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房产税是以房产为征税对象,向纳税人征收的一种财产税.
征收范围？仅限于对城镇的经营性房屋进行征税.
房产税应由谁缴纳？房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税人.
房产税应如何计算？房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%.房产出租的,以房产租金收入（不含增值税）为房产税的计税依据,税率为12.0%.
什么是房产,房产原值包括哪些？“房产”是以房屋形态表现的财产.房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所.为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税.对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值.此外,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率（地块上的建筑物总面积与地面面积的比）低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.
地下建筑应如何缴纳房产税？凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定缴纳房产税.凡单独*房屋产权证,或与地上房屋不是同一主体结构的地下建筑,均为独立的地下建筑.对于独立地下建筑,工业用途房产,以房屋原价的50%作为应税房产原值；商业和其他用途房产,以房屋原价的70%作为应税房产原值.对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.
（摘自4月18日《新京报》）
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参考文献：
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