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涉及到“小产权房”的抵押、贷款、转让、出租等事项时,当事各方都应当慎之又慎.
文 钱俊皓
16年前,衢州某金融机构（下称原告）向村民李某（下称被告）放贷15万元,以被告的农村住房（俗称“小产权房”）作抵押,后被告经营亏本举家外出,法院拍卖该房无人问津,依法裁定以房抵债给原告,原告“转卖”该房给隔壁村的胡某18万元,房款入库平账.谁知,不到一年被告回家抢回该房,胡某闹到原告单位拿回了房款,原告再次申请执行腾房,但被告夫妻以死相逼拒绝出屋,腾房陷入僵局.“小产权房”这个烫手山芋让原告饱尝了十多年的苦水,前不久法院查控到了被告的*和款项,被告才主动找法院要求归还原告借款,在法院的主持下,原告与被告达成了还债赎房的执行和解协议.
借款容易还款难
被告李某系衢江区全旺镇某村的村民,因经营农资化肥和橘子生意缺资金,于2001年11月14日向原告贷款,并签订了抵押借款合同,合同约定由原告向被告发放贷款15万元,用于农业成本,期限自2001年11月14日至2002年11月10日止,月利率7.3125%,逾期按调整罚息利率分段计息.被告将农村自住家庭共有的房屋（该房屋土地取得方式为划拨,俗称“小产权房”.注：划拨的土地没有使用年限,不能抵押、转让、出租）抵押给原告,并于同日*了抵押物登记.2001年11月21日,原告向被告发放贷款15万元.
被告收到贷款后经营不景气,投入难收回,借款难归还,经过协商原告同意被告借款展期至2003年11月10日,但借款展期届满,被告仍未按时归还借款本息,且举家外出杳无音信,原告无奈之下,于2004年4月19日向衢江法院提起诉讼,要求被告归还借款本金15万元及其相应的利息和罚息.
小产权房拍卖难
法院受理原告诉讼请求后,向被告公告送达了诉状副本等法律文书,并于同年9月24日缺席判决由被告偿还原告借款15万元,承担应付利息和逾期罚息计28449元（自2002年9月21日至2004年9月20日止,按约定利率和罚息利率计算）.
判决书生效后,原告（申请人,下仍称原告）于2005年4月28日向法院申请强制执行,要求执行被告李某（被执行人,下仍称被告）的房产,由于被告一直下落不明,法院于同年7月18日在报纸和被告所在地刊登张贴公告,要求其在2005年7月28日前将坐落于衢江区全旺镇某村的住房壹套（抵押贷款的房屋）腾空.
期限届满后被告仍未出现,法院遂对其房产依法委托评估,评估价为171900元,之后曾两次组织拍卖,但因是“小产权房”,两次拍卖都无人问津.房产流拍不能兑现,经原告同意以房抵债,法院于2005年12月1日依法裁定以被告的该房产向原告抵偿其贷款本息,并强制腾空该房交付给原告.
“转卖”之后又被抢
原告要房的目的是变现归还贷款,于是通过联系后将该房“转卖”给了被告隔壁村的村民胡某,胡某支付了18万元后住进了该房.原告将18万元款项入库平账,总算完成了追回贷款的心愿.然而好景不长,2006年下半年,下落不明的被告夫妻突然从外面回来,发现自家房子被胡某居住,于是强行将胡某赶走,抢回了房子.期间双方都打电话报警,可到场了解情况后表示该纠纷他们无能为力,还是请他们通过诉讼途径解决.
胡某18万元买来的房子泡了汤,他来到原告单位要求返回买房款,原告也无奈只能返还了胡某的18万元购房款.
在得知被告已经回家,并且抢去了属于原告又“转卖”给胡某的房子,原告便再一次来到法院要求对被告进行强制执行,法院告知,被告所欠的15万元贷款已经以房抵债偿还原告了,你们双方15万元的借款合同纠纷案件包括该案的执行的法律程序已经走完,不能再申请强制执行了,只能提起返还原物（房子）的民事诉讼.
再度起诉获支持
由于多种原因,原告到2011年9月9日才以返还原物的名义再次向衢江法院提起民事诉讼,要求被告夫妻腾退已经属于原告的房屋.期间,原告多次上门规劝被告夫妻归还15万元借款及其利息,但被告称没有能力归还,原告告知被告的房屋已经被法院抵债给了原告,要求被告出屋,被告表示你们可以去找法院.
法院受理了原告要求返还原物（房屋）的诉讼请求,于同年11月13日公开开庭进行了审理,原、被告双方均到庭参加诉讼.
法庭上,被告夫妻承认向原告借款15万元及用房屋进行抵押的事实,但认为二被告从未收到过法院的判决书、裁定书、执行通知书、财产评估报告等法律文书；二被在外从事运输业至2006年才回家,女儿也住校不在家,在此期间,原告擅自叫第三人入住被告家中,致使被告家中的一些财物及材料丢失……
法院审理认为,无权占有不动产的,权利人可以请求返还原物.诉争房屋已经评估作价171900元交付原告抵偿债务,即该房屋的所有权已经归属原告所有,被告无权擅自入住,现原告要求被告腾退房屋将其返还原告于法有据,应予支持.
法院遂判决二被告于本判决生效之日起十五日内腾退坐落于衢江区全旺镇某村的房屋（诉争房屋）.
查控存款促执行
判决书生效后,原告于2012年3月向法院申请强制执行.法院执行过程中,被告夫妻情绪异常激动,以死相逼拒绝腾房,执行人员邀请村、镇两级组织多次出面做被告夫妻的思想工作也无果,执行工作陷入了僵局……
斗转星移,转眼5年过去了,但法院对该案的执行始终没有停止过,对被告李某及其妻张某（被告）各自的银行*、存款进行查控,特别是今年以来,在未执案件“回头看”行动中,不放过每一个执行线索,穷尽执行手段,攻克陈年老案.
也许时过境迁,被告夫妻淡忘了法院的执行,李某的妻子张某在银行竟然用自己的名字存款12万元,2017年3月28日法院执行人员在例行查控银行账户时,惊喜地发现了这笔款项,第一时间予以了冻结,并向被告夫妻邮寄送达裁定书,期间,李某的妻子因要用钱到银行取钱,这才发现账户已经被法院冻结,马上打电话给丈夫李某,李某接电话后*发软,知道法网恢恢,欠原告的贷款不还永远没有安稳的日子,也逃脱不了法律责任的追究.夫妻俩经过商量后,主动来到法院表示愿意接受处理,希望归还借款赎回房屋.
近日,在法院的主持下,原告与被告达成了执行和解协议：被告归还原告贷款,“小产权房”归还被告使用.
法官提醒：
涉及到“小产权房”的抵押、贷款、转让、出租等事项时,当事各方都应当慎之又慎,否则有可能引发类似本案马拉松式的诉讼、执行官司,到头来得不偿失两败俱伤.
上文总结:这是适合烫手山芋和房成和小产权论文写作的大学硕士及关于小产权房本科毕业论文，相关小产权房开题报告范文和学术职称论文参考文献.
参考文献：
1、 浙商银行推出房抵点易贷，小微融资跑出加速度 一般在大家印象中,办理贷款多少会有些麻烦,从申请到审批得准备好各种材料,来回跑个好几趟,生意有时都顾不上 西安的小企业主李先生对此就深有感触“好多次,就因为贷款没及时办好,商机就这样从眼皮.
2、 专家：非农用地不再﹃必须国有﹄不意味小产权房能﹃转正﹄ 12月23日,据新华社消息,当日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中,出现重大变化 其中,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原.
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