论文商业银行房地产金融风险和防范，本文是有关房地产金融在职开题报告范文与金融风险和商业银行和房地产有关论文如何怎么撰写.
【摘 要】房地产经济是我国经济中的重要组成部分,可以从根本上推动我国经济发展.房地产金融与商业银行的融合,是当前时展的必然需求,但在融合发展的同时,也带来了金融风险,最终降低房地产与银行的经济效益,基于此,作者结合自身的学习经验,对商业银行房地产金融风险与防范进行有效的分析研究,以供相关工作人员参考.
【关键词】商业银行 房地产 金融风险
一、引言
随着时代不断发展,我国的房地产市场逐渐与金融市场进行合作,形成当前的房地产金融业务,从根本上满足当前购房者的房贷需求,同时,也满足当前房地产开发商的投资需求,推动我国房地产行业稳定发展.但实际上,受房地产行业自身的性质影响,在其发展过程中存在较大的金融风险,需要相关人员提出有效的防范措施.
二、现阶段商业银行房地产金融风险分析
(一)财务风险
在房地产开发过程中,大部分开发商在开发过程中主要以银行借贷为主,自身流动资金较少,据相关数据显示,我国现阶段的房地产开发商通过不同的方式进行银行借贷,企业自身的平均资产负债率高达百分之八十以上,进行负债模式经营,同时,由于当前市场竞争影响,一旦企业自身的资金链出现问题,将产生较大的风险.
(二)市场风险
受当前房价影响,相关的商品住宅房销售出现上涨趋势,同时,由于现阶段炒房现象较为普遍,部分购买者为获取一定的利益,选择将次新房进行转卖,逐渐提升当前房地产的泡沫程度,房产逐渐高于实际价值,当泡沫达到最高值时,一旦破灭,将导致房产大幅度缩水,为银行带来风险[1].
(三)道德风险
现阶段,由于房地产开发的贷款利率高于个人贷款购房利率,导致部分房地产开发商出现利用个人的名义进行虚假销售,以此来套取银行的贷款,据相关数据显示,当前我国存在大量的个人虚假购房贷款,形成严重的道德风险.
(四)操作风险
在当前的商业银行房地产贷款流程*过程中,由于相关的工作人员自身因素影响,导致部分工作人员在实际操作过程中未能充分意识到风险的重要性,风险意识不强,直接导致相关的审批操作存在大量的不足之处,相关的审核程序不够严格,造成风险.
三、商业银行房地产金融风险的有效防范措施
(一)加强创新改革完善当前的房地产风险监管制度
现阶段,为降低商业银行的房地产金融风险,我国相关的房地产金融部门应改变当前的房地产风险监管制度,不断进行完善创新,剔除制度中原有的不合理条例,以满足当前行业发展的需求.同时,相关工作人员应加强对房地产金融相关业务的监管与防范,保证我国房地产信贷处于良好的状态,并保证其信贷的规模在一定的范围内,将相关的信贷风险降到最低值,从根本上保证我国房地产行业稳定的发展.同时,重点对房地产信贷的集中度进行检测,避免发生不良信贷,通过不断的渗透引导,逐渐改变我国当前的房地产银行信贷结构,加强监管力度,满足当前行业发展的实际需求.现阶段,我国房地产行业属于资产密集产业,相对来说,该行业对于金融市场的依赖性较强,并且受金融市场的影响,例如,当金融市场发生变化或金融市场不健全时,我国房地产行业将受到较大的影响,难以保证行业健康发展,因此,应建立完善的房地产金融风险警报体系,加强对金融市场的监控,严格进行审批,执行相关的信息披露制度,以此来提升对金融风险的控制力,保证房地产行业稳定发展.
(二)构建完善的商业银行风险控制体系
当前,我国的商业银行应完善其自身内部的风险评估体系,并不断完善改革,从而推动我国商业银行信用体系建设,形成完善的现代化管理,利用科学合理的管理方式满足当前房地产行业的需求.例如,现阶段,房地产金融风险的发生主要源自于风险内控体系自身的漏洞,从而导致相关的金融风险发生,因此,商业银行应建立完善的监管制度,并有效的遵守相关规定,对当前的房地产信贷业务进行严格合理的审批,将*流程规范化,从根本上降低房地产金融风险.同时,建立健全的操作制度与规章流程,成立完善合理的贷款审查部门,对房地产的贷款流程以及全过程进行合理有效的审查监督,对于拥有良好信誉度的房地产商应给予一定的优惠或者贷款绿色通道,以满足当前的实际需求,提升风险管控水平.
(三)扩宽现有的融资渠道保证资金链稳定
房地产金融的发展,主要受限于当前金融市场缺陷影响,甚至影响商业银行对相关的风险进行控制,控制效率不高.房地产企业的贷款主要来源于商业银行,直接导致相关的风险最终汇集到银行,因此,应改变当前的现状,降低商业银行的风险,拓宽房地产企业的融资渠道,从而促使其资金链处于稳定状态,例如,进行有效的股权融资、债券融资等,将集中风险进行分散,从而保证其稳定发展[2].
(四)推进资产证券化严格控制贷款程序
推进资产证券化是指,将当前现有的可预期收入但缺乏一定流动性的资产进行证券化,以该种方式进行有效的出售,以此来获取融资,从而满足当前的实际需求.利用该种方式,可以从根本上提升相关资产的流动性,降低银行的信贷风险,并改变当前的资本市场的交易方式,促进市场稳定发展.同时,严格对贷款程序进行控制,提升贷款管理质量.
四、结论
综上所述,在商业银行房地产金融风险防范过程中,相关工作人员应加强创新改革,完善当前的房地产风险监管制度,构建完善的商业银行风险控制体系,扩宽现有的融资渠道,保证资金链稳定,推进资产证券化,严格控制贷款程序,从根本上促使房地产行业稳定发展,满足时代需求.
参考文献
[1]左莉.我国商业银行房地产金融风险及其防范[D].山东大学,2016.
[2]谭霞.我国商业银行房地产金融风险及其防范研究[D].湖南大学,2016.
归纳上文，此文是一篇适合不知如何写金融风险和商业银行和房地产方面的房地产金融专业大学硕士和本科毕业论文以及关于房地产金融论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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