论文加拿C省房地产投机和空置税解读，该文是关于房地产毕业论文格式模板范文和投机和房地产和空置有关毕业论文格式模板范文.
加拿C省（温哥华所在省份）政府2018年2月以来一直宣称要出台房地产投资税和空置税(Speculation and Vacancy Tax),如今细则已经出炉并正式实施.作为BC省房地产从业人士,笔者认为这个新税种对加拿大房地产市场的影响将不亚于自2016年7月温哥华开始征收海外买家税.
新税种细则
房地产投资税和空置税出台的初衷主要是为了打击海外资金在BC省的投机行为,使得在BC省居住和工作的普通民众,能够以较为合理的获得可供居住的房屋.
应税区域 房地产投资税和空置税按年度缴纳,本次适用的应税区域包括： (1) BC省首府区域（即大维多利亚地区）内的市； (2)大温哥华区域内的市（不包括鲍文岛、狮子湾村和选举区A,但包括UBC及它的大学捐赠地）； (3)阿伯斯福德市；(4)米逊地区；(5)基洛纳市和西基洛纳市；(6)纳奈莫市和兰斯维尔地区.
适用人群 投机和空置税的征收会按照业主的身份进行区分,在业主身份一项,特别提出了“卫星家庭”的概念.对于华人来说,最为关心的莫过于卫星家庭如何界定,政府对此也有明确规定：卫星家庭( satellite families)指个人或其配偶,他们全球的主要收入来自加拿大应税范围之外,且没有向加拿大申报.
征收比例投机和空置税的征收比例,2018年为房产评估价值的0 5%,2019年之后,是否有加拿大身份,征税比例不同.海外业主和卫星家庭对应税房产征收评估价值的2%; BC居民和其他地区的加拿大公民或永久居民（家庭成员不属于卫星家庭模式）,对应税房产征收评估价值的0 5%.
税收豁免及豁免申请
投机和空置税的设立宗旨是为了防止在BC省内住房投机,将空置和未充分利用的房屋进入租赁市场,为居住和工作在B.C的人民提供住房保障,以确保税收公平.得到豁免的人群包括以下几类：
第一,BC省非应税地区的业主.
第二,存在特殊情况,如房屋装修或离婚、生病等重大家庭事件发生.
第三,应税地区符合以下情况的个人.
(1)主要居所豁免.加拿大公民或加拿大永久居民的主要住所,而且他们是BC省税务居民（请特别注意卫星家庭不在此列）.
(2)出租豁免.
(3)高危房地产豁免.房产处于高危状态,1年中不适合居住的时间超过60天,就可以在当年得到豁免,后续年份如果不适合居住的时间超过60天则可以继续得到豁免.
(4)医用第二处房地产豁免.
(5)新业主豁免.业主在购入或其他方式新得到该处房地产的第1年,可以豁免.
(6)配偶分离豁免.已婚夫妇或法理上的配偶关系,如果在一个纳税年度内至少分居90天且没有和解,则有资格豁免.
(7)破产豁免.
(8)死亡豁免.
(9)未成年人遗嘱信托豁免.如果信托是由已故父母或监护人建立的,则投机和空置税不适用于未成年子女的信托财产.
(10)共管限制豁免（仅适用于2018年和2019年）.如果一个共管物业的法规规定,该小区物业不能出租,那么也可以得到豁免.但前提是该小区禁止出租的条例于2018年10月16日之前出台.
(11)头管单元豁免.共管酒店式公寓的居住单元可以在2018年和2019年得到豁免.
(12)执证日托豁免.
(13)空地豁免.仅适用于2018年.
(14)其他可以得到豁免财产和实体：注册慈善机构拥有的财产；合作社拥有的财产；非营利性公司拥有的财产,用于特定目的；市政府拥有的财产；土著民族拥有的财产,或为土著民族信托的财产；政府和相关实体拥有的财产；地区政府（如大纳奈莫地区）所拥有的财产；法律规定的类似机构拥有的财产；评估价值低于15万加元的房地产.
第四,正在进行建筑活动或实质性翻新的房地产所有人,但不得故意拖延地产开发或房地产整修.
第五,拥有住宅物业的合格公司、受托人或合伙人.但是在符合个人所有者申请主要住宅豁免时,这些人还需要满足相应要求.
在征税范围内的各类型住宅拥有者,如果想避免缴纳该税种,必须向政府声明自己不在征税范围内.而其中多处房产的拥有者,则必须为每个房产填写声明.至于具体该如何申报减免,政府会在每年2月中旬将相关文件邮寄给应税区域内的业主.此外,大家要特别注意的是：完成申明的截止时间是3月31日,而不是常见的税收截止日.此外,该新税种的征收是针对每年最后一天持有房产的业主.
应对策略
面对突如其来的房地产投机和空置税,华人业主应该如何应对？笔者提出了5个方法.
(1)无论身份,只要房产处于正常长期出租状态,则无须缴纳空缺或空置税.所以,将房产出租,是最简单的合理避税方式.
(2)此次房地产投机空置税征收的区别对待,是一种严重的身份歧视,但这也再一次说明了身份对于华人业主的重要性,迅速取得加拿大身份,则可以避免即使自己居住的房子也需缴纳投机和空置税的尴尬.
(3)外国人和卫星家庭可以用加拿大收入来抵扣投机和空置税.外国人在BC省收入的20%,可以折抵投机和空置税.
(4)加拿C省之外的居民,如果其在BC省的房产并非其主要居所,可以用BC省收入抵税,但是抵扣后交税应不少于评估价的0 5%.
(5) BC省纳税居民如果不将该房产作为主要居所,在投机和空置税上有每年2000加元的免税额度,即房产评估价值的前40万加元是免投机和空置税的.
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参考文献：
1、 我国开征房地产空置税的必要性与建议 摘要房地产空置税的征收是未来我国税制改革的重要发展方向 随着我国房地产市场的不断发展,开征房地产空置税具有较强的必要性与紧迫性 我国应当深入研究世界各国房地产空置税的征收经验与教训,探究当前我国房地产.
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