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《中国经济周刊》 记者 宋杰 | 三亚报道
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4月28日,由复星投资110亿元建造、柯兹纳国际管理的三亚?亚特兰蒂斯酒店正式启幕.
针对近期海南全面深化改革开放、建设自由贸易试验区、中国特色自由贸易港等政策红利,复星集团董事长郭广昌认为,海南在旅游、贸易、金融、健康领域都将有全新发展,复星将会关注这些领域的投资机会.
三亚市副市长许振凌出席启幕仪式时表示,三亚?亚特兰蒂斯酒店将重新定义休闲度假概念,推动三亚旅游进入3.0时代,助力海南自由贸易试验区、自由贸易港建设和中国旅游业的转型升级.
不过,也有业内人士认为,近年来海南休闲度假游市场发展迅猛,国际酒店品牌抢滩登陆,竞争激烈,此番复星能否在海南休闲旅游市场红海脱颖而出,还要看后续市场对此类高端度假产品的接受程度.
三亚高端酒店业竞争激烈
三亚作为中国最热门的旅游城市之一,高端酒店或许是其最不缺的旅游产品.截至目前,三亚开业五星级或达五星级标准酒店数量已超过120家.据景鉴智库不完全统计,仅2018—2020年三亚预计开业的五星级或超五星酒店就有21家.
此外,海昌旗下三亚海昌梦幻海洋也预计于今年底开业,届时将进一步分流三亚度假市场客源.
亚特兰蒂斯所在的海棠湾,已经集结了30多家高端酒店.业内人士介绍,去年就有号称七星级的海棠湾红树林酒店开业,相信今后号称七星的超星级酒店也不会止步于此,单纯的高端酒店很容易陷入同质化竞争.
景鉴智库创始人、首席分析师周鸣岐分析说,从近几年的三亚酒店业市场统计来看,三亚的酒店产业有一个明显的特征：随着国内近年来旅游度假需求的迅猛增长,呈现出“供需两旺、收益下降”的总体趋势.“虽然市场需求的持续增加拉动了住宿率的上升,导致市场供给增长迅猛,但‘以量换价’也使平均房价出现持续性下滑和利润下降.未来4年,三亚新开业高星级酒店数量众多,客房数接近翻倍,市场竞争将更为激烈.”
单靠高端酒店,
不足以形成足够回报能力
周鸣岐介绍,从周边小环境来看,海棠湾几乎都是五星级以上酒店加配套地产形成的旅游酒店+地产集群,未来会是三亚最大的高消费客群集中地.“这里距离机场、市中心区域约1小时车程,形成了一个相对孤立的区域.高端酒店林立,配套商业也不少,独缺高端的沉浸式娱乐产品.”
作为集吃住游购娱于一体的全要素旅游综合体酒店,亚特兰蒂斯正中海棠湾的旅游缺失点.
不过,也有业内人士认为,亚特兰蒂斯这种高举高打的极致路线,是一把“双刃剑”.虽然房地产可以回收大部分投资,但海棠湾的旅游度假地产多以出售返租的形式卖出,出售之后开发商会持续产生租金支出.加之高规格的酒店和文旅娱乐板块本身的日常维持费用非常高昂,如果客流不足,这些华丽的设施就会成为巨大的包袱.
对于投资回报的预期,复星旅游文化集团副总裁陈波说：“具体数字我还说不好,目前可以看到的是,迪拜的亚特兰蒂斯年营业额约为6亿美元.春节试运营期间,我们开了400多个房间,几乎订满.另外,每天还有5000多名游客过来参观,除了酒店的收入,还有门票等其他收入.”
地产顾问公司戴德梁行华南区策略发展顾问部主管李伟告诉《中国经济周刊》记者,三亚的海棠湾和亚龙湾已成为世界酒店品牌追逐落地的区域,但目前阶段,单纯高端酒店的投资尺度与其回报能力比较已不具可行性,必定寻找各自可以平衡的流或融资策略,已在运营的酒店也在穷尽方法增加娱乐休闲的功能吸引游客.
李伟认为,目前在空间上,土地已经稀缺,未来湾群依托可拓展腹地实现差异化与互补的分工尤为重要.“海南接续发展自由港惠及国人的同时,必定会吸引更多的国际游客.升级提质换挡、延长游客停留时间、提高重游率,是所有市场参与者未来共同努力的方向.海棠湾虽已不是一张白纸,但一定会成为海南自由港的先锋区域.”
海南仍处开发滨海资源的初级阶段
1996年1月1日,中国出现第一家旅游度店——亚龙湾凯莱酒店,被称为三亚旅游1.0版；2003年,三亚喜来登酒店开幕,中国开始引进国际化酒店,三亚旅游进入2.0时代.业内人士认为,随着海南全面深化改革开放,三亚旅游即将进入3.0时代.
“自由贸易试验区和自由贸易港的建设给海南迎来史无前例的机遇,海南接下来的5到10年有非常宽广的发展空间.”复星国际执行董事、联席总裁徐晓亮说.
海南省旅游委数据显示,2017年海南接待游客6745.01万人次,同比增长12%；实现旅游总收入811.99亿元,同比增长20.8%；入境游提前3年完成接待百万人次的目标,旅游外汇收入同比增长94.6%.
国家旅游局监督管理司2018年3月19日公布的《2017年第四季度全国星级饭店统计公报》则显示, 2017年第四季度,三亚平均房价位列全国第二,平均出租率全国最高,达78.69%.
中智科博产业经济发展研究院的研究结果显示,单纯旅游往往出现“来也匆匆,去也匆匆”的局面,却不能有效和产业融合.从三亚乃至海南岛的旅游资源开发来看,目前主要还是集中在开发滨海资源的初级阶段.未来海南岛应持深化复合、立体的资源观,充分把海、岛、山、农、文等各种资源进行高度整合和价值组合.
第一太平戴维斯中国酒店部董事王冰告诉《中国经济周刊》记者,海南到访人群90%以上是中国客人,但是如果海南把免签政策放宽到59个国家,再加入未来可能落地的业,成为自由港,就能够和澳门形成相互竞争与促进.
李伟认为,海南是“一带一路”倡议与自由贸易试验区相结合的国际性开放创新“枢纽”,是国内业务转型与多元化及开拓国际市场的平台.对于复星等企业来说,他们能借此对离岸文旅体育休闲、贸易科技金融市场及绿色工业等多元化业务投资场景进行实践.
归纳总结：此文是一篇大学硕士与三亚旅游本科三亚旅游毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料，关于免费教你怎么写旅游和三亚和时代方面论文范文.
参考文献：
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