论文购物中心商铺钱景凸显，二三线城市机会更多，本文是关于购物中心类研究生毕业论文范文和钱景和购物中心和商铺有关毕业论文模板范文.
文／新国
近年购物中心已成为各城市主流零售业态,而与之带来的相关商铺投资的机会也越来越多,而对于中小投资者而言,选择去二三线城市投资购物中心商铺是一个不错的选择！
购物中心是啥
商务部给购物中心的定义——多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体.这种集合体内包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等.国内的购物中心包括社区型购物中心、区域型购物中心、城市中心型购物中心三类.未来四年,国内新增1300多家购物中心
据中国购物中心产业资讯中心提供的数据显示,中国购物中心在未来4年内,将在现有的2500余家基础上,新增1300多家,预计到2018年,国内购物中心数量和规模将位居全球第四位.
购物中心的大量增加有以下几个原因造成：一是“限购令”的出台,让民宅销售跌入谷底,越来越多的开发商开始青睐商业地产,而购物中心又是诸多商业地产中回报率最高的一种；二是城市化进程速度加快,随着各个城市的规划改造,原有的商业企业（如商场、超市）已经难以满足人们的需求,市场中对于购物中心的需求越来越大；三是城市人口数量的猛增,不仅是一线城市,连二三线城市每年都要涌人大量的外来人口,原有的商业区域已经难以满足市场需求,需要重新开拓新的商业区域.
另外,据国外权威机构统计,人均GDP达到3000美元时,人均购物中心的面积约1.4平方米,而国内主要城市中,人均购物中心面积在0.1-0.6平方米之间,市场空间巨大.
钱景凸显,二三线城市机会更多
前文已经介绍过,购物中心实际上就是由若干个大小不一的商铺组成.购物中心既然会成为未来零售业发展趋势,那么相关商铺也会具有较高的升值空间.以上海市为例,非市中心的购物中心商铺售价2015年上半年比2014年同期上涨了30%,租金上涨了50%.
不过由于一线城市购物中心商铺市场基本已经成熟,而且商铺价位处于一个较高的价位不适合中小投资者介入.目前最适合中小投资者介入的是二三线城市的购物中心商铺.理由如下：
一是,未来新增的1300家购物中心,二三线城市占到了1000家以上,数量多,投资者选择余地多. 二是,购物中心形式刚刚在二三线城市中发展,商铺售价不高,有不少区域的商铺售价仅二三十万元,颇适合中小投资者介入.同时由于底价低,如果选择好的地段,其升值空间很大.
注：购物中心的商铺投资回报率约4%-6%,所以不适合急于求成的投资者介入.
三是,目前国内各个行业的知名品牌都已经开始渠道下沉,将二三线城市作为未来重点销售区域,这会提升购物中心的品牌企业入驻率,对于商铺升值起到促进作用.同时二三线城市的消费率要高于一线城市,商铺出租率高于一线城市.
投资赚钱有讲究,
城市化率50%才能介入
据业内专家介绍,投资者最好选择城市化率超过50%的地区投资,因为这个阶段该区域购物中心业态刚开始发展,商铺基本处于最低位,升值潜力巨大.
注：城市化率指城镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比重.
另外,还有四点投资者需要注意：
—是,购物中心的周边业态.其周边业态对于商铺投资收益有很大的影响,一般而言,购物中心周边1.5-3公里处,有2-3个较为成熟的大中型社区,而且还要有一个较为成熟的商圈,考察标准是便利店不少于5个或小型超市不少于3个,饭馆至少20余家以及相关的配套设施十分完善,如幼儿园、学校都有,否则人气不旺,很难带火购物中心.
二是,不做零售,只做服务.这点主要针对投资者投资的商铺用途所讲,投资者最好将商铺出租给从事服务业的商户,如餐馆、水吧、淘气堡等,千万不要出租给从事零售业务的商务.因为购物中心的主体是商场、超市,从事相关零售业务的商户无论是品种还是都竞争不过对方,很难盈利,难以长久经营,而商铺转让次数过多,会降低吸引力,因为会认为这个位置商铺风水不好,会延长投资者投资回报率.
三是,社区购物中心尽量不要涉及,因为社区购物中心服务对象就是一两个社区,人流量较少,会延长商铺投资回报期,不适合中小投资者介入.
四是,当商铺每平方米售价超过周边地区民宅售价的2倍以上,投资者就不能轻易投资,因为两者1:2时是一个最佳投资点.
此文结论,上述文章是关于钱景和购物中心和商铺方面的相关大学硕士和购物中心本科毕业论文以及相关购物中心论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
1、 2019，购物中心大逆袭？房导圆桌沙龙聚焦实体商业变革和机遇 本刊策划／胡晓会 主持人／周颖舟 文,本刊记者胡晓会摄影,程宏近年来,在电商冲击和经济新常态的大背景下,实体商业经历了艰难的“阵痛”与转型 如今,购物中心正在变得越来越好&ld.
2、 做川沙新镇商业的领头羊百联川沙购物中心成立一周年纪略 4月27日晚,百联川沙购物中心门口摆出一个长4米宽0 6米的巨型大蛋糕,给在场的消费者分享 这是百联川沙购物中心为庆祝一周年庆典所举办的系列活动之一,可口的蛋糕吸引了消费者纷纷拍照围观 中心开业一年来.
3、 实体购物中心怎么做年轻人的生意 购物中心突然有了一家水族馆,这在几年前是新颖无比的事情 但是现在任何新奇的东西出现在购物中心都不为过了,购物中心不再只是“买买买”的目的地,你可以在这里社交、读书、运动、遛娃….
4、 5钱景之辩 要想在5G商用中获利,成本与利润、投入与产出是必须思考的问题 文│本刊记者 姚 尧5G一直备受全球瞩目 日前,欧盟宣布其5G PPP将于2018年启动5G技术试验,而日本也计划在2020年奥运会之前实.
5、 烧钱的公司，绝不会精心打磨产品等 烧钱的公司,绝不会精心打磨产品 “滴滴模式”是危险的2018年第6期 “滴滴对优步的收购增加了经营的安全性,减少了竞争成本,但并不意味着就此可以安稳无虞 自诞生.
6、 地上一毛钱不捡，网上一毛钱为何要抢 翻一下你的手机通讯录、微信、邮箱、陌陌,数一下你现在有多少联系人人类学家罗宾·邓巴曾经根据猿猴的智力推算人类社交能力的上限,能稳定维持的关系不会超过150人,这就是著名的“邓.