅分别较上月扩大了2.4和17.5个百分点.
也有不少指标增速回落,新开工面积累积同比增长11.1%,同比增速回落0.5个百分点,时隔5 个月同比增速再度收窄；商品房销售面积累积增长15.7%,销售金额累积增长20.1%,增速分别较上月回落了3.8个百分点和5个百分点,值得注意的是,商品房累积销售平均出现下降；待售面积同比下跌7.2%,跌幅较上月扩大了0.8个百分点；此外,竣工面积、到位资金等指标增速也有不同程度的回落.
单看4月份,数据变化更直观：新开工面积同比增长10%,增速较上月下滑3个百分点；商品房销售面积增速为8%,已经跌至个位数,其中商品住宅销售同比增速更是只有5%；土地购置面积同比增长14%,成交价款增长85%.由此来看,4月份重点城市已经明显加强了推地力度,以致土地均价出现了大幅度的结构性上涨.
指标之所以没有明显反转,主要是基于两方面原因：
一方面,力度更大的政策主要自2017年3月初开始,落地时间尚短.今年春节前的调控政策还是以“重启限购”、“收紧限贷”为主,出台政策在力度上也相对谨慎.但是对于经历了上一轮调控的重点城市而言,市场对于调控收紧已经有了一定的“抗药性”,因此调控效果依旧不是特别明显.3月初以来,调控力度虽明显加强,但影响到市场还需要一定时间.再考虑到统计数据一般会延迟3-6个月,因此最早到7月,或许才能看见统计数据的明显变化.
另一方面,今年三四线城市楼市的优异表现,一定程度上“对冲”了调控的影响.2017以来,三四线城市量价齐升的态势非常明显,由于三四线城市数量较大,对行业拉动也非常明显.这从地方调控的地域分布也可以看到,按城市能级统计调控频次,在2017年3月之前,只有25%的地方调控来自三四线城市,而在今年3月之后,则有56%的地方调控由三四线城市发布.
市场走势方面,目前重点城市热度已明显降低,部分三四线城市也应声而落,如珠海、岳阳、淮安,4月份成交量均已出现下滑；环一线城镇也出现降温,譬如,万科对南通项目已做计提跌价准备,燕郊二手房挂牌下调,固安4月成交量环比降四成等等.以此来看,二季度宏观数据增速还会进一步回落,三季度宏观数据可能会面临较大的压力.
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参考文献：
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