论文新常态下中国房地产市场风险特征与影响因素分析，本文是关于房地产市场类论文范文数据库与市场风险和影响因素分析和常态类论文写作参考范文.
摘 要：在我国现代经济体系下,房地产是支柱性产业,发挥着“牵一发而动全身”的作用.随着我国经济发展逐渐进入新常态,中国房地产市场呈现出了新的特征,受到多种经济因素的影响,其中既包括库存量等经营性风险,同时也受到利率和政策调控的多种影响.文章立足新常态下中国房地产市场的实际情况,分析多种风险影响因素的运作机理,并提出有效的规避与创新策略,以期指导理论研究与房地产经营实践,推动房地产行业健康、稳定发展.
关键词：房地产 市场风险 因素分析
中图分类号：F293
文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2017）08-293-02
作为国民经济的支柱性产业,我国房地产行业在整个经济体系中发挥着牵一发而动全身的作用,事关经济全局.近年来,我国融入世界经济体系的进程不断加快,经济发展逐步进入新常态,房地产行业亟待转型升级.实现行业蜕变,是很多房地产企业的发展路径.同时,我们也不难看到,我国房地产市场经过多年野蛮发展,存在着诸多问题,包括产品、业态、经营项目都存在着结构化与同质化的问题.在此基础上,探索分析中国房地产市场的主要影响因素,对于提升行业抗风险能力具有至关重要的作用.
一、中国房地产市场面临的风险分析
中国房地产市场经过多年的发展,已经形成较大体量与规模,但是依然存在较为严峻的系统性问题,不管是产品还是技术,都存在机构性的问题,供求关系呈现出失衡状态,许多从业者经营困难,特别是随着全球经济一体化进程的加快,我国中国房地产企业面临越来越多的挑战,同时也迎来了发展契机.
(一)投资周期长,资金成本高
房地产项目具有周期较长的特点.从本质上来看,房地产项目一般都具有较长的开发周期.有些地产开发企业没有事先评估自身的经济实力,贸然开展大型项目,看到地产项目的发展前景之后就盲目跟风,匆忙开发,从而在房地产尚未建设完成时出现资金不足的情况,如果这时不能及时补足建设资金,很可能就会出现搁置的情况,从而人为的延长了房地产的开发周期.另外,当出现资金不足的情况时,还有的开发商会提前向商户融资,利用优惠的承租条件来吸引客户提前交付资金,从而为商业地产项目进行融资.此时,不可避免的会出现一定的经营风险,如果一旦项目出现问题,将会面临巨大的损失,从而进一步加剧商业地产开发的风险,在现代经营环境下,这种投资风险会被进一步放大.
(二)政策不确定,面临市场风险
开展房地产业务,要面临诸多政策性风险.首先,地产企业在开展业务过程中,可能存在一定的法律风险,为企业带来不必要的诉讼麻烦,影响企业正常经营.其次,随着房地产市场的火爆,很多没有经营经验的企业开始出现,在经营过程中,可能面临市场风险,如果投资不够谨慎,可能会造成巨额亏损问题.此外,在经营房地产业务的过程中,利率风险也属于一种市场风险,会对企业产生一定的不良影响.此外,发展房地产市场过程中,还要受到国际形势和国际关系的影响,这些因素都不在房地产企业的控制范围内,因此,企业要想实现健康发展,必须考虑诸多政策和市场性风险因素,并且建立自身风险评价体系,将系统性风险控制到最低.
(三)定位不明确,出现较多存量
房地产市场的存量问题,是一个重要的风险问题.中国房地产要实现转型跨越发展,必须解决市场定位问题.随着房地产项目的持续升温,众多投资者和大型企业都开始涉足地产项目,但是,并不是所有的投资者都能很好的将商业地产进行准确定位,从而导致地产的开发出现一系列的问题,有的甚至很难赢利.比如说,在一些经济欠发达的城市,房地产企业在开发地产的过程中没有经过深入的市场调研和前期定位,在开发的过程中仍然按照其他城市的开发水平和市场定位来经营目标城市的地产.之所以会出现这种情况,很大一部分原因是开发商和投资者经营理念上的失误,在错误经营理念下,我国房地产市场出现大量库存,从结构性角度去库存,是我国房地产市场面临的主要问题.
二、中国房地产市场的风险特征与发展现状
(一)房地产体量呈持续增长态势
随着经济社会的发展,国民经济总量不断攀升,人民的生活水平得到了较大程度的改善,良好的经济形势给中国房地产开发带来了全新的发展机遇,也带来了较多的投资机会,大量资金不断的涌入商业地产开发市场.随着社会资本的大量涌入,各个大型房地产企业都开始布局项目,都希望可以在房地产开发和利用的黄金时代分取一杯羹,赚取高额利润.多个大型房地产企业的进入也给房地产开发带来了更大的发展空间.根据权威资料统计,2016年,我国房地产销售面积同比继续维持高速增长态势,销售额也在不断攀升.从地产经营情况来看,虽然增速相较于2010年前后已经出现一定程度的放缓,但是依然维持着较高的增长速度,行业发展前景依然广阔.
(二)资金强势推动市场发展
纵观我国房地产发展,依然存在着资金强势推动的态势.国外资本和一些大型的跨国企业也开始关注到了中国房地产的发展潜力,一些商业巨头更是斥巨资在我国开发地产项目,从而使我国的房地产竞争更加剧烈.随着房地产的迅猛发展,投资人也将投资的焦点聚集在了房地产的开发和利用上.除此之外,一些大型的商贸集团和金融机构也看到了房地产的盈利能力,开始将大量的资金投入到房地产的开发中,延伸经营的产业链,拓展自己的经营领域.一些发展前景良好的商业地段更是炙手可热,一些房地产开发企业逐渐开始以打造城市商圈或者商业中心的形式来扩大商业地产的影响力,从而在其中获得更大的商业附加值,获取高额的收益.
(三)房地产国际化程度不高
从目前国内发展现状来看,房地产在国内发展较好,并且继续向二三线城市推进,但是国际化程度明显不足.经济的持续发展给房地产的开发和利用提供了良好的空间,由于经济发展水平较高,一线城市的房地产项目首先得到了迅猛的发展,并且在短短几年之内就形成了饱和的状态.很多房地产的投资者和大型房地产开发企业也开始将目光投向经济相对欠发达的二线和三线城市,并且推动了当地房地产行业的高速发展.但是,毋庸置疑的是,我国房地产的国际化程度仍有待提高.虽然房地产行业在国内发展的风生水起,但是能将项目建设到国外的房地产企业仍旧凤毛麟角,只有少数大型房地产企业走出了国门,并且在国际领域开创了自己的品牌,但是更多的房地产企业还在抢占国内蛋糕,竞争进入到白热化阶段.
三、防范中国房地产风险的有效策略
(一)加快推动房地产企业转型升级
在我国现代房地产市场环境下,很多房地产企业经营模式单一,没有形成完整的产业链条,单纯通过房地产开发的盈利模式并不具有持久性.从本质来看,房地产既具有商品属性,同时也具有服务属性.房地产企业要想实现健康快速发展,首先要转变自身野蛮、粗放的发展模式,通过优化服务体系,转变经营模式,开展多元化经营等方式,提升自身综合竞争力.随着我国经济发展进入新常态,传统的房地产经营发展模式已经不适应现代经济社会的需求,房地产企业要进一步优化和转变发展方式,通过个性化等方式,为房地产客户提供更多个性化和专业化的产品,提升自身综合竞争力,将经营风险降到最低.
(二)优化财税政策管理体系
房地产行业具有一般的市场属性,同时又不等同于一般的商品,具有一定的社会性.由于房地产市场事关百姓民生,政府要充分发挥引导和强化作用,通过优化财税政策等方式,实现对房地产市场的宏观调控.对房地产市场而言,土地管理和利率调控是有力的调控手段,在房地产市场发展过程中,不管是在宏观调控还是微观管理层面,都要充分考虑到房地产市场的社会属性,尽可能将市场风险降到最低,避免市场过热或者市场过冷等情况出现,如果市场过热,房地产市场快速上涨,不利于社会稳定；如果房地产市场过冷,则会影响到上下游产业发展,制约国民经济的提升.
(三)重点关注投融资领域
从行业本质来看,房地产业既是劳动密集型产业,更是资金密集型产业,发展房地产项目必然需要大量的资金支撑.因此,房地产市场与投融资市场联系紧密,也容易产生系统性的风险.基于此,不管是房地产经营企业还是宏观管理者,都要密切关注投融资市场变化,充分抑制炒房等活动,同时对于高风险资金进行严格监控,尽可能将行业风险降到最低.此外,房产也是重要的抵押品,银行抵押资产方面的变化,也和房地产市场风险直接相关,会通过资金链条传导给多个市场,进而存在系统性风险隐患.基于此,要对房地产市场风险问题进行有效规避,既要从房地产市场自身入手,同时要抓住投融资市场这个“牛鼻子”.
结语：
在现代经济体系下,房地产行业可谓“定海神针”,在整个经济体系中发挥着重要作用,直接关系到众多上下游产业链条.随着我国经济发展进入新常态,我国房地产行业也面临着新的挑战,同时也迎来了新的发展机遇.在新形势下,房地产业受到市场和政策诸多影响,既具有不确定性,同时也具有可预测性.在房地产发展过程中,要进一步创新发展理念,优化发展模式,妥善应对市场风险,推动整个房地产行业不断提档升级.
参考文献：
[1] 杜利萍.中国房地产市场面临的利率市场化风险[J].技术与市场,2015(06)
[2] 王维安,贺聪.房地产市场区域性风险扩散机制研究[J].财经研究,2005(01)
[3] 钟荣桂,江丽.中国经济新常态与房地产市场风险防范[J].现代管理科学,2017(04)
[4] 成嘉舟.浅谈影子银行与中国房地产市场的相互作用[J].东方企业文化,2015(04)
[5] 陈金鑫.中国房地产市场运行背景及风险评述[J].中国市场,2014(51)
[6] 贾卢魁,丰雷.我国房地产市场泡沫风险的VaR模型计算[J].河南科技,2011(13)
[7] 邓兴华,秦祺,罗丹等.中国房地产市场风险分析——住房抵押贷款追索权视角[J].中国市场,2014(46)
（作者单位：张家口宣化区国土资源局不动产登记中心 河北张家口 075100）
（责编：纪毅）
综上而言:本文是关于市场风险和影响因素分析和常态方面的房地产市场论文题目、论文提纲、房地产市场论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文.
参考文献：
1、 关于经济新常态背景下中小企业信贷风险管理的新 【摘 要】中小企业在我国的经济市场中有着非常重要的地位 随着我国中小企业的高速发展,企业自身的积累往往不能满足发展的需求,因此会进行银行贷款,或是通过外部机构融资 但由于中小企业的经营风险较大,信贷风.
2、 中国特色小镇空间分布特征与影响因素分析 摘要研究中国特色小镇的空间分布特征及规律,有利于优化小镇的空间格局规划,通过分析特色小镇与我国交通网络的关系,能为其交通基础设施的建设与合理投资提供科学根据 基于GIS空间分析技术,分析了400处中国.
3、 测绘对新常态下城乡规划建设和管理的影响 【摘要】在城乡规划建设中测绘工作是一项重要的基础性工作,在城乡规划的整体编制工作中测绘工作能够提供精确的地形图,在建筑工程放线测量工作以及竣工测量工作能够配合城市规划的管理人员进行规划的验线测量以及和.
4、 美联储加息缩表对中国房地产市场的影响和应略 【摘要】随着美联储加息缩表、欧洲央行终止量化宽松,美国为缩减贸易逆差与各国掀起贸易战,力求重塑国际贸易新格局,从而打响世界各国加息的发令 这势必会对政府债务、企业融资、个人投资以及房地产市场产生重大的.
5、 经济新常态下中小企业互联网融资风险预警机制 摘 要当前我国经济进入新常态发展阶段,在国际贸易保护主义再平衡的冲击下,中小企业互联网融资风险面临更多不确定性,如何建立一套防范互联网融资风险的预警机制成为中小企业当前的首要任务 借鉴已有的风险预警的.
6、 新常态下中国区域旅游战略的若干 一、新常态下区域旅游的发展特征旅游业作为国民经济的战略性支柱产业,在当下的生活中扮演者重要的角色,其发展也同经济发展的基本特征相吻合,新常态对中国旅游业的影响也开始显现 （一）旅游强国特质逐步显现新常.