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中国下一个30年看哪里？
6月8日,著名经济学家马光远在2018’粤港澳大湾区高峰论坛上表示,北关注雄安,南关注粤港澳大湾区.
2018年,是粤港澳大湾区建设元年.目前,大湾区建设的各项工作都在稳步推进.相信在不久的将来,一个媲美美国纽约湾区的世界级湾区将在南中国诞生.而作为大湾区核心城市之一的千年商都广州,将发挥着重要的作用.
中国现正处于历史大变革的周期.马光远认为,这个周期需要大家改变思维,需要大家忘记过去40年我们干了什么,因为下一个30年,财富的来源和赚取财富的方式跟过去完全不一样了.
首先是,中国赚钱的理念正在改变,很多钱不好赚了.过去40年,我们一直在大量印钞票,学经济的人都知道,M2代表印钱的数量,而现在这个数目前正在下降.过去总是听到大家这样说,人民币不值钱,我们的投资渠道特别的狭窄,我们的钱每天都在变少.
其次,经过40年发展,中国最大的红利——人口红利,也即将走到尽头.在2017年,中国出生的人口为1783万人,比2016年少了63万人.按照专家的预测,2017年和2018年是中国全面放开二胎后生育的高峰期,但至今这个高峰期没有出现,反而人口出现了T滑.
此外,中国面临的国际环境也变了,过去完全依靠出口来拉动经济增长的时代,基本结束.中国已经成为全球第一货物贸易大国,这个大国意味着美国已经认识到中国对它的威胁；中国经济再也不可能靠进出口拉动,必须转到国内.
中国经济走到今天,市场化红利、工业化红利、全球化的红利,包括人口的红利基本上释放完毕.那么,中国下一个30年,还有潜力可以挖掘吗？有！马光远认为,我们还有一个东西,潜力非常巨大,这就是中国的城镇化.
马光远算过一笔帐,如果到2049年,按照中国正常发展的速度,我们的经济总量会达到美国的3倍左右,城镇化就可以完成3倍的超越.“下一个30年,中国一定要好好的搞城镇化,我们的大城市实在是太稀缺了！”马光远说.数据显示,截止2015年,中国城区人口100万以上的特大城市全国有71个,其中上海、北京、深圳及重庆城区人口超过1000万.而马光远认为,未来中国至少需要增加15个以上的城区人口在1000万以上的城市.
“中国的未来不是取决于政策,而是取决于城镇化的进程和中国人口的变化.”马光远说.因此,他作出一个判断,中国未来的城镇化如果是以粤港澳大湾区为中心,那么这个地方的人口还会增加一倍,这是必然的趋势.
而中国房地产的未来,最终是取决于人口的变化.因为人口是所有资产变量中最重要的；凡是有人口流动的地方,房价的长期趋势一定是上涨的.所以,马光远建议,一定要象广东的有钱人学习,多生孩子；买不买房子是次要的,只要多生孩子,中国经济未来就有希望.
同时,马光远认为,中国90%以上的城市房价不高,房价过高的城市在中国占少数.少数城市的房价受政策的影响,2018年可能会调整,但中国至少有20个城市的房子任何时候都没有问题,其中广州房价在一线城市中最合理.
至于中国城镇化未来的方向,马光远认为一定是往大城市群发展,“我们一定要构建世界级的城市群,下一个30年,北边关注雄安,南边关注粤港澳,两个千年大计能不能完成,事关中国城镇化的命运,也事关中国的命运.”
其中,粤港澳大湾区能不能完成,对中国城镇化和中国经济影响很大. “我们为什么要将粤港澳大湾区看成是国家战略,因为它的人口数量超过了6600万,经济总量超过了10万亿元,所以,甚至可以说,中国城镇化的成败要看粤港澳大湾区.”马光远表示.
在整个演讲过程中,马光远特别强调,广州的城市价值完全被低估了．广州是中国最被低估的城市.
为什么这样说?马光远从以下几方面给我们分析：
、在第三产业方面,北京第三产业占比最高,高达80.6%；广州排第二,占比70.9%；上海69.0%；深圳最低,仅58.6%.
在消费方面,上海2017年社会消费品零售总额11830.27亿元,北京11575.4亿元,广州9402.59亿元,深圳只有3386.4亿元.
在旅游方面,2016年广东全省旅游收入10433.81亿元,其中广州旅游收入3217.05亿元,深圳旅游收入1368.6亿元.广州旅游收入是深圳的2.35倍.
在教育方面,广州在大学教育方面是处于全国领先的,尤其是在校大学生数量,广州竟然超过了100万,处于全国第一的位置.
此外,广州总部经济发展能力居全国前三,在广州投资的外资企业达2.7万家；世界500强企业288家,其中120家把总部或地区总部设在广州.
所以说广州是中国最被低估的城市.
此外,马光远认为,粤港澳大湾区应该形成三足鼎立的局面：香港、深圳、广州各有分工,形成世界级城市群非常罕见的三大城市聚焦的格局,其中广州不能缺席.
“一旦在城市群中广州缺席,就剩下两个城市,大家都知道两个城市的格局是不稳定的.两个城市最终导致的恶果是什么,大家看下京津冀就知道.中国城镇化的未来,我们看粤港澳大湾区,因为它是城市发展最高的形态.广州不能缺席,广州潜力无限.”马光远说.
其中,在房价方面,马光远表示,在粤港澳大湾区11个城市中,大部分城市的房价偏低.其中,深圳以后的房价很有可能超过香港；广州作为世界级的城市,目前均价3万元／平方米没有说服力,比厦门、杭州都差.所以马光远说：“从广州未来的发展趋势,包括现有的优势来讲,大家千万不要低估广州”.
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参考文献：
1、 粤港澳大湾区：打造世界级城市群 去年全国上,李克强总理在政府工作报告中提出,要研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能 据悉,粤港澳大湾区发展规划今年内将出台,与国际知名湾区竞妍 世界银行一项数.
2、 马光远：二次房改开启房地产下半场 2017年12月,政治局会议部署了2018年的经济工作 请注意,在谈及房地产政策时,之前的描述是“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”,如今已经变成.
3、 马光远：房地产行业长期没问题 在近期的一场高峰论坛上,独立经济学家马光远以当前中国经济形势与房地产走势为题,对当前经济形势、宏观政策及房地产走势表达了自己的观点 “全球正处在周期的大变革时代 ”在马光远看来.
4、 新世界郑志刚：大湾区为未来五年最优先战略 月超150万的客流、近100的出租率、90的开业率……于3月底开业的广州Kll购物艺术中心交出了一份亮眼的成绩单,不同于传统零售业的模式,K11颠覆传统思维,将艺术与商业完.
5、 吴杰庄：打造粤港澳大湾区青年共同家园 2017年12月举行的经济工作会议上,粤港澳大湾区建设被列入2018年的重点工作,成为国家三大区域发展战略之一 全国政协委员、高峰集团主席吴杰庄认为由于这些领域发达程度较高,粤港澳大湾区对国际化人才具.