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不得不说,在一个没有任何节日的平静午后偶遇上海七宝万科广场,内心不由发出感叹：人好多！在这里,消费者享受着万科带给他们的精美绝伦的购物体验.上海七宝万科广场作为万科在上海的第一个广场系购物中心,2016年11月正式营业.七宝万科广场直接连通地铁九号线的七宝站,和七宝老街、宝龙城、汇宝购物广场一同在闵行“大七宝” 地区竞争.优良的地理位置、正气的外观和庞大的体量,是大多消费者对七宝万科广场的第一印象.
定位“合适就好”
上海七宝万科广场可以称得上是“老项目”了,整体体量达到了24万平方米,共有八层.此次开业率超过80％,涵盖大众零售、教育、餐饮和生活娱乐服务相结合的众多业态.从拿到项目到确认建筑模型平面图,再到现在落成对外迎客,已历经十几年的变化.在这漫长的过程中,万科团队希望将购物中心从单纯的物质消费场所,转变为满足多样化需求的时间型消费场所,不仅可以顺应时代,满足人们所需,更能超越时代.七宝乃至闵行的人口结构复杂,高收入、中等收入与低收入之间比例呈两头尖形状.作为坐落在七宝的商业项目,零售策略必须是满足七宝大众所需,以大众品牌成为家庭消费的主流.与传统的百货零售不同的是,零售店虽然都是大众品牌,但几乎都是零售业在上海或上海西南开出的第一个体验互动店或创新店,加入了体验互动的元素,以增加与消费者的触点.
布局“满意就好”
在楼层布局上,与传统的影院和KTV设置在高层不同,上海七宝万科广场通过引进C影院、大面积的无限运动馆与室内花艺市集（RAPUTA高线花园市集）,可以最大程度地把人流向上拉引,形成了强大的瀑布效应.而且每层均设置了主力店,确保每层都有足够人气.地下一层对接七宝地铁站,引进了众多的餐饮美食.“大食代”作为主力店,像是充分响应七宝老街传统美食的号召,采用“做旧”方式,将拆迁老房子中的时间故事元素收集起来,重塑再造,成为一条老上海的传统风情美食街,以吸引七宝的旅游人群.1楼至2楼以大牌零售吸引人流为主,也做出了“特色、创意”,除ZARA、优衣库、SPAO、丝芙兰等以复式商铺呈现外,百丽集团的女鞋、韩国H:CONNECT等则打造出互动体验店.3楼的彩虹广场是集休憩、职业体验、亲子游乐于一体的互动空间.“彩虹广场”“彩虹楼梯”为儿童提供了游玩空间,也保证了零售区的滞留度.玩具反斗城内千余种商品足够让孩子们眼花缭乱逛上好久.蕃茄田艺术中心和石尚自然探索市集,则适合大人和小朋友一起度过一段快乐时光.而色彩斑斓又玩法丰富的儿童乐园MELAND、嗨ball球池、欢乐水世界、超级迷宫,主题乐园四大主题区更是可以让孩子玩上一整天.5楼的C影院和令人热血沸腾的运动场馆则植入了万科运动基因的复式空间,集合攀岩、击剑、电竞等运动方式 ,配置环绕S级轮滑轨道、NBA姚明篮球俱乐部等.在这里,还有上海首家大鲁阁家庭娱乐运动中心教你玩转保龄球、真人CS、棒球、台球……另外,楼顶引入了的高线花园市集,这些诸多手法无疑也是亮点之一.
动线“一个加号”
上海七宝万科广场的十字动线对业内而言,早已不是什么秘密,甚至成为列举十字动线的特别案例.这个动线完全感受不到十字动线走回头路或者迷路的劣势.一般认为十字动线的购物中心只有一个大中庭,但上海七宝万科广场愣是修改调整出来了3个中庭广场,并增加了造型感十足的树屋、特色连廊、错层露台、彩色宝盒等,再配以大面积的色块区分增加导向作用,最终打造更美颜的购物中心.
七宝万科广场凭借大量首次落户上海的品牌,以及上海西南首家苹果直营零售店,为“大七宝”商业带来新的活力.□
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参考文献：
1、 王的万科落幕 2017 年6 月30 日下午,万科股东大会进入尾声,66 岁的王石正式退位,这家地产龙头企业在“动荡的平静”中完成了第一次掌舵人的交替 “今天,我把接力棒交给郁亮.
2、 演员万科的自我修养 风波、澄清、自省 国庆节后,“宇宙最大开发商”万科再次陷入了漩涡之中 这位房地产界的老大哥在内部会议大厅里挂出红底白字的“活下去”,搅动起地产界的水塘 .
3、 郁亮的万科故事 一直游走在理想与现实之间 在万亿目标下,郁亮一方而要搭建万亿大平台,让万科从“最大”变成“伟大”,另一方面则要继续进行带有理想主义色彩的探索 关于万科,.
4、 华人文化集团完成近100亿元A轮融资，万科阿里腾讯领投 2018年7月3日,中国领先的传媒与娱乐产业集团一一华人文化集团公司(CMC Inc ,原名华人文化控股集团CMC Holdings)宣布完成近100亿人民币A轮融资,投后估值近400亿人民币 本轮融.
5、 万科集团的偿债能力分析 房地产行业是受国家政策和地方政策紧密影响的行业,政策调整可能会造成房地产市场的急剧扩张或者是猛烈下降 目前,房地产企业面临着融资难、资金周转缓慢……实际困难 万科集团虽然作为房地产上市公司中的龙头企业.
6、 万科养老产业：做服务，不做地产 业内人士均称,2013 年是中国养老地产的元年,政府将养老地块纳入供应计划,对养老设施给予财政补贴 这一年里,春江水暖鸭先知,众多资本纷纷入局 但由于盈利模式不明确,市场尚未形成可行性的发展模式,不少.