论文广州商业市场：第三季度写字楼与公寓成交猛增，后市预期乐观，本文是商业有关论文如何写跟后市预期乐观和第三季度和写字楼有关毕业论文提纲范文.
据合富大数据显示,第三季度写字楼成交量为22.8万m2,环比第二季度增长38%,同比大增83%,而公寓亦录得不俗成绩,成交量为25.6万m2,环比增幅达四成,同比增幅更是高达164%；商铺成交则相对有所回落,同比去年季度高位下降32%,环比减少13%.写字楼及公寓新增供应均呈现不同程度增长,且同比增长的幅度大于环比增幅,商铺供应则同比环比均有所回落；三类物业库存走势相对平稳.
2018年9月全市商用物业供求价走势
9月写字楼新增供应环比同比都有大幅增加,成交继续稳中有所突破,同比增长17%,环比持续向上,成交量超越8月成为年内第二成交高位,而全市写字楼库存量在持续活跃的成交带动之下,同比环比均有所下降；公寓成交亦得以维持稳定的水平,成交量挤进年内前三高位,新增供应有所放量,库存相对稳定；商铺新增供应不足两万平米,属于新政后偏低水平,成交虽同比去年成交峰位差距较大,但仍保持相对稳定成交量,环比有所上升,商铺库存走势平稳.大宗交易支撑写字楼市场,本月成交为年内第二高位
合富大数据显示,9月全市写字楼成交量为79935m2,同比上升17%,环比上升1%.写字楼市场在持续活跃的大宗交易支撑之下,连续四个月处于7-8万m2较高水平,9月份近8万m2的成交量为年内第二峰值.本月仅有一个项目有新增供应,是来自知识城板块的广州绿地城,8栋小独栋写字楼产品合共6.3万m2.
9月份写字楼出现两宗整栋成交的大宗交易,其中原萝岗的广州绿地广场以近6万平米大手交易占据榜首,成交来自该项目A2栋34层甲级写字楼的整栋成交；榜单第二的是广州国际空港中心,成交基本来自项目自编号1栋6层高的小独栋写字楼整体网签,共23套办公单位,总面积5528m2；番禺区的粤海广场写字楼成交量同样有整层成交,9月以27-28F两层共4356m2的整层签约位列榜单第三；标杆项目天盈广场9月份正式收官,月内完成最后11套尾货的网签.
随着天盈广场售罄,珠江新城目前一手写字楼可售库存为零,整个天河区可售货量也非常稀缺,主要集中在金融城的个别项目如汇金东翼等,而与金融城相连接的临港CBD板块保利鱼珠港写字楼货量相对充足.
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出,写字楼市场持续活跃,不断有新的大宗交易作为成交支撑,究其原因如下：随着粤港澳大湾区建设进程的不断推进,各区招商引资政策以及营商环境的不断完善优化,吸引不少外地企业甚至大型企业总部等进驻广州,带来不少新的办公需求；另一方面,产业行业自身升级发展,办公空间的扩张等需求也陆续涌现,综合各样利好因素,写字楼市场后市将持续向好.
公寓市场成交企稳,回暖迹象持续显现
合富大数据录得9月公寓成交量为69750m2,同比上升33%,环比下降0.1%；成交量处于年内相对较高水平,公寓整体成交水平逐步回温且趋稳.9月公寓新增供应11.6万m2,来自佳兆业城市广场等四个项目.
9月份公寓市场再现整栋签约,来自花都区的广州国际空港中心位居成交面积榜首,总成交面积超2万m2,包括3#栋12层高总面积16445mz的平层公寓整体网签和109套复式公寓的成交；第二位是知识城板块的广州绿地城,共成交122套复式产品,总面积6154m2；前两位项目均附带较强的产业属性；热销复式项目万科世博汇、越秀国际总部广场和富力天海湾等依旧出现在榜单上；中心区域仅天河区的远洋天骄广场上榜,平层公寓热销上榜项目还有碧桂园星港国际、金龙城和合景誉山国际等.
据张智斌介绍,今年以来公寓市场成交大致呈现逐月回升趋势,虽在7月成交峰位过后有所回落,但仍能保持住较为稳定的水平,近月成交量亦明显高于去年新政以来的平均水平.新政之前,公寓市场以零散成交居多,新政之后公寓的大手交易也开始活跃起来.一方面,政府正在大力推动租赁市场发展,不少公司机构开始瞄准长租公寓市场,大手购入物业；另一方面,在“大众创业、万众创新”的带动之下,部分初创创业或创意设计等行业公司开始寻求空间多变的公寓用作办公用途,一次购入整层或者多个单位的情况陆续在市场呈现.
公寓市场的回暖迹象无论是从成交网签还是准备开售的项目现场人气得以体现.以全新项目广州城投·保利金沙大都汇为例,国庆期间公寓样板房正式开放,吸引了大量的客户前往参观了解.产品分为3.55米跃式和4.5米复式两种,灵活百变空间及高使用率成为客户关注的焦点.项目将于10月底开售,预计届时将会进一步拉动市场整体成交.
商铺成交回归平稳,供求主力转向社区型商铺
合富大数据显示,9月广州商铺成交量为29048m2,同比下降63%,环比上升17%；成交量同比去年最高值（天河新天地等项目大手签约）降幅超6成,但环比今年8月仍有所上升.9月商铺市场新增货量1.9万m2,属年内偏低供应水平.新增货量主要分布在区域,多为住宅或公寓项目附带的社区型商铺.
中心区域仅天河区成交量较高,单区成交量超过3000m2,当中万科云城米酷过千平米成交为主力之一；区域成交量大多数超过3000m2,其中增城区成交量超过9000m2成为销量榜首位,主要来自住宅项目社区商铺的成交.
张智斌指出,在去年年底至今年年初的几宗交易过后,近月商铺成交逐步回归平稳状态,供应及成交主力转向备受关注的社区型商铺.瞄准“最后一公里”定位的社区商业,近期发展势头强劲,万科、保利等品牌房企纷纷开设社区型商业的产品线,餐饮娱乐等业态品牌也越来越重视社区商铺的拓展,加快社区商业的布局,因此社区商铺未来将会是商业市场发展所趋.
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参考文献：
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2、 广州商业市场：十月写字楼成交量达去年全年水平，公寓市场回升态势明朗 2018年10月全市商用物业供求价走势十月写字楼新增供应及成交均有所放缓,新增供应同环比减少约两成,成交方面同比去年峰点有所回落,但成交环比仍保持较稳定的高位水平 公寓十月新增供应环比大幅提升,达近年.
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