论文三四线城市也需提防楼市泡沫，本文是城市类有关专升本毕业论文范文和楼市和也需和提防方面专升本毕业论文范文.
在调控背景下,楼市形成“冰与火”两极分化的格局：一二线城市出现全面降温,三四线城市则较为火热.房地产主要交易市场整体向三四线下沉,三四线去化周期创近9年新低.
近日,国家统计局发布了4月份国民经济运行主要统计数据.数据释放了两方面的重要信息：一方面,楼市调控继续取得成效,这主要体现在销售增幅理性回落和一线城市止涨；另一方面,调控依然任重道远,主要体现为非一线城市房价在整体上仍呈涨势,且有继续扩大趋势.有些二三四线城市的同比涨幅仍在两位数水平,有些城市环比、同比涨幅仍在扩大.
许多一二线城市经历宏观调控不断加码后,逐渐呈现平稳态势,但一些三四线城市房价增势却有过猛势头.这是由于一二线城市房价调控收紧,部分热钱寻找出路,相对较低的三四线城市成为其眼中的洼地.
而在部分三四线城市,本身就处于去库存阶段,房屋存量规模较大,地方政府对于房价调控力度也就偏弱,这就给了投资及投机资金可乘之机.房地产市场的“羊群效应”尤为明显.一旦房价上涨,无论是刚需一族还是投资客,都有可能受其影响强化看涨预期,于是民间资金也随之跟进,造成新一轮房价上涨.
当然,也要看到一个客观因素,就是部分打工者近年来在一线城市打拼多年,积累一定资金,但由于各种限制等原因,无法在一线城市等落户安家,为了自身及家庭需要,也会选择回乡置业.需要指出的是,一二线城市限购政策力度增强,一方面确实对各类投机现象进行了有效抑制,但另一方面也导致购房门槛提高,部分外来人口因为无法购房,就会将资金转移至三四线城市.
不过同样值得注意的是,相比一二线城市,三四线城市的房地产基本面更为脆弱.目前我国城市发展依然以一二线城市为主导,各种资源都集中于此,这也就意味着大量年轻人会继续在一二线城市生活工作,获得更好发展机会.许多三四线城市还属于人口净流出地区.如此一来,三四线城市的住房需求有限,一旦前期刚需释放完毕,房价后续上扬缺乏有效支撑,就可能带来房贷风险、房地产企业扩建房屋超出市场实际消化能力等一系列不利后果.
实际上,三四线城市房价上涨过猛,不仅会对房地产等产业结构调整造成严重影响,更是可能给当地民众带来沉重的民生负担.由此而言,三四线城市上涨需防止“泡沫化”,坚守“房住不炒”原则,不能让房地产市场在三四线城市房价失控.否则,那些有真实购房需求的刚需族,也可能会成为投机资本收割的“韭菜”.
其实,无论是一二线城市还是三四线城市,房地产市场的炒作投机时代,应该说都已经一去不复返了.除了市场的真实需求层面外,从政策层面亦可知,及不少有远见的城市持续强化政策杠杆,就是为了确保此次房地产调控坚持到底,不会重蹈以往覆辙.可以说,如今“房住不炒”已经成为中国房地产市场的核心基础,不会有丝毫动摇.
不过,这一波三四线城市房价上涨依然是个强烈的信号,说明各级地方政府部门恐怕仍需时刻紧盯房价及房地产变化,谨防一线城市的投机资本下沉到“防守”相对薄弱的三四线城市,莫再让炒房团哄抬房价、扭曲市场.如前所述,三四线城市的真实购房需求,相当一部分来自于在其工作城市无法满足住房需求的“漂一族”.他们的需求和处境,其实更需得到体谅,而不该让其成为投机资本狙击的对象.
（摘自5月23日、5月25日《新京报》）
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