论文土地供应对房地产市场的影响，本文是对房地产有关本科论文怎么写与房地产和土地和市场价格类毕业论文模板范文.
[摘 要]近年来,房地产市场的热度始终不减,出现炒房热,泡沫经济等不良现象.我国政府对此出台了一系列相关政策和法律法规,对房地产市场进行宏观调控.其中就包括土地供应的相关法律和政策.本文将从土地供应政策入手,分析政策下房地产市场受到的影响,探讨在土地供应政策下,房地产市场如何进行相应调控.
[关键词]土地供应政策；房地产市场；市场；传导机制文章编号：2095 - 4085( 2018) 03 - 0071 - 02
房地产关系着全国人民的基本生存和居住,但由于炒房团、恶意哄抬房价、泡沫经济等不良现象的出现,使得我国房地产市场处于动荡、不稳定的状态.我国政府自2005年以来就频出重拳整治房地产市场,以稳定和规范房地产市场发展现状.根据我国现阶段社会主义市场经济的发展建设,采用由国家宏观调控的土地供应政策来控制房地产市场的发展,使房地产市场的发展节奏符合国民经济的发展节奏.让人民买得起房,住得起房.
1 土地供应政策的性质以及实现手段
土地供应政策实质上就是国家政府主导地方的各级政府,通过控制全国范围内或地方辖区内的土地资源的供应总量,调节土地资源的供应方式,改变土地资源的供应结构,在一定程度上对房地产市场的发展、运行进行合理的引导工作和调节工作.由于土地供应政策不同,所形成的激励、约束机制也就不同,这样的情况就会导致国家政府、组织和个人分别做出不同的行为和选择,进而土地资源配置效率也会不同,所以,科学化、合理化地对房地产市场进行宏观调控,能够对稳定市场、规范市场运作具有积极促进的作用.保护土地资源,优化资源配置是土地供应政策的直接目标.房地产市场积极响应由国家宏观调控的土地供应政策,通过符合国家要求的改革发展,确保房地产经济在国民经济和区域经济中协调发展,符合国民消费的基本水平.
2 土地供应政策的特点
实行土地供应政策需要结合我国当前形势,在实际政策推行过程中应该着重注意以下特点：首先,政府垄断城市土地供应.唯一土地供应者是政府,政府有权利控制土地供应量和政策工具,对房地产市场进行调控和影响.其次,我国房地产业发展到今天,已经对国家宏观经济的调控和发展有着重要的直接影响.房地产的发展和规模已经由小变大,在整个规模增大的过程中不断拉动我国国民经济,成为重要的支柱型产业,影响着国家经济的稳定和发展.
3 土地供应政策的影响传导机制
分析推行土地供应政策对房地产市场造成的影响,其影响传导机制主要体现在两个方面：土地对房价的影响,土地供应量对房地产的影响.首先,住房的成本包括土地,当土地上升后,势必会增加房地产市场的开发成本,而开发成本的增加会直接影响开发投资的规模和数量,而投资规模减小,必然会造成房地产市场的供应量减少,出现供不应求的情况自然会使房价上升.同样的,如果土地供应政策放松,土地下降,成本降低,投资加大,供过于求,房地产市场自然会下降.其次,土地的供应量对于房地产产生的影响,具体来说就是土地供应量决定着开发者可开发的土地量,供应量减少,可开发用地减少,开发商之间竞争激烈,相互抬价,成本增高,最终导致市场提高.反之,土地供应量增加,开发投资量加大,成本降低,最终就会导致房地产市场降低.土地供应政策与税收政策和金融政策等直接性政策不同,国家进行土地供应宏观调控对于房地产市场的影响只限于供给方面的影响,而无法对房地产的需求造成直接的改变,但由于国家拥有土地所有权,土地供应政策对供给造成的影响更显而易见.
4土地供应总量的影响
土地供应总量所指的是土地的有效供应总量,土地供应总量对于房地产的运行和发展起着基础型的重要作用,也就是说土地供应总量对于房地产市场有着直接的影响,如果土地得不到使用被闲置或者一直长时间被储备,那么土地供应量就只能有一部分转化为房地产市场的供给,大部分土地将无法得到有效的利用.从土地供应对房地产市场产生的具体影响方面来说,主要包含有两个方面,首先是土地供应的国家归属直接影响了房地产产品的供应总量,对于增量型房地产产品而言影响更甚.其次,土地供应会影响房地产生产和预期.但由于房地产市场的特殊性,其影响力往往具有不同时效性,因其开发周期的不同,可能在1-2年内才能凸显出来.但是对与房地产的投资和消费的影响很快便会体现出来.
5 房地产市场如何根据政策做出调控
(1)房地产市场依靠土地供应政策来调控的性质是参与型,而不是主导型,也就是说调控注意把握参与度.由于房地产市场的特殊性,土地供应政策在进行具体的实施过程中就必须要结合财政政策和货币政策,并且以这种辅助手段来进行辅助和推行.并且各项政策之间相互配合,相互协作,共同作用于房地产市场.
(2)当前住房的供应受土地供应时效的直接影响,因此想要提高政府土地供应的效率就需要加强对土地供应时效性的管理工作.
(3)目前在我国的房地产市场和土地形势上,土地招拍挂市场还没有全民推广开来,仍然处在初步阶段,因此要保证市场达到预期效果和效率,需要我国家政府和开发企业以及广大公民的共同努力和作用.
5结语
在推行土地供应政策的具体过程中,政府应该及时制定合理有效的土地供应计划,结合当前我国房地产供需现状,建构科学的住宅用地供应结构.注意结合市场和实际保障的关系、社会经济的发展水平,科学确定土地供应结构.
概括总结,这是适合房地产和土地和市场价格论文写作的大学硕士及关于对房地产本科毕业论文，相关对房地产开题报告范文和学术职称论文参考文献.
参考文献：
1、 人民币贬值对我国房地产市场的影响与 摘要人民币汇率一般指的是人民币兑换美元的报价,即1 人民币或者100 人民币兑换成多少美元 基于我国经济下滑的背景,房地产市场压力逐年增大 本文首先从三个方面对人民币贬值对我国房地产市场的影响进行了分.
2、 美联储加息缩表对中国房地产市场的影响和应略 【摘要】随着美联储加息缩表、欧洲央行终止量化宽松,美国为缩减贸易逆差与各国掀起贸易战,力求重塑国际贸易新格局,从而打响世界各国加息的发令 这势必会对政府债务、企业融资、个人投资以及房地产市场产生重大的.
3、 当前我国房地产市场金融风险分析 今年以来,在“房住不炒”的定位指导下,房地产市场调控持续深入,市场运行较为平稳 上半年,房价整体同比小幅上涨,区域分化特征明显一线城市房价环比涨幅保持低位,二三四线城市房价环比.
4、 倪建达：房地产市场未来已来 经历半个甲子的风雨兼程, 倪建达一如既往地对房地产业保持高度的热情并看好未来发展 1978 年是中国改革开放起步之年,国内房地产业也几乎在此时应运而生 回望改革开放40 载,中国房地产市场从无到有,从.
5、 利率市场化对中国当前房地产行业的影响 李昂(成都市第七中学,四川成都610041)摘要利率市场化改革是我国经济体制改革进程中的关键方向和重大举措 随着我国利率市场化不断深入,与百姓生活、利益息息相关的房地产行业由于其和商业银行……金融体系.
6、 供给侧改革下房地产市场影响因素分析 杨盈盈郭海棠【摘要】近期我国房地产市场的发展迅猛,已经成为经济活动的重要组成部分,对经济的影响非常明显 但是房地产在发展的过程中面临着一些问题,特别是供给侧改革背景下,对于房地产的发展带来了一定的影响.