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佚名
有过申请房贷经历的人都知道,买房贷款,提前还款是要交违约金的.对此,很多人表示十分不解,为什么提前还贷还需要多交钱呢？想知道为什么的,就请接着往下看吧.
为什么提前还贷还要给银行交违约金？
1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱
银行每年都会制定相应的借贷计划,如果按计划完成任务,则放款额度会缩紧；如果未完成,则需加大房贷力度.若购房者选择提前还贷,就会影响到银行的正常计划.当然,一个人提前还款的影响不会太大,但如果很多人都这么做,银行的借贷计划将大受影响.
2、提前还贷导致银行利润受损
房贷利息是银行一笔非常重要的利润来源,如果购房者要求提前还款,那么银行所获得的利息也会相应减少.这对于银行来说,将是一笔损失.
3、提前还贷导致银行业务增多,人员成本也相应增加
银行一般会根据借贷合同,来制定相应的人员、设备等的配备计划.如果提前还款的人增多,势必会造成相应的人员、设备成本的增加,银行的运营成本也会有所提升.
4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补
在房贷政策宽松时,银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款,并寄希望于后期的利息收入,来弥补自身的损失.但是购房者一旦提前还款,后期的利息将会无法保证,银行的利益将会受损.
5、提前还贷无形之中增加了银行的风控成本
在贷款时,银行一般都会进行风险预估及控制.购房者如果提前还贷,这对于银行来说,无非就意味着要把收回来的钱再重新借出去,又得重新进行风险预估和把控,无形中又增加了银行的风控成本.
违约金的收取方式有哪些？
一般来说,违约金的收取方式主要有两种.
1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算.比如100万元贷款,提前还贷后,还剩下50万元没还,那么要交1万－2.5万元的违约金.
2、按照收取若干个月的利息来计算.比如还贷不足一年的罚息3个月,还贷满一年不满两年的罚息两个月,还贷满两年以上的不罚息.由于不同的银行不同的贷款类型,对提前还贷的要求也存在一定的差异.
购房者要不要提前还贷？
如果你除了定期存款之外再也没有其他理财方式,而且也不想欠银行钱,或者是想赶紧还完房贷然后再拿房子做抵押的话,那你可以选择提前还贷.
但如果你的还款利率很低、或者是用公积金贷款、或者是等额本金还款期已过1/3、或者是等额本息还款已到1/2的话,那小编的建议就是,你还是不要着急提前还贷了,最好按原计划还贷就好了.因为后期还贷的大多是本金,所以不太适合提前还贷.
摘自房天下
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参考文献：
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