论文基于供给侧改革视角下天津市房地产业，本文是有关供给侧改革毕业论文的格式范文和房地产业和供给和视角类毕业论文范文.
摘 要：近年来中国房价走势连年上涨,国内许多一二线城市房价居高不下,天津作为准一线城市、京津冀经济圈的重要参与者,其房地产业也遭遇了前所未有的泡沫及发展瓶颈.“十三五”时期,国家提出“要化解房地产库存,促进房地产业持续健康发展”.在此背景下,本文立足房地产业供给侧结构性改革的视角,探析改革的初效,并从优化生产和供给的角度出发,研究如何推动天津市房地产业健康发展.
关键词：房地产业；供给侧改革
一、天津市房地产市场供给侧改革的初效分析
天津市政府积极响应国家号召,从限制地价、限购限贷、竟自持、严抬购买标准等多方面出台政策、全方位地对楼市进行调控,并进一步加大对房地产*的监控力度,严厉打击商品房销售及房地产机构操纵违法违规行为,对所有在售商品房项目、*实行全覆盖监督检查,从重、从严、从快处理.在这些政策及措施的保障下,天津市房地产市场热度逐步回温,宅地高价得到有效控制.据相关监测数据显示,2017 年全年天津市房地产市场运行增速放缓,1-11 月累计成交商品房面积1443.28 万平方米,成交金额达2238.99 亿元.
（一）从土地成交状况看,2017 年上半年天津市土地市场逐渐回归理性,高溢价拿地现象环比减少；供应土地总量同比下降34%.土地成交方面,“量跌价涨”走势持续,土地出让金总额同比减少一成.
（二）从商品房供给层面看,2015-2017 年三年间,天津市商品房供应面积整体呈平稳趋势,其中2015 年新增商品房供应面积达到最高峰,同比增长70.28%.2017 年受调控政策影响,需求动力减弱,市场成交量下降, 2017 年1-11月天津市商品房新增供应面积为1510.9 万平方米,全年不超过1700 万平米,达到近三年最低水平.
（三）从商品房需求层面看,2017 年全年天津市商品住宅销售量呈现平稳波动态势.2017 年3 月前,新一轮房屋限购政策出台,购房者赶乘“末班车”积极入市,在3 月达到最高峰；随后调控政策正式执行,市场成交量开始出现下滑；在2017 年下半年楼市调控力度持续深入的影响下,成交量逐步走低,造成2017 年全年成交规模缩减,成交量降至2015 年水平.
（四）从行业调整层面看,商品房市场集中度不断提升.2017 年1-11 月天津市30 家品牌房屋企业品牌效应显著,累计销售额达1396.8 亿元,市场占有率为62.3%,高于上年水平12.7 个百分点.未来在调控力度不断升级的趋势下,市场集中度仍将继续提高,融创中国、天房集团、金地天津等优势开发商、优势项目将成为市场主力.
二、继续推动供给侧改革的实施建议
天津市房地产市场应继续以去库存为首要思路,贯彻十九大报告精神,进一步推动房地产业的结构优化升级,建议从以下几个方面实施：
（一）加快消耗和优化现有库存.现阶段天津市存在大量现有房屋库存难以消解,房子盖了但卖不出去,且许多房屋被购房者为实现投机炒房的动机而长期空置,造成“有钱人拥有很多套房,农民工等低收入者买不起房”的窘境.因此,一方面,消耗现有房屋库存可以与天津市各区县的棚户区改造相结合,不再建设新的安置房和拆迁房,提供货币化安置方式,加大财政投入力度,鼓励棚户区住户用补贴的资金购买商品房.另一方面,要加快现有房屋的销售,必须着力完善各小区配套设施建设及小区周边公共轨道交通建设,满足居民对学校、医院、菜市场、银行、超市、公交、地铁等日常生活及出行需要,提升居民的居住体验,依靠口碑宣传吸引广大市民购买相应小区的商品房.
（二）加快推进城镇化,解除供给抑制.农民工市民化是城镇化的必然趋势,因此要加快城乡对接,刺激城镇房地产的需求.建设开发经济实用房、廉租房等房型并提供政策优惠,满足这部分市民的住房需求,使其买得起房、住得其所.从长远方面看,更要从制度设计上发力,加快推进天津市收入分配制度和户籍制度改革,落实天津市人才引进政策,破除人口流动的机制体制障碍.
（三）加强中低端住房市场支持,增加有效供给.充分保障中低档小区及中小户型商品房的供给,减少高端小区及大户型住房建设,尽量避免无效供给的产生.对于超过200平米的商品房减少规划,交由市场进行调节；加大对保障性住房、中小户型商品房的供应规模.同时发展住房租赁市场,推动租售同权,实现房屋的有效使用效率.
本文点评:本文是一篇适合不知如何写房地产业和供给和视角方面的供给侧改革专业大学硕士和本科毕业论文以及关于供给侧改革论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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