论文图解公积金贷款买房的好处和限制，本文是好处有关本科毕业论文范文与贷款买房和公积金和好处有关论文范文资料.
导语：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款.众所周知,公积金贷款的比率比商业贷款利率低,但是它不仅有好处,也有限制,本文就带大家了解—下！
十大好处
1．归个人所有
实行专户存储,任何单位和个人不得挪用,凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任.
2．资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%-12%范围内缴存,单位按同等比例补贴.
3．可滚动利息
国家规定,6月30日为公积金的结息日,单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点.
4．可享受免税
国家规定,住房公积金免征所得税,缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目,在缴交个人所得税前扣除.
5．可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或生活困难均可凭相关证明资料,提前提取住房公积金.
6．可申请贷款
凡正常足额缴存住房公积金1年以上在构建自住住房时,可申请比商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款.
7．可节省资金
住房公积金贷款利息低、贷款年限长、还款灵活、去年起贷款利率又下调0.25%.
8．可提前还款
正常还款满半年后可进行提前还款.不受时间、金额、次数的限制、且不收取任何费用.
9．可做养老金
员工退休后,凭相关材料,可一次性提取全部住房公积金本息和余额,相当于养老金,保障晚年的生活质量.
10．增强凝聚力
建立住房公积金制度,增强员工的企业认同感、归属感及凝聚力,提高工作积极性,让企业更好地留住人才.
五大限制
1．贷款有限制
公积金贷款有最高额度,夫妻申请额度一般高于个人,相差近1倍,但不能满足一线城市的购房需求.
2．申请组合贷款被银行、卖方拒绝
组合贷款涉及公积金中心、银行等多家机构,*流程慢.而且相当于一套房产抵押给了两家银行,对银行不利.
3．受开发商“歧视”
由于贷款时间长、回笼资金慢,所以对开放商来说要承担的风险更高,买新房容易遭到开发商“嫌弃”.
4．缴存时间有要求
公积金管理时间要求：一般情况下,申请贷款时间连续足额缴存公积金6个月（含）以上,且公积金账户处于缴存状态.如果断交,将导致无法申请公积金买房.
5．公积金账户余额不足影响贷款额度
有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额的条件之一,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到预期值自然会影响买房.
摘自《21世纪经济报道》
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参考文献：
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