论文房地产将迎来历史性巨变，本文是关于房地产类本科论文开题报告范文跟房地产和历史性巨变和迎来类论文范文素材.
2016年年底,笔者对2017年房地产市场的总体预判是：6月房地产会变天,预计中国的高净值人士会减持房地产.事实如何呢？进入2017年,房地产市场先是经历了“3·17”的政策变天,各种限制性手段无所不用其极,管理层不断强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,并且将防范房地产泡沫列为中国经济的五大风险之一.事实上,这样的基调意味着,“房地产是最好的投资”的概念在中国房地产历史基本宣告结束.在政策的打压下,包括一线城市在内的热点城市开始降温,在新房限价的情况下,二手房市场博弈出现了明显的逆转,到2017年年底,北京等城市的二手房出现了量价齐跌的局面,笔者预判的“变天”成为现实.
但出乎笔者意料的是,由于货币化补偿等政策,导致房价快速上涨的热度向一些没有概念、没有基础,住房供应量很大的四、五线城市蔓延,甚至一些小县城都出现了抢房的现象.这样的结果是,尽管热点城市降温,但四、五线城市的火热让整个市场的数据再次创下历史新高,无论是房产销售,还是土地市场,突破2016年的高点已成定局.2017年前11个月商品房销售额已经突破10万亿元大关,达到115481亿元,增长12.7%,创造了历史新高.从土地市场来看,2017年前11个月,房地产开发企业土地购置面积达22158万平方米,同比增长了16.3%,前10个月国有土地使用权出让收入35959亿元,同比增长了37.3%.在销售业绩上,短短1年时间,中国房企巨头的规模从“3000亿时代”跑步跨入“5000亿时代”,碧桂园销售额已经突破5000亿元大关,恒大、万科也在向5000亿元迈进.
但笔者想说的是,2017年房地产数据创造历史性新高,几乎成为房地产上半场一曲惊艳的绝唱.对于2018年的房地产市场,笔者的判断是：2018年将是本轮房地产最困难的一年.原因有两个：第一,政策调控的效应将在2018年全部显现,随着四、五线去库存周期的结束,市场将陷入非常困难的局面；第二,无论是房地产企业,还是购房者,以及观望、徘徊的“吃瓜群众”,对房地产的思考仍停留在过去的思维,没有意识到房地产市场已经变天了,也没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化,房地产上半场已经结束,下半场正式开启.然而,市场的下半场无论在政策环境、盈利模式,还是竞争路径和理念上,都与过去20年完全不同,房地产正在迎来真正的历史性巨变.
房地产迎来历史性巨变,绝非虚张声势的妄言,而是实实在在的事实,这种巨变可以从3个维度来观察：
第一,房地产的基本矛盾变了.用党的十九大报告中的话来说,就是房地产的基本矛盾变了,房子短缺的历史基本结束.房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子不够,房子短缺,进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题.房子够了,但好房子少,优质城市的优质房产仍然稀缺,这将是长期的.需要注意的是,随着人们对住房功能定位的不断提升和变化,人们对房子赋予了更多精神层面的东西,这必将引发房地产价值链和产业链的裂变.
第二,房地产的“灵魂”变了.党的十九大重申“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”.这是房地产政策定位的颠覆性的纠偏,房地产政策从过去的经济政策回归到民生和社会政策,这是一个巨大的变化.根据党的十九大的描述,未来的房地产政策将告别调控周期,进入制度建设周期.这也意味着,“二次房改”已经启动,将对中国房地产市场的一系列重大问题进行高屋建瓴的顶层设计,意 味着与我国发展阶段,与中高低各个阶层收入人群相得益彰的住房制度体系,包括土地制度、住房金融制度、税收制度、信息制度、住房保障制度、交易监管等一系列制度的重构.也就是说,房地产的制度环境将和上半场完全不同,房地产过去的利益格局将被颠覆.
第三,房地产行业的价值链变了.中国房地产靠规模竞争的阶段已经逐渐过去,决定一个企业未来的,是是否具有卓越的理念和面向未来的竞争模式,而不是仅仅依靠规模.下一个30年,面对新的科技革命对人类生活及很多行业带来颠覆性的变化,房地产行业的自我革命刚刚开始,房地产企业是什么？做什么？考虑清楚这些问题非常重要.如果房地产企业依旧靠盖房子赚钱,那么很快就会被淘汰,房地产企业的定位应该是为城市居民提供高品质的生活,成为高品质的服务商.在房地产市场的下半场,开发商必须把“我是谁”这个最基本的问题考虑清楚.在互联网和消费时代,谁深度介入城市人的生活,谁能够为城市人提供高品质的服务,谁将能够成为真正的赢家.这意味着,没有跨界思维,只知道盖房子的企业,在下一个周期会死得很惨.
因此,笔者所言的中国房地产行业的历史性巨变,绝非浅层次理解的房地产只是告别了快速增长周期,而是面对一个新的历史大周期,面对人工智能、大数据、物联网等对人们生活的颠覆性变化,新的科技革命对生活的改变,房地产行业在一个历史大变局中主动及被动的自我革命.这无疑是巨大的挑战,但又何尝不是巨大的历史性机遇？
因此,历史性巨变,不一定等于房地产的好日子结束.笔者曾一再强调,在中国的人口红利、市场红利、制造业红利和全球化四大红利结束之后,下一个30年真正有着巨大潜力的就是城市化,城市化的成败将决定中国两个“十五年”的目标能否实现.中国想要在下一个30年跨越中等收入陷阱,进入发达经济体行列,关键是能不能以湾区和城市群为中心推动中国城镇化质的飞跃.城市的崛起是下一个30年中国最大的亮点,房地产仍处在产业的风口.房地产作为最好投资品的日子慢慢终结,但其作为百姓财富配置主要工具之一的周期并没有结束.中国城市的软硬件升级会成为下一个30年全球最大的经济事件,对于那些已经做好准备的房地产企业,这无疑是千载难逢的历史机遇.
2018年,房地产行业将陷入“混乱”,面对这一局面,你是拥抱,还是逃避？蒂姆·哈福德在《混乱》一书中表示：“循规蹈矩你会一事无成,拥抱混乱,才能激发真正的创造力；不去努力计划成功,会更成功！”佛家云：不是风动,不是幡动,而是心动.面对一个混乱的市场,我们需要做的是打破陈规、做回自己,而不是把自己锁到陈旧的规矩和秩序中去.
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参考文献：
1、 奋斗迎来乡村振兴 □ 严碧华著名社会学家费孝通在他的乡土中国一书中曾描述乡下人离不了泥土,因为在乡下住,种地是最普通的谋生方法 改革开放后,这种现状被打破,部分农民放下锄头去城市务工 务工收入远高于在家务农,因而外出务.
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