论文现房销售或是压垮房地产最后一根稻草，本文是房地产学术论文怎么写和最后一根稻草和现房销售和压垮有关学术论文怎么写.
9月2 1日,广东省房地产协会向副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》.通知称,广东省住房城乡建设厅已拟定有关材料,建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售.消息一经披露,即刻引发房地产行业的强烈震动,住房城乡建设部连夜辟谣澄清.
此事刚刚平息,全国首例商品房现房销售试点项目— —龙华“金茂府”,近日又在深圳登场亮相,现房销售的传说终于变成现实.现房销售对房地产究竟会有哪些影响？房价会因此下降吗？
商品房预售本质是房地产开发的项目众筹.中国房地产行业3 0多年的快速发展,很大程度上得益于商品房预售制度.房地产开发企业之所以热衷于商品房预销售,不外乎以下三点：
一是提前锁定客户,二是加速资金回笼,三是缩短项目周期.在商品房预售的催生下,房地产开发商犹如加足马力的发动机,一飞冲天,房地产高杠杆效应得到淋漓尽致的发挥.
现房销售和期房预售可以说各有利弊.一般来说,现房销售的房屋质量、产品、设计风格等比较透明,房产交易争议相对少些.而期房预售则存在诸多不确定性,比如工程烂尾、违规销售、房屋质量、面积调整、容积率变更、延期交付等问题,都可能引发房产交易纠纷.
前不久,厦门万科项目因下调,引发老业主退房风波,一定程度上暴露出商品房预售的弊端.深圳现房销售试点是出于维护消费者权益,还是抑制房价过快增长呢？从分析看,有维护消费者权益的成分,但抑制房价过快增长或是主因.多年来,深圳房价一直领涨全国,采取何种方式抑制房价过快增长,深圳特区一直在努力尝试.
在限购、限贷、限价等各种调控手段都无法撼动房价的情况下,房地产销售又回到“起点”——现房销售的老路上来.在房地产调控高压不减,金融乱象整治加码的背景下,房地产开发商的融资渠道正被一个个“堵死”,房地产遭遇前所未有的行业融资危机.现房销售模式的推出,更是“掐住”了房地产融资的“咽喉”,房地产开发企业或将陷入进退两难的窘境.
众所周知,房地产是一个资金高度密集的行业,融资需求巨大.在房地产行业里,纯粹靠自有资金发展起来的开发商不能说没有,即使有,也是极其少数.期房预售模式一旦退出历史舞台,房地产或将面临新一轮“洗牌”,一大批中小房地产开发企业会因此被淘汰退出.勉强活下来的开发商,拿地建设项目的动力会逐渐减弱,住房供给也会相应减少.物以稀为贵,在1亿非户籍人口落户大中城市的背景下,住房供给一旦出现“断档”,房价还会保持理性吗？
深圳现房销售模式未必具有代表性.可这一模式一旦为全国各地效仿推广,现房销售或将成为压跨房地产的最后一根稻草.诚如所言,房价不但不会降,反而可能会出现阶段性或局部性反弹.
此文总结:本文是一篇关于经典房地产专业范文可作为最后一根稻草和现房销售和压垮方面的大学硕士与本科毕业论文房地产论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献.
参考文献：
1、 营改增后房地产企业增值税会计处理以一般纳税人销售自行开发老项目为例 准确把握经营管理活动中的“营改增”政策,对于房地产开发企业至关重要,不仅能有效规避涉税风险,而且还可合法降低运营成本 本文依据“营改增”的一系列规定,结.
2、 安家联合全联房地产商会商业地产会主办中国商业地产行业论坛2019（第十五届）年会 4月13日15日,由全联房地产商会商业地产研究会、安家、华夏时报、中华全国商业信息中心、腾讯房产联合主办的中国商业地产行业发展论坛2018（第十五届）年会在沪圆满举行 活动以“新商业让生活.
3、 从数量销售向质量销售 4 月3 日,记者从东北化工销售公司财务季报表中获知,该公司一季度累计实现利润6066万元,比预算进度多实现了3566万元,同比增加2958 万元,商品销量累计实现154 38 万吨,比预算进度多实现.
4、 看小公司如何做大销售 中国石油江苏销售扬州分公司,不仅规模体量小,而且受旅游城市网络开发受限……因素影响,发展一度较为困难 2017 年以来,扬州分公司围绕公司“强大质优、争创一流”战略方向,提出&.
5、 销售前移共享资源共促 专卖店作为自营渠道体系,在目前的市场和经济环境下,需要考虑如何把销售做到前端,如果仍然是坐店……客的模式,销售就会滞后 因为精装修配套政策的实施,已经在最前端抢走了一部分顾客,对于没装修的楼盘,又被装.
6、 留下一根火柴等待花草复苏 1983 年夏天,一个17 岁的女孩儿跑到我刚刚就职的教导队来找我,告诉我她考上大学了 她是我大学实习时教过的学生,教过40 天 1982 年秋天,我到一所县中学实习,教高二 我当时24 岁, 说一口.