论文马光远：相对于房价，房租真的太便宜了？，本文是房价相关开题报告范文跟马光远和房租和房价方面毕业论文格式模板范文.
中国的房租太贵了？
按照美国的标准,如果一个家庭每年用于住房的支出（包括房租和按揭）超过家庭可支配收入的30%以上,意味着这个家庭有严重的“住房问题”,即用于居住的支出太高了.中国目前还没有衡量家庭“住房问题”的标准.如果参照美国的标准,结论将是非常可怕的.
不说房价,单说房租的支出.在这里列举几个不同机构的数据：一是北京市统计局7月12日公布的数据显示,6月份租赁房房租环比上涨0.3%.另据统计,北京6月份月租金均价,达到了4410元／套；二是上海易居研究院7月份发布的《50城房租收入比研究》报告显示,2017年6月,北京的人均住房租金达到2748元／月,位居全国首位.各城市房租收入比值当中,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高的城市.
以上数字说明,中国的房租相对于一般居民的收入,实在太高了.但是,如果和房价比,房租真的很便宜.仍然以北京为例,目前北京市的二手房实际均价应该在6万左右.这意味着,在北京购置一套100平左右的普通住宅,支付的房屋总价在600万元左右.而北京2016年人均可支配收入为52530元,等于一个人1年的收入买不到一平米的房子.假定两个人都工作,买一套600万左右的房子,不吃不喝需要接近50年,等于两个人不吃不喝一辈子也就够买一套房子.
如果按照租售比,北京的租售比早已经远远超过了1：200的安全线,保守估计在1:500以上,一些地区甚至到了1:1000的程度.最近媒体报道,租金回报率最低的城市中,四个一线城市分别是北京1.37%,深圳1.38%、上海1.48%,广州1.69%.1%的租金回报是什么概念,意味着房子要收回成本需要100年,超过了70年的法定房屋年限.这意味着,按照现在的租金,北京一些地方的房子要回本,甚至超过了房子法定70年的房龄,这还不算贷款的利息成本.所以相对于房价,北京的房租是太便宜了而不是太贵了.
中国房租究竟是高还是低
这话其实很容易被误解,有些人会认为我为房租暴涨站台.按照我前面引用的美国的标准,其实,无论是房价,还是房租,都耗尽了很多中国人的收入,这是不争的事实.在中国的热点城市,特别是北京,房租的绝对值并不低,我们绝对不能说房租太低.
某知名网站的数据显示,留在北京的大学生,要拿出月收入的67%用于房租,这是非常惊人的.按照美国的标准,在北京的绝大多数家庭,无论是买房,还是租房,其实都存在严重的和自己的收入完全不匹配的问题.在谈论资产的时候,我们虽然一直强调趋势,但是大家记住,资产最终崩盘,会有一个因素,那就是资产特别是房价,高到只有少数人才可以买得起的时候,资产就比较危险了.
所以,国内那些认为北京房价永远会上涨的人应该记住,当北京房价和房租,都只有少数人才可以有能力支付的时候,支撑房价上涨的力量除了货币购买力的稀释,还能有什么别的办法避免出问题？
所以,在今天我们讨论住房问题时,一定要清醒地意识到,中国大城市,特别是北京、上海等城市,需要解决的不仅仅是房价高的问题,也有房租的支出已经严重偏离了居民可支配收入正常支出的比例.
如果一个城市的居民把收入的50%用于住房支出,一定会影响其生活质量和在其他方面的消费,这是基本常识.但是,相对于畸高的房价,房租支出倒没有引起很多人的关注.而且,在房价上涨的预期下,最终这些租房的人群也会加入到购房的队伍中来.再加上过去多年中国的公共政策关于关注买卖市场,而忽视了租赁市场,导致在租房市场,公共政策非常匮乏,租房市场极度萎缩,租房没有成为城市居民的正常生活方式,而是成了无奈之举.
特别是,在把房子和很多居民应该享受的福利捆绑的情况下,选择买房仍然是主流.这就使得房租问题在一些热点城市没有成为焦点问题的根本原因.
“租售同权”如何影响房价及房租？
最近各地政府拿出很多举措推动租赁市场,缓解购房的焦虑和压力,甚至一些地方推行媒体所言的“租售同权”、“租房落户”等举措.本人对这些举措也发表了一系列自己的看法,有一些看法甚至引发了误读.借这篇文章,我正式表明一下我对租赁市场的观点就大的方向而言,我是支持发展租赁市场的,而且过去多年,我也一直呼吁租赁市场要拿出真金白银的支持措施,“租售同权”这个大方向无疑是正确的.但是,这只是理想,这属于共产主义的高级阶段.冰冷的现实是,要真正实现租售同权,在热点城市仍然不现实,需要很多配套的举措,特别是要在户籍上打破坚冰,这绝非一朝一夕之计.
从现实的政策看,由于过去多年我们对租赁市场的轻视,导致租赁市场的很多政策只限于原则性的呼吁,即使在2016年国务院发布支持租赁的政策后,出台的真正有影响力的政策少之又少.要真正撬动租赁市场,改变大家只买不租的思维,一定不能把租赁市场想的过于简单,以为喊几个漂亮的口号大家就会热火朝天地去租房.在房地产市场化十多年来,公共政策对租房市场的冷漠有目共睹,租房不能贷款,租房没有财政补贴,租房一度不能提取公积金.如果这些不改变,如果没有真正力度大的激励举措,撬动租赁市场真的很难.
特别是,长期以来,由于我们对租赁市场不重视,导致这个市场上真正的租赁主体绝大多数是个人,机构租赁者少之又少.在目前热点城市的房租其实并不低的情况下,政府应该针对不同的人群提供不同的租赁产品,中高收入阶层,通过市场途径租房,但应该让他们享受相应的公共福利；夹心层,政府应该提供租房券,帮助他们减轻租房的负担,低收入阶层,政府应该加大公租房和廉租房的供应.同时,一定要逐步改变在租赁上各种歧视性的规定.
办法多的是,关键是,要脚踏实地,从解决痛点人手,而不是高喊口号.看到一些专家面对“共有产权房”这些并不新鲜的东西激动得语无伦次,我就知道他们根本不懂这个市场的痛点在哪里.
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参考文献：
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