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对豪宅市场来说,没有最贵,只有更贵.
土豪的世界我们不懂,传说卖掉汤臣一品回笼的资金,再造一幢29万平方米的金茂大厦和37.73万平方米的环球金融中心绰绰有余,传说这个仅有4栋楼的神秘小区里,住着郭敬明、小S、黄奕,每平方米的售价20万元起步.
十城豪宅均价涨至7.1万元/平方米
在首付比例提高,房贷利率提高的大环境下,居民改善性换房需求不减.从满足居住需求到追求更高品质,居民住房消费需求正在迎来升级换代.豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅.在一定时期内,豪宅只能为少数人所拥有,不可能成为大路货.作为一种特定商品,豪宅属于典型的需求弹性大,影响力强的需求拉动型产品,区别于普通住宅生活必需品的色彩,豪宅更偏重于生活非必需品的色彩.因此,成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛.
近5年,成交均价排名前十的高房价城市分别有深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州和广州.对于国内的豪宅市场,虽然在大环境下交易量有所下降,但一直,而且保持低速上涨.去年十大高房价城市豪宅均价门槛为7.1万元/平方米,同比上升17.9%.豪宅市场受市场或者政策的影响较小,抗跌性强,稳健性高.回顾历史,十城豪宅均价门槛由 2007年的2.06万元/平方米升至2017年的7.1万元/平方米,年均增长13.2%.究其原因,主要是由于热点城市住宅用地常年供不应求,土地成交价持续上涨,巨大的土地成本压力迫使开发企业通过拔高楼盘的定位,提高产品的建安和装修品质的方式,增加产品附加值,获取较高的溢价率,因此,住宅产品呈现豪宅化的发展趋势.
从各城市豪宅项目成交均价排名来看,城市之间差距明显,具体可分为三类：第一类是上海、北京、深圳,此类城市均价前三的门槛在12.4万元/平方米,豪宅市场相对较成熟；第二类是广州、厦门、三亚,此类城市均价最高项目已超过11万元/平方米,豪宅市场正处于快速发展阶段；第三类是杭州、温州、南京、福州,此类城市豪宅项目较少,或进入门槛较低,豪宅市场仍在发展初期.
2018年豪宅市场趋稳
2017年深圳豪宅供应量为52万平方米,环比2016年下降41%.虽然在供应和成交上出现下滑趋势,但方面却保持了去年上涨的趋势,攀升至9.95万元/平方米,环比上升12%.
对于深圳的房地产市场,在地铁物业、学区房和豪宅之间,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰十分看好豪宅市场,他表示：“地铁因素已经由原来的亮点逐渐变为标配,学区房未来重点取决于政策走向,而未来深圳纯粹豪宅和普通住宅之间的差应该在4~5倍,会高于现在的1~2倍.豪宅是没有顶的.”
江少杰还介绍,虽然深圳房地产市场出现罕见的连续15个月下跌,但是深圳后海片区和香蜜湖片区两个豪宅片区的真实并没有下跌.
易居研究院研究员王梦雯表示,在2015年以来的这轮房价上涨大背景下,热点城市豪宅项目的数量迅速增长,新房市场逐渐显现豪宅化的现象.豪宅市场的崛起,标志着我国房地产市场的日渐成熟,曾经仅仅出现在豪宅项目中的智能技术、低碳技术、绿色生态等配置,现在越来越多地应用到一些普通商品住宅项目中,从而提高人民的居住条件.豪宅项目并不违背政府租售并举的政策,相反,其与租赁市场相互补充,兼顾了高端需求和低端需求.进入2018年,考虑到10个高房价城市均在经历不同程度的调控,预计市场将全面进入调整期,豪宅成交量低位盘整,成交基本保持平稳.
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参考文献：
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