论文农民工城市购房意愿代际差异分析，本文是关于农民工方面论文例文与代际和购房和意愿方面毕业论文格式范文.
【摘 要】本文利用中部省份12个三、四线城市536个农民工样本数据及30份访谈资料,利用描述统计的分析方法,对农民工城市购房意愿代际差异进行了分析.研究结果显示,在三、四线城市,新生代和第一代农民工的购房意愿均较高.两代农民工在购房动机、住房地理位置的选择、住房面积及房价意愿方面均有一定的差异.同时发现,新生代农民工购房资金主要是依靠父母,而第一代农民工的房款来源首先是利用自己的积蓄.
【关键词】农民工；城市购房意愿：代际差异
【中图分类号】F293
【文献标志码】A
【文章编号】1003-0166(2018)07-0055-05
doi:10.3969/j.issn.1003-0166.2018.07.010
0引言
随着我国城市化进程的推进．越来越多的农民进城经商务工,成为城市建设与社会发展中重要的组成部分.促进农民工在城市更好地生存发展,是新型城镇化战略的内在要求.尽管农民工有较高的留城意愿,但是能否留城取决于各种因素,拥有城市住房与良好的就业、社会保障一起成为农民工融入城市成为市民的必备条件[4]：因此．解决农民工城市住房问题．使“居者有其屋”是我国现阶段重要的民生关切.众所周知,农民工在城市居住主要靠用工单位提供的宿舍或自己租房．卫生环境较差,极大影响了农民工的城市生活质量.另一方面,随着我国城市建设加快,商品房出现了大量库存,如何去库存,尤其是三、四线城市楼房去库存成为宏观经济调控的一项重要任务.农民工强烈的住房需求和大量楼房库存使得农民工成为城市住房的潜在购买者.农民工城市购房能力如何,能否成为去库存的重要力量,了解农民工购买城市住房意愿就显得极为迫切.关于农民工城市购房意愿,相关研究相对较少．学者发现农民工购房意愿相对较低,个人特征、家庭特征、环境特征及社会资本,以及经济地位预期、社会保障参与度、对城市认同感都可能显著影响农民工的购房意愿[6-7].然而,不同代次农民工群体具有不同的特点,对城市住房需求也可能具有很大差异,但相关研究鲜有涉及新生代、第一代农民工在三、四线城市购房意愿的代际差异问题：因此,本文采用问卷调查和访谈方法获取资料,重点分析了中部省份的12个三、四线城市农民工购房意愿,比较了已购房农民工再购房的购房意愿和未购房农民工的购房意愿代际差异．在此基础上提出相应对策建议.
1 数据来源及样本特征描述
本文采用的数据来自2017年7-9月在中部省份12个三、四线城市进行的农民工购买城市住房的可行性调查.调查问卷包括农民工的基本信息、购房状况及购房意愿三大项内容.农民工类别划分为新生代与第一代农民工,新生代农民工即指1980年及1980年以后拥有农村户籍的进城务工农民．将1980年以前出生的农村进城务工人员视为第一代农民工.此次调查范围涉及到保定市、运城市、兰州市等6个三线城市,鄂尔多斯市、大同市、临汾市等6个四线城市.每个城市调查50名农民工,共调查600人,并访谈调查30人.其中回收调查问卷593份,有效调查问卷536份,有效回收率达到89.30/0,样本主要涉及到制造业、建筑业、服务业.在调查样本中,男性占59.4%,女性占40.6%；平均年龄36岁：未婚者占23.6%,已婚者占76.4%：农民工在打工地平均生活时间约为8年：平均月收入为3 996.77兀：对打工城市满意的占51%,对打工城市感觉一般的为44.7%．不满意的占4.3%：未来打算在城市发展的占55.6%．想在农村发展的占12.9010．兼顾农村和城市的占24.3010．没想过在哪里发展的为7.20/0：近两年在农村建新房的占26.4u/o．没有建的占73.6u/o：在打工城市买房的占到35.2U/o．租房的占到41.4%,住在单位宿舍的占到11.8%,其余的为借住在亲戚朋友家、雇主家等.新生代和第一代农民工个体特征差异见表1.
2已购房和未购房农民工城市购房意愿代际差异分析
为了比较两代农民工购房意愿的差异,将购房意愿分为已经在城市买了房子再购房的购房意愿和在城市还没有购房的购房意愿两种.
2.1城市已购房农民工再购房意愿差异分析
从购房动机、地理位置、资金来源、房价、面积和享受政府补贴6个方面比较了农民工在城市已购房再购房意愿的代际差异.结果见表2.
由表2可以看出．第一代农民工已经购房的人数为109人．占到已经购房人数的比例为56.5%．稍高于新生代农民工的购房占比.在已经购房的前提下,新生代和第一代农民工再在城市买房为了结婚需要的动机占比几乎一样,仅相差2%,并且是购房动机中占比最高的情况,而进行房产投资都是占比最少的一项：对房子的地理位置要求在普通市内小区和市郊的想法几乎一致,且是意愿最为强烈的两种地理位置.
两代农民工再购房意愿的差异主要体现在,新生代农民工更多的是为了孩子上学买房．并且是学区房,购房面积在70rri2以下的意愿比第一代农民工强,单位房价在2 000—4 000元／m2的选择人数百分比比第一代农民工高：而第一代农民工买房更多地体现在提高生活质量的意愿,地理位置选择在市中心的人数较多,比例较大,单位房价在4 000—5 000元／ll12的选择比例较大.结合访谈内容,发现新生代农民工刚有孩子或者有孩子刚上学,并且提及“孩子马上到了上学的年龄．需要有一套稳定的住所”,认为买学区房对孩子将来上学、未来的发展有非常重要的意义：不在城市购房不能解决户籍问题,将会影响孩子的教育：而第一代农民工的孩子基本上都是成年人了,农民工买房就是为了给孩子结婚做准备.由表1可以看出,新生代农民工进入城市工作时间相对较短,所以积累的财富有限．在满足家庭基本生活开支外,提高生活质量的经济能力有限,买房的面积较小,期望的房价较低：而第一代农民工,工龄长,且高收入人数比例比新生代农民工的比例高,有一定的经济能力去提高生活质量：因此,倾向于再购买面积大一些的、单位房价高一些的市中心的住房.从购房资金来源看,新生代农民工寻求资金帮助,最主要是来自于父母,其次是自己的积蓄,选择亲戚朋友和银行贷款途径的比例相当．而第一代农民工购房的资金主要来自于自己的积蓄,其次是亲戚朋友,然后是父母以及银行贷款.这与实际情况吻合,因为新生代农民工打工时间短,积蓄少,朋友相对来说也少,社会资本相对缺乏,所以主要依靠父母提供房款.第一代农民工外出打工时间长,收入高,积蓄相对多,认识的朋友也多,所以房款来源主要是积蓄和亲戚朋友的资助.
2.2城市未购房农民工购房意愿差异分析
为了比较没有购买城市住房的农民工的意愿代际差异．分别对未购房175名新生代农民工和168名第一代农民工进行相关因素的比较分析.如表3所示.
从表3可以看出．没有在城市购房的两代农民工的购房意愿一致的情况与再购房两代农民工的意愿有很多相似之处.两代农民工购房动机非常一致的意愿依然是结婚需要,为了房产投资而买房子的意愿占比最少：房子地理位置选择在市郊的比例几乎一样：能接受的房价为2 000元/m2的比例几乎相等.
新生代与第一代农民工购房意愿相差较太的情况主要是在孩子上学、提高生活质量的购房动机,及能接受的房价和面积.新生代农民工为了孩子上学而买房子的意愿比例超过第一代农民工买房意愿的百分之百,而第一代农民工为了提高生活质量买房的意愿比例超过新生房意愿比例12%.原因与前面分析相似,新生代农民工的孩子基本处于上学阶段,为了给孩子求学提供更好的生活环境．作为父母都想在城市买房．给孩子更好的教育．并且说“上学很重要．希望孩子将来有一份体面和稳定的工作”：而第一代农民工的孩子基本参加了工作,他们除了为孩子结婚准备房子外．更多考虑的是享受生活,提高生活质量.新生代农民工能相对较多的比例接受4 000—5 000元／ll12的房价．而第一代农民工相对较多的接受2 000—4 000元/m2的房价.在购房面积方面,新生代农民工买l00—l20m2房子的比例略高于第一代农民工,而第一代农民工买70m2房子的比例高于新生代.第一代农民工虽然工龄长,收入相对高,但是他们年龄较大,不想承受太大的压力,房子大小够住就好.
3结论与建议
经过以上的统计与分析,可以得出以下结论：两代农民工城市购房意愿均较高,不管是已购房还是没有购房．新生代和第一农民工为了自己或孩子结婚需要而买房的比例最高,且比例相当.对于购房是否享受政府补贴,两代农民工的意愿也基本一致.两代农民工购房意愿的差异主要在于：不论是否已经购房,新生代都倾向于为孩子上学而买房的意愿更多,而第一代倾向于为提高生活质量而买房的意愿较高：已经购房时,新生代农民工更多的是买学区房,购房面积在70m2以下的、单位房价在2 000~4 000元／m2的意愿人数百分比比第一代农民工的高：而第一代农民工买房地理位置选择在市中心的比例较大,房价在4 000—5 000元／ll12的选择比例较大.从购房资金来源看,新生代农民工最主要是依靠父母,其次是自己的积蓄,最后是亲戚朋友和银行贷款,而第一代农民工购房的资金来源是自己的积蓄,其次是亲戚朋友,然后才是父母.未购房时．新生代农民工更能接受4 000—5 000元／ll12的房价．而第一代农民工接受2 000—4 000元/m2房价的比例较高：选择住房面积时,新生代农民工买l00—l20rri2房子的意愿略高于第一代农民工,而第一代农民工买70m2房子的意愿高于新生代.
针对两代农民工购房意愿的差异比较,提出以下建议：让农民工在城市中定居,实现市民化,首先政府应提高农民工最低工资水平,并提供实际有效的技能培训,提高农民工的自身素质和水平,增加其更多的就业机会,从而提高其收入,提高其在城市购房的支付能力；其次,政府应提供农民工相应的银行按揭贷款、住房公积金贷款、组合贷款政策或进一步发放一定的住房补贴,政府为农民工建设专门的经济适用房．降低农民工购房成本,解决农民市民化的基础保障性条件.口
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参考文献：